Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44802/2018

14 января 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  14 января 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк", 

к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани"

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "Первая упаковочная фабрика", 2) общество с ограниченной ответственностью "Аспект", 3) ФИО2, 4) ФИО3, 5) Управление Росреестра по Ленинградской области,

об обращении взыскания на предмет залога

и по встречному иску:

общества с ограниченной ответственностью "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани"

к публичному акционерному обществу "Восточный экспресс банк", 

о признании отсутствующими обременений в виде залога (ипотеки)

при участии

от истца: представитель ФИО4 -  доверенность от 09.11.2018,

от ответчика: представитель ФИО5 -  доверенность от 08.02.2018,  представитель  ФИО6 -  доверенность от 28.05.2018,

от третьих лиц: 1), 2), 3), 4), 5) не явились, извещены,

установил:

Публичное акционерное общество "Восточный экспресс банк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани" (далее – ответчик), в котором просит суд:

- обратить взыскание на недвижимое имущество (нежилое здание), а именно: Склад общей площадью 1 300 кв. м., с кадастровым номером 47:23:0419001:1233, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район вблизи д. Малые Колпаны, д. б/н, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани» (ОГРН 

<

***>,    ИНН/КПП    7810402198/781101001)    в    пользу   Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2801015394/280101001);

- обратить взыскание на недвижимое имущество (нежилое здание), а именно: Тепловой пункт общей площадью 38 кв. м., с кадастровым номером 47:23:0419001:1984, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район вблизи д. Малые Колпаны, д. б/н, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 7810402198/781101001) в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2801015394/280101001);

- обратить взыскание на недвижимое имущество (нежилое здание), а именно: Проходную общей площадью 28 кв. м., с кадастровым номером 47:23:0419001:1985, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район вблизи д. Малые Колпаны, д. б/н, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 7810402198/781101001) в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2801015394/280101001).

Определением от 18.05.2018 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 04.07.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Первая упаковочная фабрика", общество с ограниченной ответственностью "Аспект", ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Ленинградской области.

Определением от 07.09.2018 судом принято к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани", в котором общество просит суд: признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-17/035/2014-831, залогодержатель – ПАО КБ «Восточный»; признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/059/2015-4, залогодержатель – ПАО КБ «Восточный» признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/059/2015-5, залогодержатель – ПАО КБ «Восточный».

В судебное заседание 07.11.2018 третьи лица (1-5), надлежаще извещенные, не явились.

От Управления Росреестра по Ленинградской области поступили в материалы дела запрошенные судом копии документов регистрационного дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами:1) 47:23:0419001:1984, 2) 47:23:0419001:1985, 3) 47:23:0419001:1233.

Судом было удовлетворено ходатайство сторон об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с представленными в дело третьим лицом (5) документов.

Стороны в судебное заседание 26.12.2018 явились.

Третьи лица (1-5), надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств от третьих лиц не поступило.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных пояснений по иску. Судом ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик ходатайств не заявил, устно пояснил, что поддерживает свои возражения, изложенные в письменном отзыве, представленном в дело. Кроме того, ответчик пояснил, что поддерживает свои требования, заявленные во встречном иске.

В связи с неявкой третьих лиц в судебное заседание дело рассмотрено судом в их отсутствие, на основании статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) (до реорганизации в форме присоединения к ПАО «Восточный Экспресс Банк») и ООО «Первая упаковочная фабрика» 23.12.2011 был заключен кредитный договор 

<

***> Кр/Корп в соответствии с условиями которого истец предоставил заёмщику кредит в размере 20 000 000 руб. на срок до 21.06.2020г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых. 

Кроме того 23.12.2011 между Банком и гражданином ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> Кр/Корп, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 19 500 000 руб. на срок до 21.12.2016 с уплатой процентов за его пользование в размере 14,5% годовых.

23.12.2011г. между Банком и гражданином ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> Кр/Корп, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 23 570 000 руб. на срок до 21.12.2016г. с уплатой процентов за его пользование в размере 14,5% годовых.

