АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4956/2021

г. Оренбург

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        13 августа 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304561209300087, ИНН 

<

***>, г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «ОренбургЭлектроСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 369 436 руб. 50 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 05.03.2021

Ответчик, извещенный в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явился. Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ОренбургЭлектроСтрой» о взыскании задолженности в сумме 369 436 руб. 50 коп., в том числе основного долга по договору № 6 аренды нежилого помещения от 01.10.2019 в сумме 253 111 руб. 50 коп., основного долга по договору аренды № 7 аренды нежилого помещения от 01.09.2020 в сумме 116 325 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, приобщил к материалам дела гарантийное письмо и уведомление о расторжении договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва от 07.06.2021 просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку  истец представил неверный расчет задолженности.

В определении суда от 21.06.2021 сторонам было разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений заявлено не было, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОренбургЭлектроСтрой»  (арендатор) заключен договор № 6 аренды нежилого помещения от 01.10.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 50 кв.м, схема расположения нежилого помещения приведена в приложении № 2 к договору.

Срок аренды определяется с 01.10.2019 по 31.08.2020 (п.1.3.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, размер месячной арендной платы за 1 кв.м. – 550 руб., общая стоимость аренды -27 500 руб.

Арендатор обязуется оплатить арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки с 1 по 5 число текущего месяца (п.3.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору от 01.12.2019, общая площадь помещения с 01.12.2019 по 15.12.2019 составляет 64,2 кв.м, стоимость аренды составляет 35 310 руб., с 16.12.2019 – 70,5 кв.м., стоимость аренды составляет 38 775 руб.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору от 01.05.2020, размер месячной арендной платы с 01.05.2020 по 31.08.2020 за 1 кв.м составляет 300 руб. без НДС, общая стоимость арендуемой площади составляет 21 150 руб.

Актом приема-сдачи помещения арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду помещение общей площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Кроме того, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОренбургЭлектроСтрой»  (арендатор) заключен договор № 7 аренды нежилого помещения от 01.09.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 70,5 кв.м, схема расположения нежилого помещения приведена в приложении № 2 к договору.

Срок аренды определяется с 01.09.2020 по 31.07.2021 (п.1.3.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, размер месячной арендной платы за 1 кв.м. – 550 руб., общая стоимость аренды -38 775 руб.

Арендатор обязуется оплатить арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки с 1 по 5 число текущего месяца (п.3.2 договора).

Истец указал, что ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением срока, по договору № 6 от 01.10.2019 появилась задолженность в сумме 253 111 руб. 50 коп., в подтверждении чего истцом представлен акт сверки по состоянию на 08.11.2020, подписанное со стороны ответчика, а также гарантийное письмо от 21.12.2020, по договору № 7 от 01.09.2020 задолженность составила 116 326 руб., согласно расчета за период с сентября по ноябрь 2020 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании арендной платы, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Все условия использования нежилых помещений определены сторонами в договорах, которые не предусматривают обязательное продление договоров арендодателем в случае окончания срока действия договоров.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 50 кв.м. (в последующем 70,5 кв.м.), его принятие и использование ответчиком подтверждается договорами, актом приема-передачи помещения от 01.10.2019. Помимо этого, возражений по начислению арендной платы или возражений по факту аренды нежилого помещения ответчиком не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате договору № 6 от 01.10.2019 в сумме 253 111 руб. 50 коп. по состоянию на 08.11.2020, по договору № 7 от 01.09.2020 за период с сентября 2020г. по ноябрь 2020г.

Согласно представленного в материалы дела гарантийного письма № 182 от 21.12.2020, подписанного генеральным директором ООО «ОренбургЭлектроСтрой» ФИО4, ответчик обязался оплатить задолженность по оплате аренды помещения в сумме 253 111 руб. 50 коп. до 31.01.2021. В уведомлении о расторжении договора от 21.12.2020, ответчик просит расторгнуть договор нежилого помещения № 7 от 01.09.2020, в связи с эпидемиологической обстановкой в стране, и обязался оплатить задолженность , согласно акта сверки от 08.11.2020 в сумме 253 111 руб. 50 коп.

Согласно акта сверки задолженности по состоянию на 08.11.2020, подписанного со стороны ответчика и скрепленного печатью организации, за ответчиком числится задолженность в сумме 253 111 руб. 50 коп.

Исходя из представленных документов, ответчик признает наличие задолженности в сумме 253 111 руб. 50 коп., которую истец просит взыскать с ответчика по договору № 6 от 01.10.2019.

Ходатайств о фальсификации указанных документов (ст.161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) ответчиком не заявлено.

Ответчик доказательств оплаты, возражений по начислению арендной платы или возражений по факту аренды помещения не представил.

Возражения ответчика, приведенные в отзыве, выразились в несогласии с расчетом арендных платежей, произведенных истцом. Однако, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства оплаты, не учтенные истцом в расчете, в материалах дела не имеются. Приобщенный к материалам дела акт сверки задолженности на сумму 131 291 руб. 50 коп. на 31.12.2020 не подписан со стороны истца и противоречит содержанию гарантийного письма и уведомления о расторжении договора от 21.12.2020.

Расчет по договору № 7 от 01.09.2020 произведен за сентябрь –ноябрь 2020г., то есть до даты расторжения договора.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за аренду нежилого помещения обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 369 436 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 389 руб. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОренбургЭлектроСтрой»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 369 436 руб. 50 коп. основного долга, а также  10 389 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

  Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 Судья                                                                               Т.А. Долгова