АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27377/2022

г. Уфа

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2023

Полный текст решения изготовлен 30.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ООО "ЖИЛСЕРВИС СОДОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МУП ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 25 095,30 руб., пени в размере 1784 руб. 99 коп. за период с 01.04.2022 г. по 13.01.2023 г.

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

ООО "ЖИЛСЕРВИС СОДОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к МУП ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 25 095,30 руб., пени в размере 1784 руб. 99 коп. за период с 01.04.2022 г. по 13.01.2023 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Администрация ГО г. Стерлитамак РБ, ООО «БашРТС».

22.05.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Стороны, извещенные о месте и времени продолжения судебного разбирательства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание, состоявшееся 12 марта 2021 года, не обеспечили.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд извещает о времени и месте судебного заседания заявителя, а также орган или должностное лицо, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), и иных заинтересованных лиц. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной (часть 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного разбирательства, явка участвующих в деле лиц обязательной судом не признавалась, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании части 1, пункта 4 части 4 статьи 123, частей 1, 5 статьи 156 и части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилСервис Содовский» (далее по тексту - «Истец») на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7а по ул. Фестивальная в г. Стерлитамак РБ (далее по тексту - «МКД») осуществляет мероприятия по управлению указанными МКД, в т.ч. выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные ресурсы собственникам и пользователям помещений МКД.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости за объектом недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 216,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП «Электрические сети» городского округа г. Стерлитамак.

В указанном МКД в 2021 г. собственниками помещений был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18,35 руб. с 1 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. оказал Ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 25 095 руб. 30 коп.

Направленная в адрес Ответчика досудебная претензия № 475 от 21.06.2022 г. с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Ответчик исковые требования не признал, устно указал, что в спорный период ответчик сдавал в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 02:56:030105:1455, площадью 215,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Так, в соответствии с договором аренды без права выкупа энергетических объектов N 2/119-77 от 31.05.2019 в период с 08.05.2019 по настоящее время арендатором нежилого помещения общей площадью 216,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО "БашРТС".

Как пояснил ответчик, в соответствии с условиями заключенного договора бремя содержания имущества лежит на арендаторе.

С указанной позицией истец  не согласился,  представил возражение,  указав, что  Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в т.ч. находящихся в многоквартирных жилых домах.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из положений статей 215, 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в муниципальной собственности может быть закреплено за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения, что, однако, не изменяет права муниципальной собственности на него.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Данной правовой нормой урегулированы вопросы возникновения у унитарного предприятия права хозяйственного ведения в отношении любого имущества, как движимого, так и недвижимого. Вместе с тем, для прав на недвижимое имущество установлены специальные правила.

Так, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения, отнесенное к иным, наряду с правом собственности, вещным правам, его ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила № 354.

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме № 7а по ул. Фестивальная г. Стерлитамак (протокол внеочередного общего собрания собственников от 21.12.2014).

Факт нахождения имущества МУП "Электрические сети" городского округа г.Стерлитамак - помещения площадью 216,6 кв. м, на праве хозяйственного ведения в составе многоквартирного дома N 7а по ул. Фестивальная г. Стерлитамак в управлении истца подтверждается материалами дела.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно  расчету истца задолженность ответчика по внесению платы на содержание за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 составляет 25 095 руб. 30 коп. и состоит из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом произведен исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений в соответствующие периоды и оформленные протоколами общих собраний собственников помещений. Расчет платы коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом произведен по  нормативам тарифам, утвержденных соответствующими постановлениями правительства Республики Башкортостан в соответствующие периоды.

Ответчик не согласен с решением суда в части взыскания платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, ссылаясь на то, что истцом не подтверждена документально сумма исковых требований в оспариваемой части, не представлены полный расчет задолженности и документы, подтверждающие выставление платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, что лишило ответчика возможности представить контррасчет.

Указанные доводы ответчика  судом  отклоняются, так как требования истца не опровергают и не являются (вопреки позиции ответчика) основанием, освобождающим от бремени содержания общего имущества в МКД, помещение в котором принадлежит ответчику. Факт оказания услуг подтвержден документально, доказательств оплаты услуг не представлено, обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества возложена на ответчика.

Кроме того, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункт 38 Постановления N 354).

Тарифы ресурсоснабжающих организаций утверждаются Постановлениями Правительства Республики Башкортостан, публикуются в сети "Интернет" и являются общедоступными. Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, в связи с чем, у ответчика была возможность проверить расчет, представленный истцом.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Установив, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме, наличие задолженности и отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, суд  удовлетворяет  требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения с кадастровым номером 02:56:030105:1455, площадью 215,6 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 составляет 25 095 руб. 30 коп.

Ответчик сообщил о наличии заключенного договора аренды спорного нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязан нести бремя содержания нежилого помещения.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616, ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) не установлена в отношениях с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в т.ч. на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором указанного нежилого помещения  и  истца, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Указанная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом ВС РФ, в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12, определении ВС РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-Г452, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807.

Кроме того, указанный довод ответчика уже был предметом рассмотрения спора по искам истца к ответчику за предыдущие периоды,  был отклонен судами (Дело №А07-17604/2021, А07-41545/2019).

Таким  образом,  исходя  из вышеизложенного  в отсутствие  заключенного  договора  между арендатором  и истцом,  обязанность  по  оплате  услуг  по содержанию  имущества  лежит  на  ответчике,  в связи с чем позиция ответчика о возложении обязанности по оплате спорной задолженности на арендатора ООО «БашРТС» не соответствует законодательству  и  подлежит отклонению судом. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании долга полежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 г. 13.01.2023 г. в размере 1 784 руб. 99 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос №3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки с 19.09.2022 составляет 7,5% годовых.

Истец начислил пени по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5% в размере 1784 руб. 99 коп.

Поскольку наличие просрочки исполнения обязательства по оплате полученного коммунального ресурса подтверждено представленными в дело доказательствами, в силу положений 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисление истцом предусмотренной законом пени является правомерным.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически неверным.

Судом произведен расчет пени с учетом ставки ЦБ РФ 7,5 %, который составил сумму 1409 руб. 20 коп.

Оснований для снижения размера пени, исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

С учетом изложенного,  исковые требования  истца  подлежат  удовлетворению  в  размере 1409 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУП ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖИЛСЕРВИС СОДОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 25 095 руб. 30 коп., пени в размере 1409 руб. 20 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 1972 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Э.Р. Абдуллина