АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-13545/2020

г. Ижевск

08 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 203 095,83руб. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Авиценна», 2. Индивидуальный предприниматель ФИО3

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 22.12.2020г.

от ответчика: ФИО2 -предприниматель, выписка из ЕГРИП, паспорт  

от третьих лиц: не явились, уведомлены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 203 095,83руб. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 11 ноября 2021 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  11 января 2021 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания от 15 октября 2021 года, судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом обстоятельств дела, с согласия сторон, определено привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Авиценна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  2. Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Заявленные требования истцом поддержаны. 

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве  на иск.

Третьи лица, надлежащим  образом  уведомлённые  о времени  и  месте  судебного  заседания,  в суд  не  явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в  соответствии  со статьями  123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №6 по ул.Зверева (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику (Индивидуальному предпринимателю ФИО2) принадлежит на праве собственности нежилое помещение  расположенное по адресу: 

<

...> площадью 202,5кв.м.  (выписка из ЕГРИП л.д. 14-15, Тт1).

По пояснениям истца, за период  с августа 2018 года по август 2020 года ответчиком,  не произведена оплата  расходов  за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия на ОДН). По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  203 095,83 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой об оплате образовавшейся задолженности, в полном объеме последним не исполнена. Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что подвальное помещение по адресу: 

<

...> расположено в отдельном здании, не примыкающим  к многоквартирному дому. Жилой многоквартирный дом построен из железобетонных панелей, здание, в котором находится подвальное помещение, принадлежащее ответчику, построено из кирпича. В спорном помещении отсутствуют какие-либо коммуникации (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление), электроснабжение, газ). Кроме того, спорное нежилое помещение в предпринимательской деятельности ответчиком не используется. Решения собственников многоквартирного дома не имеют отношение к собственности ответчика; отдельного  договора с истцом ответчик не заключал, услуги по содержанию и ремонту общего имущества не получал.  

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154, части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29  Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Ответчик, оспаривая исковые требования указывает на то, что принадлежащее ему на праве собственности подвальное помещение площадью 202,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  находится в отдельном здании, которое не примыкает к многоквартирному дому. Жилой многоквартирный дом построен из железобетонных панелей, здание, в котором находится подвальное помещение, принадлежащее ответчику, построено из кирпича. В спорном помещении отсутствуют какие-либо коммуникации (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление), электроснабжение, газ). Кроме того, спорное нежилое помещение в предпринимательской деятельности ответчиком не используется.

Как установлено судом,  истец  по  делу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №6 по ул.Зверева (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику (Индивидуальному предпринимателю ФИО2) принадлежит на праве собственности нежилое помещение  расположенное по адресу: 

<

...> площадью 202,5кв.м.  (выписка из ЕГРИП л.д. 14-15, т.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.03.2021 года, по адресу УР, 

<

...>, располагается многоквартирный дом-  107кв.жилой дом №2 с пристроенным пунктом бытового обслуживания, количество этажей 10, в том числе подземных 1.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (в частности, здание, помещение).

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; а помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в зависимости от вида объекта недвижимости установлен различный состав сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости. В частности, предусмотрено внесение кадастровых номеров помещений, расположенных в здании, если объектом недвижимости является здание.

Как следует из частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 18:27:040202:800 входит в состав помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 18:27:040202:746 (л.д. 99-106 Т.1). Общая площадь пристроев включена  в общую площадь дома по ул.Зверева,д.6 согласно данным технического  паспорта. 

Их представленных документов следует, что спорное нежилое помещение состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости именно как помещение в составе многоквартирного дома, а не самостоятельный объект недвижимости (нежилое здание). Таким образом, вывод ответчика о самостоятельности нежилого помещения, противоречит принципу достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом положений действующего законодательства, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, письма Минэкономразвития от 20.02.2014 N Д23и-478, Правил N 491 встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные - при соблюдении определенных требований - самостоятельными объектами.

