АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19101/2019

г. Ставрополь

09 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня  2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «УК» Тройка», г. Невинномысск,                         ОГРН 

<

***>,

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  администрация города Невинномысска, г. Невинномысск, 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  17 338,59 руб., 

при участии представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.06.2019                        № 2177/27, представителя третьего лица - ФИО2 по доверенности от 08.07.2019                     № 34-01,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК» Тройка» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее-Комитет) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 056,02 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым ООО «УК» Тройка» просит взыскать задолженность перед ООО «УК «Тройка» в размере  10 094, 46 рублей, в том числе:

- содержание - 5126,89 рублей; - текущий ремонт - 1773,68 рубля;  - водоснабжение СОИ - 22,60 рубля; - водоотведение СОИ - 8,47 рублей; - электроснабжение СОИ - 172,38 рубля; 

пени: - содержание - 2162,29 рубля; - текущий ремонт - 743,72 рубля; - водоснабжение СОИ - 9,28 рублей; - водоотведение СОИ - 3,02 рубля: - электроснабжение СОИ - 72,13 рубля;

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзывах.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял заявленные уточнения.

 В судебном заседании 26.05.2020  в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.06.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края в сети Интернет.

Ранее заявленное ответчиком  ходатайство о привлечении участию в деле в качестве соответчика управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска судом рассмотрено и отклонено, поскольку пунктом 5 решения Думы города Невинномысска Ставропольского края от 25.09.2013 № 441-42 «Об утверждении Положения о муниципальной казне муниципального образования городского округа - города Невинномысска» управление, содержание и распоряжение муниципальной казной осуществляет администрация города в лице уполномоченных органов: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края и управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска Ставропольского края. При этом перечень (реестр), подтверждающий, что спорное имущество не было отнесено к ведению ответчика в материалы дела не представлен.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 1 по улице 3 Интернационала г. Невинномысска избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией с 01.07.2009 года (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 15.06.2009)

Решением № 5 единственного участника ООО «РЭУ-3» от 02.07.2018 наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 10.07.2018.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение кадастровый номер 26:16:040804:4792 общей площадью 23,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Прилагаются к исковому заявлению).

В связи с недобросовестным исполнением обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией в период действия договора управления многоквартирным домом, у Ответчика (лицевой счет № 730533) образовалась задолженность перед ООО «УК «Тройка» за период с 01.02.2016 по 27.02.2020 в общей сумме 10094,46 рублей (согласно уточненным требованиям).

В адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 26.03.2019 с требованием погасить задолженность, ответа на претензию не последовало.

Неоплата ответчиком задолженности в указанном размере послужила основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в МКД – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку комитет является главным распорядителем бюджетных средств на плату за содержание муниципальных нежилых помещений, расположенных в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности и оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом согласно представленных в электронном виде карточек лицевого счёта заявлено требование о взыскании платы: за период с 02.10.2016 по 31.12.2017 в размере                                              7 104,02 рубля за:

- содержание - 5126,89 рублей;

- текущий ремонт - 1773,68 рубля;

- водоснабжение СОИ - 22,60 рубля;

- водоотведение СОИ - 8,47 рублей;

- электроснабжение СОИ - 172,38 рубля;

          Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений - юридических лиц ежегодно утверждаются на общем собрании собственников.

          Договор управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома с ответчик с истцом не заключал, что не освобождает ответчика от его исполнения - оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ.

           С 01.01.2015  размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составлял 20,92 рублей за 1 кв.м. (в том числе содержание - 15,92 рублей; текущий ремонт - 5,00 рублей) на основании Протокол № 16 от 11.09.2014 (решение прилагается).

          С 01.01.2017 размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составлял 19,09 рублей за 1 кв.м. (в том числе содержание - 14,09 рублей; текущий ремонт - 5,00 рублей) на основании Протокол № 1 от 25 октября 2016 (решение прилагается).

