АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-19836/2022

г. Воронеж

06 марта 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Булгакова М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского», с. Чертовицы, Рамонский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

Администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, р.п. Рамонь, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, с. Айдарово, Воронежская область, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в заседании:

от заявителя – не явились, надлежаще извещен,

от заинтересованных лиц – не явились, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского» (далее – заявитель, ООО «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – зданием водолечебницы, Литера Ф, общей площадью 1028,9 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:25:0700009:573 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, сельское поселение Айдаровское, 

<

...>. Определением суда от 18.11.2022 заявление ООО «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского» принято к рассмотрению, предварительное заседание и судебное разбирательство назначены на 16.01.2023, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – заинтересованное лицо Управление Росреестра по ВО), Администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (далее – заинтересованное лицо Администрация Рамонского городского поселения) и Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (далее – заинтересованное лицо Администрация Айдаровского сельского поселения). 

Определением суда от 16.01.2023 предварительное заседание отложено и судебное разбирательство назначено на 27.02.2023.

В предварительное судебное заседание заявитель и заинтересованные лица явку полномочных представителей не обеспечили, о дате, месте и времени его проведения надлежаще извещены. В связи с чем на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в их отсутствие. 

С учетом того, что определениями суда от 18.11.2022, от 16.01.2023 дело было назначено к судебному разбирательству и участвующие в деле лица не заявили возражений против его рассмотрения в данном судебном заседании, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание заявитель и заинтересованные лица не явились, о дате, месте и времени его проведения надлежаще извещены. В связи с чем на основании статей 156, 163, 217, 221 АПК РФ рассмотрение заявления проводилось в их отсутствие с объявлением перерыва в заседании до 06.03.2023 для представления дополнений. 

Заинтересованные лица свои позиции по заявлению не выразили. 

Из заявления, материалов дела усматривается, что заявитель, являясь правопреемником ООО «Пансионат с санаторно-профилактическим лечением им. Ф.Э.Дзержинского», непрерывно и открыто владеет с 2000 года объектом недвижимого имущества – зданием водолечебницы, Литера Ф, общей площадью 1028,9 кв.м., расположенным по адресу: Воронежская область, Рамонский район, сельское поселение Айдаровское, 

<

...>.

Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка площадью 97603 +/- 109 кв.м с кадастровым номером 36:25:0700009:573, является принадлежностью объекта строительства – санаторного комплекса и предназначен для проведения водолечебных процедур с использованием пресной и минеральной воды, для обеспечения нужд заявителя как самостоятельного хозяйствующего субъекта.

Характеристики и схема расположения водолечебницы, инвентарный номер 11305, по адресу: Воронежская область, Рамонский район, сельское поселение Айдаровское, 

<

...>, отражены в представленном заявителем техническом паспорте здания (сооружения). 

Водолечебница находится на балансе ООО «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского» согласно сведениям заявителя.

Заявитель предпринял попытку оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по ВО от 17.10.2022 № КУВД-001/2022-44735689/1.  

Заявитель полагает, что, несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества, фактически он открыто, непрерывно, добросовестно владеет им как своим собственным, начиная с 2000 года, поскольку содержит его за свой счет, обслуживает, проводит капитальный и текущий ремонт, распоряжается им и использует в предпринимательской деятельности. Указанные обстоятельства заинтересованные лица не оспаривали.

Обращаясь с настоящим заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, заявитель считает, что у него отсутствует возможность во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы. При этом установление требуемого факта не затрагивает права других лиц, не влечет возникновение спора о праве, заявитель пользуется объектом недвижимости как своим собственным для осуществления полномочий в соответствии с уставной деятельностью на протяжении длительного времени.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сферепредпринимательской и иной экономической деятельности. 

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться варбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из содержания статьи 221 АПК РФ следует, что при рассмотрении дела обустановлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебномзаседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В рассматриваемом случае заявитель обратился в суд с требованием об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения им на праве собственности спорным объектом недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что заявитель более 15 лет владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дает ему основание в судебном порядке признать факт владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица возражений относительно удовлетворения заявления непредставили, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на указанное недвижимое имущество не имеется, правопритязаний иных лиц на него из материалов дела не усматривается. Объект недвижимого имущества расположен в границах принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка и предназначен для обеспечения нужд последнего.

Таким образом, судом установлено наличие факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимого имущества (зданием водолечебницы, Литера Ф, общей площадью 1028,9 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 36:25:0700009:573 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, сельское поселение Айдаровское, 

<

...>) более 15 лет как своим собственным, о чем свидетельствует его содержание за счет заявителя, отсутствие возражений у заинтересованных лиц, отсутствие иных притязаний на данное имущество, его расположение в границах принадлежащего на праве собственности заявителю земельного участка и использование заявителем для обеспечения своей хозяйственной деятельности.

При этом возможность получить необходимые документы и установить указанный в заявлении факт во внесудебном порядке у заявителя отсутствует.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, и положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.При обращении в суд заявитель уплатил государственную пошлину в установленномразмере, которая относится на него. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 222 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом – зданием водолечебницы, Литера Ф, общей площадью 1028,9 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Рамонский район, сельское поселение Айдаровское, 

<

...>, с 2000 года обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий им. Ф.Э.Дзержинского» (с. Чертовицы, Рамонский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в границах земельного участка с кадастровым номером 36:25:0700009:573.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                                   М.А. Булгаков