Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

28.02.2022 года Дело № А50-25438/21

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2022 года,

Полный текст решения изготовлен 28.02.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (614095, 

<

...>, этаж цоколь, офис отдельный вход, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 21.08.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО-СЕРВИС» (614022, 

<

...> этаж вход с торца, квартира 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2016, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-дом" (614095, Пермский край, Пермь город, ФИО1 улица, дом 9, этаж 1, офис отдельный вход, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.03.2011, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещены, не явились;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.11.2021, удостоверение адвоката, Бузмаков А.С., доверенность от 01.11.2021, паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО3, доверенность от 01.02.2022, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО-СЕРВИС» (далее – ответчик) об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведении о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию и сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Укатанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- пожарную декларацию;

- акты мониторинга многоквартирного дома;

- технический паспорт на МКД, актуальный на момент передачи; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения (XВС, ГВС), канализации, центрального отопления, вентиляции;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых укатываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельною участка (при наличии сервитута):

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с уточнением исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 16.11.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что после принятия общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ответчика в качестве управляющей организации, в адрес конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-дом" направлены письма о предоставлении технической документации на многоквартирный дом. Ответы на данные письма не получены, документация не передана. 10.03.2021 от истца получено уведомление о расторжении договора управления с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом. Ответчик сообщил истцу об отсутствии технической документации. Ответчик осуществлял деятельность незначительный период – 5 месяцев. В связи с отсутствием технической документации ответчик не может передать данную документацию истцу.

В дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что документы на общедомовые приборы учета отсутствуют по причине того, что между собственниками помещений в доме и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры, в связи с чем, оплата коммунальных услуг осуществляется собственниками помещений непосредственно указанным организациям. Акты проверок готовности дома к отопительному сезону отсутствуют, так как дом принят в управление с 01.01.2021, то есть уже в период действующего отопительного сезона. Подготовку дома к отопительному сезону осуществляло Общество УК «Профи-дом». Инструкция по эксплуатации и пожарная декларация, а также документы, перечисленные в пунктах 1.8, 1.9, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, не были переданы ответчику Обществом УК «Профи-дом». Документы, перечисленные в пунктах 1.2, 1.3, 1.7, 2.5, 2.6, 2.7, в частности реестр собственников помещений, договор об использовании общего имущества, акт технического обследования, решение и протокол общего собрания, акты выполненных работ, составленные в период управления ответчиком, переданы истцу в судебном заседании, а также путем подписания акта приема-передачи.

Определением суда от 18.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Профи-дом" (далее – Общество УК «Профи-дом»).

Общество УК «Профи-дом» сообщило о том, что направляло бывшему руководителю ФИО4 запрос о предоставлении технической документации на многоквартирный дом. Данная документация не передана.

В судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (далее – Правила №416), пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491), 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что на основании Протокола №1 от 09.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

До истца многоквартирным домом управлял ответчик, что подтверждается протоколом №1 от 14.10.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №2021-10-113/1 от 18.12.2020 о внесении с 01.01.2021 в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик, сведений о многоквартирном доме.

В соответствии с Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №2021-03-062/2 от 24.05.2021 с 01.06.2021 многоквартирный дом исключен из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик и включен в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет истец.

Согласно письму от 10.03.2021 №28 истец уведомил ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом, потребовал предоставить техническую документацию.

Ответчик передал истцу письмо от 30.03.2021 №91, указав, что техническая документация на многоквартирный дом отсутствует.  

В письме от 01.06.2021 №60 истец предложил ответчику согласовать дату и время для передачи технической документации на многоквартирный дом. Уведомил о необходимости передачи данной документации.

Ответчик представил в материалы дела письма, свидетельствующие о том, что он обращался в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, к Обществу УК «Профи-дом» с целью получения технической документации на многоквартирный дом.

Согласно сведениям из Реестра лицензий Пермского края, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, ответчик управлял многоквартирным домом в период с 01.01.2021 до 01.06.2021, истец управляет многоквартирным домом с 01.06.2021.

