АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: 

tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-7456/2023  30.11.2023  

Резолютивная часть решения принята 20.10.2023. 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Соколова, рассмотрев в порядке  упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального образования  «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью  Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «УК «Мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по неосновательному обогащению в рамках муниципального  контракта от 08.06.2022 № УК/3 в размере 20 398,01 руб. за период с 01.09.2021 по  31.12.2022,  

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления  муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент,  истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «УК «Мир» (далее – ООО «УК «Мир», ответчик) о взыскании 20 398,01  руб. неосновательного обогащения в рамках муниципального контракта от 08.06.2022 №  УК/3 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022.  

Исковые требования обоснованы статьями 209, 210, 290, 1102 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 153, 158, 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что помещения № п009,  п013-п016, расположенные в подвале многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, не имеют самостоятельного назначения, относятся к  общему имуществу МКД, то есть принадлежат не Департаменту, а собственникам жилых  помещений в МКД вне зависимости от акта их государственной регистрации. Поскольку  ранее Департамент неправомерно вносил денежные средства за содержание указанных  помещений, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.  

Определением Арбитражного суда Томской области от 25.08.2023 исковое заявление  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласился с заявленными требованиями.  Указал, что ООО «УК «Мир» исправно осуществляло обязательства по муниципальному  контракту № УК/3 от 08.06.2022, в силу статьи 210 ГК РФ собственник помещений в МКД  несет бремя расходов на содержание имущества в МКД, в том числе расходов на  содержание и ремонт общего имущества (л.д. 70-71).  

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств  и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно  

части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без  вызова сторон.  

20.10.2023 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая  размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

08.11.2023 ООО «УК «Мир» представило в суд апелляционную жалобу по делу №  А67-7456/2023.  

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в  порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное  решение.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых  требований.  

Как следует из материалов дела, в подвале МКД по адресу: 

<

...> расположены нежилые помещения № п009, п013-п016 площадью  52,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100040:9224, назначение: общее имущество  собственников помещений в МКД (далее – помещения, спорное имущество), что  подтверждается выписками из ЕГРН от 12.05.2023, 17.08.2023. Сведения о  правообладателе указанных помещений в ЕГРН отсутствуют (л.д. 29-32).  

ООО «УК «Мир» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается общедоступными сведениями из  государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт:  https://dom.gosuslugi.ru/), протоколом общего собрания собственников жилых помещений  дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.07.2021,  муниципальный контракт управления многоквартирным домом № УК/3 от 08.06.2022  (далее – контракт) (в редакции протокола разногласий от 08.06.2022) (л.д. 12-24).  

Согласно пунктам 2.1.1., 2.2. контракта предметом является возмездное оказание  (выполнение) управляющей организацией (ответчиком) в течение согласованного срока  комплекса услуг и (или) работ по управлению МКД, услуг и (или) работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных  услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельности. Собственнику (истцу) принадлежат на праве  собственности нежилые помещения № п009, п013-п016 площадью 52,1 кв.м.,  расположенные в подвале МКД по адресу: 

<

...>.  

В период с 01.09.2021 по 31.12.2022 ответчик оказывал услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества МКД. Факт оплаты оказанных услуг  подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 33- 40).  

Согласно акту Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской  области от 10.03.2022 по результатам визуального осмотра установлено, что в нежилых  помещениях, расположенных в подвале МКД по адресу: 

<

...> (пом. № п009, п013-п016), имеются коммуникации систем  холодного и горячего водоснабжения, отопления, также имеется запорная арматура на  инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи  коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более  одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В помещении   № п013 размещен санузел. В помещении № п016 расположена электрощитовая. Таким  

образом, данные помещения отвечают признакам общего имущества в МКД по адресу: г.  Томск, ул. Интернационалистов, 36 (л.д. 25).  

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по  адресу: 

<

...> от 29.04.2022 по второму вопросу повестки  принято следующее решение: внести в состав общего имущества МКД муниципальных  нежилых помещений общей площадью 52,1 кв.м. (л.д. 26).  

Поскольку спорные помещения признаны общим имуществом МКД, истец направил  ответчику претензию № 7208 от 30.06.2023 с требованием вернуть сумму  неосновательного обогащения в размере 20 398,01 руб., указав, что считает  произведенные ответчиком начисления неправомерными. Ответчик письмом № 2996 от  18.07.2023 в удовлетворении требований истца, изложенных в претензии, отказал,  обосновывая это тем, что Департамент выступал собственником нежилых помещений,  законом обязанность по несению расходов, предусмотренная статьей 153 ЖК РФ, лежит  на нем (л.д. 10-11).  

В связи с изложенным истец обратился в Арбитражный суд Томской области с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что гражданские права и  обязанности согласно подпунктам 1, 1.1 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть  квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на  установление гражданских прав и обязанностей.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование  многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений,  обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно статье 210 ГК РФ, части 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу пунктов 1-2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух  или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может  находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в  праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей  (совместная собственность).  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  

помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.  Собственник несет такие расходы пропорционально его доле в праве общей долевой  собственности на общее имущество.  

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и  принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,  принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в  данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами  в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие  за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в  многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме,  изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от  обязанностей.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме,  регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении  

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный  размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.  

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией  заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного  сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.  

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются  одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи  162 ЖК РФ).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ  от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений  собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего  имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того,  отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы  в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального  закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику  отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей  собственности на общее имущество здания.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №  4910/10).  

Согласно пунктам 1-2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,  указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  

самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами  Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской  Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных  образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать  государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об  общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в  структуру органов местного самоуправления входит администрация, которая является  исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.  