19.03.2012г. Банком был заключен кредитный договор с ООО «Аспект» №18-12/018/Кр/Корп, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 43 000 000 руб. 00 коп. на срок до 16.03.2019 с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по кредитным договорам 27.12.2011г. между Банком и ООО «Первая упаковочная фабрика» (третье лицо-1) был заключен договор ипотеки 

<

***> 3-ЮЛ-1/Корп с дополнительным Соглашением к нему от 19.03.2012.

В соответствии с условиями договора ипотеки (в редакции дополнительного Соглашения №1 к нему) фабрика передала в залог Банку нежилое здание площадью 2326,3 кв.м., назначение нежилое, здание предприятия по производству бугорчатой картонной упаковки для пищевых продуктов, двухэтажное, кад.№47-47-17/089/2011-244, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи дер.Малые Колпаны д.б/н. 

- земельный участок для производственной деятельности площадью 13155кв.м.; кад.№47:23:04-19-001:0013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи дер.Малые Колпаны д.б/н.

Договор залога был зарегистрирован 18.01.2012г., а дополнительное Соглашение к нему – 27.04.2012.

В соответствии с п.4.3 договора залога фабрика взяла на себя обязательство получить предварительное письменное согласие Банка (залогодержатель) на распоряжение или передачу предмета залога третьим лицам.

01.01.2014г. между Фабрикой (третье лицо -1) и ответчиком был заключен договор аренды здания и земельного участка №01/14, по условиям которого фабрика обязалась предоставить ответчику (ООО «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани») во временное владение и пользование земельный участок площадью 13155кв.м. кадастровый номер 47:23:04-19-001:001, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи дер.Малые Колпаны д.б/н. В соответствии с п.1.4 договора аренды земельный участок был предоставлен ответчику с правом осуществления строительства зданий, сооружений любого назначения, а также инженерных коммуникаций. При этом стороны договора аренды (третье лицо (1) и ответчик) договорились, что право собственности на объекты (здания, сооружения, инженерные коммуникации), которые будут построены обществом в течение срока аренды, , будут являться собственностью общества (ответчика). Срок действия договора аренды был установлен до 30.10.2014г. и по акту приема-передачи от 01.01.2014г. объект аренды был передан обществу.

Право собственности ответчика на построенные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением  Росреестра по Ленинградской области соответственно:

20.10.2014 – на склад, кадастровый номер 47:23:0419001:1233 

09.11.2015г. – на тепловой пункт с кадастровым номером 47:23:0419001:1984

09.11.2015г. – на проходную с кадастровым номером 47:23:0419001:1985

При регистрации права ответчика на недвижимое имущество, ответчиком в регистрирующий орган было представлено Согласие КБ «Юниаструм Банк» на строительство недвижимого имущества на земельном участке, находящемся в ипотеке у Банка. Из текста соглашения следует, что согласие Банком предоставлено при условии передачи в залог Банку вновь построенных объектов недвижимого имущества после оформления на них права собственности. 

В связи с неисполнением заёмщиками ООО «Первая упаковочная фабрика», ООО «Аспект» ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по кредитным договорам, и в связи с введением в отношении ряда заёмщиков процедур банкротства: в отношении третьего лица (1) – определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2016г. по делу А56-36706/2015г. введена процедура наблюдения; в отношении третьего лица (2) -  определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2016г. по делу А56-38219/2015г. введена процедура наблюдения; в отношении третьего лица (3) – ФИО2 определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 01.04.2016 по делу А56-85206/2015 введена процедура реструктуризации долгов; с ФИО3 (третье лицо - 4) решением Тверского районного суда г.Москвы от 10.05.2016 по делу № 2-6/2016 в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору от 23.12.2011г., истец обратился с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, находящемуся в залоге у Банка. Обременение в виде залога (ипотеки) на имущество ответчика было зарегистрировано Банком в 2018.

Возражая против удовлетворения заявленных Банком требований ответчик, в письменном отзыве ссылается на то, что договоры ипотеки на спорные объекты недвижимости с Банком не заключал.

При регистрации права собственности общества на три здания, построенные на заложенном земельном участке не залогодателем – ООО «Первая упаковочная фабрика», а ответчиком, обременения в виде залога в силу закона в соответствии со ст.64 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» не возникло, так как согласно п.1 ст.6 Закона «Об ипотеке» передавать в залог недвижимое имущество может только его владелец.

Согласно статьи 64 Закона «Об ипотеке» ипотека возникает только если объекты недвижимости построены на заложенном земельном участке залогодателем. В данном случае объекты недвижимости были построены ответчиком, а не залогодателем и не за счет средств Банка.