Так, пристрой может быть признан отдельным зданием только в случае одновременного наличия следующих условий: наличие отдельного фундамента, несущих стен и крыши; наличие отдельных точек подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; разводка сетей не должна входить в систему внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома; отсутствие общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей; местами общего пользования многоквартирного дома для доступа в помещение пристроя и его обслуживания не пользуется.

Только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Ответчик не представил суду достаточных и обоснованных доказательства наличия условий, позволяющих считать нежилое помещение с кадастровым номером 18:27:040202:800 самостоятельным объектом относительно здания многоквартирного дома с кадастровым номером 18:27:040202:746.

Ответчик, оспаривая заявленные  требования,  указывает на то, что его  помещение не подключено к общедомовым сетям.

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела акту осмотра  пристроя по ул.Зверева,д.6 гор.Воткинска,  в котором расположены помещения ООО «МЦ Авиценна» (227кв.м.), ФИО2 (202,кв.м.) от 06 апреля 2021г. (л.д.117,т.1), установлено, что помещения простроя подключены к общедомовым сетям дома, а именно к сетям холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления. Обеспечение помещений пристроя коммунальными услугами осуществляется с использованием общедомового имущества. Здание пристроя располагается в пределах многоквартирного жилого дома.

Указанный акт  подписан  представителями управляющей организации МКД- ООО УК «Коммунсервис», МУП «Водоканал», МУП ВГЭС (электрика), ЗАО ТСК «Воткинский завод» (отопление).

В ходе рассмотрения спора, суд обязал стороны провести  повторный совместный осмотр теплосетей в спорном помещении.

Во исполнение требований суда, 03 ноября 2021 ЗАО «ТСК «Воткинский завод» совместно с собственником ФИО2 проведен осмотр подвального (цокольного помещения), расположенного по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что объект расположенный по адресу 

<

...> выполнен из кирпича и является пристроем к многоквартирному дому по адресу 

<

...>. В ходе осмотра с согласия собственника был осуществлен вход в цокольное помещение, где при входе в тамбурное помещение за строительным материалом расположен функционирующий радиатор. В данном тамбуре имеется разводка труб отопления. Далее проходя в подвальном помещении был обнаружен тепловой ввод системы отопления и горячего водоснабжения. В первом помещении цокольном этаже имеется разводка труб отопления, имеющая изоляцию. Во втором помещении цокольного этажа имеется разводка труб отопления имеющая изоляцию в виде минваты и стекловолокна. В третьем помещении цокольного этажа имеется разводка труб отопления, имеющая изоляцию в виде минваты и стекловолокна, а также пиломатериал.

Данный акт подписан собственником помещения ФИО2 без замечаний.

Таким образом,  актом осмотра от 03 ноября 2021 года в спорном помещении выявлен тепловой ввод системы отопления и горячего водоснабжения. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, иного суду не доказано (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если пристрой является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям, значит спорное нежилое помещение не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие, что спорное нежилое помещение не является самостоятельным объектом и входит в состав многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания сторонами заявлено ходатайство о проведении строительно-технической  экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

При этом назначение судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда и производится в случае необходимости разъяснения вопросов, требующих специальных познаний. В данном случае, с учетом представленных в материалы дела документов, суд полагает, что  оснований для назначения экспертизы в порядке части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Являясь  собственником  указанного  нежилого  помещения,    расположенного  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм. 

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует  из пояснений истца, за период  с августа 2018 года по август 2020 года ответчиком,  не произведена оплата  расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия на ОДН).

 По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  203 095,83руб.

Представленный расчет произведён  истцом в соответствии с  действующим законодательством, установленными тарифом. Правильность представленного расчета, ответчиком не оспорена. 

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика 203 095,83руб. долга, обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению   на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 338,10руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск удовлетворить.

   Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 г.Воткинск (ОГРНИП 313182824500022)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск  (ИНН 

<

***>) долг в сумме 203 095руб.83коп.,  а также 7061руб.91коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

 Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г.Воткинск 338руб.10коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению №964986 от 09.06.2020г.

   Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

 

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                                    Е.В.Желнова