Согласно 1 пункту 1.1 статьи 40 Устава Города Томска, принятого решением Думы  города Томска от 04.05.2010 № 1475, зарегистрированного в Управлении Минюста России  по Томской области 07.06.2010 № RU703010002010001 (далее – Устав), Администрация  Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями  приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и  обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе  осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город  Томск», выступает в суде от имени муниципального образования Город Томск».  

Пунктом 2 статьи 39 Устава установлено, что структура (перечень органов)  администрации утверждается Думой Города Томска по представлению Мэра. В структуру  (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и  территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями  администрации, указанными в пункте 1 статьи 38 Устава.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Устава владение, пользование и распоряжение  муниципальным имуществом осуществляется администрацией в соответствии с ее  компетенцией, установленной действующим законодательством.  

Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом  устанавливается Думой (пункт 2 статьи 58 Устава).  

Муниципальное образование «Город Томск» вправе в соответствии с  законодательством создавать муниципальные унитарные предприятия и учреждения,  необходимые для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения  городского округа. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных  предприятий и учреждений Города Томска, в том числе определение целей, условий и  порядка деятельности муниципальных предприятий и учреждений, решение вопросов их  реорганизации и ликвидации, осуществляет администрация Города Томска. Порядок  создания, реорганизации и ликвидации унитарных предприятий и учреждений,  находящихся в муниципальной собственности, порядок изменения типа муниципальных  учреждений Города Томска устанавливается уполномоченными органами местного  самоуправления в соответствии с действующим законодательством и муниципальными  правовыми актами Города Томска (пункт 3 статьи 58 Устава).  

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте управления муниципальной  собственностью администрации Города Томска, утвержденного решением Думы города  Томска от 30.10.2007 № 683 (далее – Положение), Департамент является отраслевым  органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в  сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории  муниципального образования «Город Томск», а также иных вопросов в соответствии с  настоящим Положением.  

Департамент является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом,  закрепленным за департаментом на праве оперативного управления, имеет смету, лицевые  и иные предусмотренные действующим законодательством счета, печать установленного  

образца со своим наименованием, а также другие необходимые для осуществления своей  деятельности печати, бланки и штампы, от своего имени приобретает и осуществляет  имущественные и иные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах  в пределах своей компетенции.  

Департамент учрежден в форме муниципального казенного учреждения  муниципального образования «Город Томск» (пункт 4 Положения).  

В соответствии с пунктом 10 Положения предметом деятельности департамента  является, в частности, решение вопросов владения, пользования и распоряжения  имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования  «Город Томск», в том числе содержание муниципального недвижимого имущества,  составляющего муниципальную имущественную казну Города Томска (за исключением  муниципального жилищного фонда), в случаях, предусмотренных муниципальными  правовыми актами муниципального образования «Город Томск»; осуществление  представления и защиты прав и законных интересов муниципального образования «Город  Томск» в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, правоохранительных и иных  государственных органах, органах государственной власти и управления, органах  местного самоуправления, а также организациях независимо от формы собственности по  вопросам (в том числе по искам), связанным с владением, пользованием, распоряжением  имуществом муниципального образования «Город Томск» (за исключением  муниципального жилищного фонда), а также по искам о сносе самовольной постройки  или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного  строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными  правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или  обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства,  установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими  федеральными законами, в случае, когда самовольная постройка создана или возведена  полностью или частично в границах земельного участка, используемого на основании  договора аренды или безвозмездного пользования, в период действия соответствующего  договора.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке  конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права  собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и  технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей  290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми такое имущество  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей  долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего  имущества: согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и положениям раздела I Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) к общему  имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а  также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и  многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением,  заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством  обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из  жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с  нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.  

В основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего  имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой  

собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат  объективные предпосылки – технические и экономические характеристики,  предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность  его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами  самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя  помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для  проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального  закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий  и сооружений»).  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также  разъяснениями, данными в пунктах 2-3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №  64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует  исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого  здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Поскольку в спорных помещениях расположены объекты инженерной  инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд  владельцев жилых помещений (общее имущество в многоквартирном доме), то и сами  эти помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.  

Спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, и вне  зависимости от факта регистрации в прошлом общего имущества за муниципальным  образованием право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  всем собственникам помещений в МКД в силу закона (аналогичная правовая позиция  изложена в Определении Верховного Суда РФ от 31.01.2022 № 306-ЭС21-27036 по делу   № А55-26579/2020, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 05.10.2021   № Ф06-9437/2021 по делу № А55-26579/2020).  

Таким образом, вопреки доводам ответчика спорные помещения изначально  являлись общим имуществом МКД независимо от последующего признания данного  факта актом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области  от 05.03.2022 и решением внеочередного общего собрания собственников МКД от  29.04.2022.  

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое  без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  настоящего Кодекса. Данное правило применяется независимо от того, явилось ли  

неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого  потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.  

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании  неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность  доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества  (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение  имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие  надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных  последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из  перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании  неосновательного обогащения.  

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен и  признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.  Ответчиком контррасчет не представлен. Факт оплаты истцом спорных сумм ответчику  подтвержден платежными документами (л.д. 33-40) и ответчиком не оспаривался.  

Доводы ответчика о том, что Департамент продолжает являться собственником  спорных помещений, основаны на неверном толковании норм права и противоречат  материалам дела, в том числе выпискам из ЕГРН от 12.05.2023, 17.08.2023.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 20.11.2023 по делу № А67-1615/2023.  

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчика отсутствовали основания для  начисления истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,  требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере  20 398,01 руб. за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 является обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на  основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит  взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Мир» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск»  в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города  Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере  20 398,01 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Мир» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской  области.  

 Судья Д.А. Соколов