В связи с чем ответчик, ссылаясь на положения статьи 66 Закона «Об ипотеке» считает, что после обращения взыскания на земельный участок площ. 13155кв.м., являшийся предметом ипотеки по договору от 27.11.2011г. с дополнительным Соглашением 1 к нему от 19.03.2012 и оформлению его Банком в собственность, к Банку перешло только право арендодателя, которым ранее было ООО «Первая упаковочная фабрика».

Истцом с ответчиком 28.04.2018 был заключен договор аренды земельного участка  №б/н, площадью 13155 кв.м., где арендодателем выступает Банк. Тем самым Банк признал, что расположенные на указанном земельном участке 3 объекта недвижимости, принадлежащие ответчику, не принадлежат залогодателю - ООО «Первая упаковочная фабрика» и не находятся в залоге у Банка.

Ответчик считает, что действия Банка, по регистрации ипотеки на имущество, принадлежащее ответчику в 2018г. в целях последующего совершения действий по обращению взыскания на это имущество, являются злоупотреблением правом: действие в обход закона с противоправной целью – завладеть чужим имуществом и согласно ст. 10 ГК РФ такие требования Банка не подлежат судебной защите.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором он, ссылаясь на злоупотребление Банком процессуальными правами, отсутствие зарегистрированного между Банком и ответчиком договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего обществу, просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-17/035/2014-831, залогодержатель ПАО КБ «Восточный»:

- признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/017/059/2015-4 залогодержатель ПАО КБ «Восточный»;

-  признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/017059/2015-5 залогодержатель ПАО КБ «Восточный».

Оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные в дело доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования Банка не подлежат удовлетворению, а встречное исковое заявление ООО «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани» суд находит обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним», пунктов 52 и 56 Постановлений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. 

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (пункт 2 статьи 64.2 Закона об ипотеке).

Нахождение на земельном участке, право аренды которого передано в залог, не обремененных залогом зданий и сооружений, в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для обращения залогодержателем взыскания на обремененное ипотекой здание (сооружение) и право аренды земельного участка, на котором оно находится. Обращение залогодержателем взыскания на право аренды земельного участка не лишает собственников иных объектов недвижимости на указанном земельном участке права владения и распоряжения этими объектами и не препятствует урегулированию ими вопросов землепользования с собственником земельного участка либо его арендатором.

ООО «Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани» не являлось должником Банка по кредитному договору и не являлось залогодателем спорных объектов по договору о залоге, так как такого договора ответчик с Банком не заключал. Ипотека в силу Закона (статьи 64 Закона об Ипотеке) также не могла возникнуть, так как спорные объекты не принадлежат залогодателю.. Таким образом правоотношения, возникающие из ипотеки земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам, регулируются статьей 66 Закона об ипотеке. Диспозиция указанной нормы права указывает, что, если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Поскольку Банком было обращено взыскание на земельный участок, ранее принадлежащий ООО «Первая упаковочная фабрика» (арендодатель ответчика по договору аренды земельного участка), к Банку перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка с ответчиком, что подтверждается заключенным между Банком и ответчиком 28.04.2018г. договором аренды №б/н. Данное обстоятельство также подтверждает факт того, что объекты недвижимости зарегистрированные за ответчиком на праве собственности, не находятся в залоге у Банка и на них не может быть обращено взыскание, так как ипотека в силу закона не могла возникнуть.

Учитывая изложенное требования, заявленные во встречном иске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом на основании ст.ст.64.2, 66 Закона «Об ипотеке», ст.10 ГК РФ., а требования Банка отклоняются судом.

Расходы по госпошлине по делу, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ПАО КБ «Восточный».

Руководствуясь ст.ст.49, 65, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Требования ПАО "Восточный экспресс банк" оставить без удовлетворения.

Требования ООО "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани" заявленные во встречном иске удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-17/035/2014-831 залогодержатель – ПАО КБ "Восточный".

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/059/2015-4 залогодержатель – ПАО КБ "Восточный".

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) нежилого здания с кадастровым номером 47-47-017-47/059/2015-5 залогодержатель – ПАО КБ "Восточный".

Взыскать с ПАО КБ "Восточный" в пользу ООО "Эко Пэкэджинг Интернейшнл Компани" расходы по госпошлине в сумме 18 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.А.