03.02.2022 стороны подписали акт приема-передачи документации, согласно которому ответчик передал истцу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, акты по приемке выполненных работ, копию договора управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьего лица арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №17 но ул. Советской Армии в г. Перми истец являлся управляющей организацией, что подтверждается Протоколом №1 от 09.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик техническую документацию истцу не передал.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования о передаче документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний подлежат удовлетворению, так как данные документы необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, для содержания внутренних сетей дома. Ответчик обязан был управлять многоквартирным домом, обеспечив наличие данных документов. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Акт проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности отсутствуют у ответчика, так как третьим лицом не передавались. При этом, заслуживает внимания довод ответчика о том, что им работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду не выполнялись, с учетом даты начала управления с 01.01.2021. В связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Доказательства того, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома передавалась ответчику Обществом УК «Профи-дом» или застройщиком, в материалах дела отсутствуют. В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Правилами №416, Правилами №491 и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 не предусмотрена передача декларации пожарной безопасности. 

Декларация пожарной безопасности - форма оценки соответствия, содержащая информацию о мерах пожарной безопасности, направленных на обеспечение на объекте защиты нормативного значения пожарного риска (пункт 7 статьи 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее – Закон №123-ФЗ). 

Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со статьей 64 настоящего Федерального закона разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности (часть 5 статьи 6 Закона №123-ФЗ). Декларацию пожарной безопасности на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения разрабатывает орган управления многоквартирным домом. Истцом не представлено доказательств того, что в период управления многоквартирным домом ответчиком утверждалась декларация пожарной безопасности. Также отсутствуют доказательства того, что декларация пожарной безопасности передавалась ответчику третьим лицом.

Передача актов мониторинга не предусмотрена Правилами №416, Правилами №491 и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170. При этом, ответчик передал истцу акт осмотра технического состояния многоквартирного дома. Иные документы ответчиком не оформлялись, в связи с чем, не могут быть переданы.

Доказательства, подтверждающие факт наличия у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом, отсутствует. При этом суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности изготовить и передать истцу новый технический паспорт на многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы.

Доказательств передачи истцу схем внутридомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, указанных в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, суду не передавлено. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами, для надлежащего содержания общего имущества. Суд обращает внимание на то, что ответчиком не доказана невозможность оформления данной документации в период управления многоквартирным домом. Обязанность по передаче технической документации и ее перечень предусмотрены в действующем законодательстве. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В части передачи кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет. Кроме того, сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются общедоступными и сведения, содержащиеся в выписке об объекте недвижимости (земельном участке) актуальны на момент выдачи выписки (Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N975, Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378). Доказательств того, что в период управления многоквартирным домом ответчиком оформлялся кадастровый паспорт на земельный участок, суду не представлено.

Истцом не представлено доказательств того, что зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. 

Отсутствуют доказательства наличия сервитута или иных обременений на земельный участок.

Требование о передаче проектной документации удовлетворению не подлежит, так как из отзыва на исковое заявление следует, что застройщик не передавал ответчику данную документацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Нет доказательств того, что ответчик заключал с третьими лицами договоры на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательства передачи указанных договоров Обществом УК «Профи-дом» ответчику также отсутствуют.

Обязанность по передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме следует из подпункта д(3)) пункта 26 Правил №491. В материалы дела представлен протокол №1 от 14.10.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из пояснения ответчика следует, что иные протоколы общих собраний в период управления ответчиком многоквартирным домом не оформлялись, решения не принимались. Доказательства обратного суду не представлено. 

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом времени, необходимого для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

С учетом подлежащей истцу документации требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению от 11.08.2021 №694.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКО-СЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение сорока пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

схемы внутридомовых сетей: внутридомовой системы холодного водоснабжения, внутридомовой системы горячего водоснабжения; внутридомовой системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомовой системы вентиляции.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО-СЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО-СЕРВИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                   Ю.А. Лавров