ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-78588/2019

Дело № А40-215246/19

г. Москва

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,  

судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ЗАО УК «Капитал-Инвест» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2019 по делу №А40-215246/19 по иску ООО ГК «Ваше Право» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ЗАО УК «Капитал-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.12.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы ООО ГК «Ваше Право» (истец) с иском к ЗАО УК «Капитал-Инвест» (ответчик) об обязании ответчика передать истцу и восстановить в случае отсутствия/утраты техническую документацию на многоквартирный дом №4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва и иные связанные с управлением данным домом документы, а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 06.11.2019 Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил, обязал ответчика передать истцу и восстановить в случае отсутствия/утраты техническую документацию на многоквартирный дом №4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4. Протоколы общих собраний с бюллетенями;

5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

6. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

7. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10. Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

11. Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения. 

Взыскано с ответчика в пользу истца 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2019, принять по делу новый судебный акт.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, 

<

...>, в период с 28.09.2018 по 28.11.2018 в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Управляющей компанией выбрано ООО ГК «Ваше Право».  

Данное решение оформлено протоколом №15 от 29.11.2018,  а также подтверждается Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы №4460-РЛ от 06.03.2019, согласно которому с 01.04.2019 истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, 

<

...>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указа, что ЗАО УК «Капитал-Инвест», ранее осуществлявшее управление указанным объектом, техническую и иную документацию на управление многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации (истцу) не передал.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление исх. №32/1 от 01.04.2019 об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по спорному адресу с предложением передать документацию на многоквартирный дом. На указанное письмо истцом ответ не получен.

 Претензия истца исх. №80/1 от 20.06.2019 о передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом №4 по улице Чехова г. Щербинка, г. Москва документации, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что собственниками многоквартирного дома по спорному адресу принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей компанией выбрано ООО ГК «Ваше Право», из чего следует, что в силу действующего законодательства ответчик обязан передать истцу документы, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом. 

В силу норм ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

В силу п. 20 вышеуказанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил №491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В обоснование апелляционной жалобы, ответчик приводит доводы: о ненадлежащем уведомлении о смене управления многоквартирным домом; о незаконном решении суда о передаче документов истцу,  не содержащихся в пунктах 24,26 Правил и в постановлении Госстроя №170; об отсутствии у ответчика документов, заявленных к истребованию.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании следующего.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо №32/1 от 01.04.2019, в котором указано, что на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы №4460-РЛ от 06.03.2019 истец уведомляет об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по спорному адресу, а также  предлагает передать документацию на многоквартирный дом. 

Кроме того, истцом к указанному письму приложено Распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы №4460-РЛ от 06.03.2019, из которого следует: «1. С 01.04.2019 исключить из реестра лицензий города Москвы сведения о том, что Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Капитал-Инвест» (ИНН 

<

***>, лицензия № 077000511 от 22.04.2015) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москвы, 

<

...>», а также: «3. С 01.04.2019 включить в реестр лицензий города Москвы сведений о том, что Общество с ограниченной ответственностью группа компаний «ВАШЕ ПРАВО» (ИНН 

<

***>, лицензия № 077001229 от 30.11.2017) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: 

3.1. г. Москва, 

<

...>; 

3.2. г. Москва, 

<

...>».

Данное письмо принято ответчиком за вход.№1960-1-704 от 02.04.2019.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о необоснованном включении в перечень документации, подлежащей передаче, документов, не содержащихся в пунктах 24, 26 Правил и в постановлении Госстроя №170, апелляционный суд находит основанным на неправильном толковании норм права, поскольку перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил №491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Кроме того,  оценивая доводы жалобы, апелляционный суд отмечает, что  отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, так как указанное обстоятельство создает существенные препятствия в управлении многоквартирным домом.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционным судом не установлено. 

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции относительно взыскания расходов на оплату услуг представителя в указанном размере, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Оценив все имеющиеся доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были оценены судом первой инстанции, и влияли бы на законность и обоснованность судебного решения.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.11.2019 по делу №А40-215246/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                 А.М. Елоев

Судьи:                                                                                                                      Е.А. Сазонова

 

                                                                                                                      Л.А. Яремчук