           Тарифы, примененные истцом при расчете задолженности по коммунальным услуга, утверждены постановлениями региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26.11.2015 № 58/3 (прил. № 54) и от 26.12.2016 № 51/1.

           Уточнённый расчет суммы основного долга произведен истцом с учетом применения срока исковой давности, судом проверен, признан верными (расчёт представлен истцом в электронном виде). 

Также истцом согласно представленного в электронном виде расчёта произведённого с учетом применения срока исковой давности заявлено требований  о взыскании пени в сумме           2 990,44 рубля за просрочку оплаты указанных выше платежей за период с 02.10.2016 по 31.12.2017, из которых:

- содержание - 2162,29 рубля,

- текущий ремонт - 743,72 рубля,

- водоснабжение СОИ - 9,28 рублей,

- водоотведение СОИ - 3,02 рубля,

- электроснабжение СОИ - 72,13 рубля,

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При начислении штрафных санкций истцом не учтено следующее.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, рекомендовано следующее.

При добровольной уплате неустойки в том числе по части 14 статьи 155 ЖК РФ ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения (в случае взыскания неустойки в судебном порядке).

С учетом указанных выше норм, судом произведен перерасчет штрафных санкций, при этом размер подлежащих взысканию сумм составил:

- за содержание – 2 228,13 рублей за период с  11.07.2017 по 02.06.2020; 

-за текущий ремонт– 767,37 рубля за период  с  11.07.2017 по 02.06.2020;.

-за водоснабжение СОИ – 9,63 рубля за период с 11.07.2017 по 02.06.2020;

-за водоотведение СОИ – 3,21 рубля за период  с 11.07.2017 по 02.06.2020;

-за электроснабжение СОИ – 74,46 рубля за период  с  11.07.2017 по 02.06.2020 (расчёт имеется в материалах дела).

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не принимается судом, так как истец уточнил исковые требования в пределах срока исковой давности, а именно  за период с  02.10.2016 по 31.12.2017 с учётом того, что истец с настоящим иском обратился в суд 02.10.2019.

Ответчик указывает на то, что  согласно пункту 5 решения Думы города Невинномысска Ставропольского края от 25.09.2013 № 441-42 «Об утверждении Положения о муниципальной казне муниципального образования городского округа - города Невинномысска» управление, содержание и распоряжение муниципальной казной осуществляет администрация города в лице уполномоченных органов: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края и управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска Ставропольского края. В соответствии с распоряжением администрации города Невинномысска от 02.03.2017 № 33-Р «О некоторых вопросах учета, управления, содержания и распоряжения имуществом муниципальной казны муниципального образования городского округ - города Невинномысска», постановлением администрации города от 21.09.2017 № 2163. «Об утверждении Порядка оплаты расходов на содержание жилых (нежилых) помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, и расположенных в многоквартирных домах, до их предоставления или отчуждения» утверждён Порядок оплаты расходов на содержание жилых (нежилых) помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, и расположенных в многоквартирных домах, до их предоставления или отчуждения. С учетом изложенного. Ответчик и третье лицо полагают, что обязанность по оплате спорных услуг возложена на Невкомимущество только с 02.03.2017.

 Суд отклоняет указанный довод, поскольку пунктом 5 решения Думы города Невинномысска Ставропольского края от 25.09.2013 № 441-42 «Об утверждении Положения о муниципальной казне муниципального образования городского округа - города Невинномысска» управление, содержание и распоряжение муниципальной казной осуществляет администрация города в лице уполномоченных органов: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края и управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска Ставропольского края. При этом перечень (реестр), подтверждающий, что спорное имущество не было отнесено к ведению ответчика в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями  46, 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «УК» Тройка»,                                              г. Невинномысск, ОГРН 

<

***> об уточнении исковых требований, принять. 

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК» Тройка», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7 104,02 рубля и пени в размере 2 228,13 рубля, а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.                     

В оставшейся части исковых требований отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              В.В. Галушка