АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-53127/25-47-769

г. Москва

27 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 июля 2025 года Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2020, ИНН: 

<

***>, 111524, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, УЛ ЭЛЕКТРОДНАЯ, Д. 2, СТР. 29, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. Х/1)  

к ответчику ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>, 119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017)  

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И СТРОИТЕЛЬСТВА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 100 608, 23 руб., пени в размере 56 882 руб.  

Дело в соответствии с определением суда от 14.03.2025 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).  

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Определение суда от 14.03.2025 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и ответчиком, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 14.03.2025, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.  

21.07.2025 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке  

упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ.  

В суд поступило заявление истца об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.  

Суд, рассмотрев ходатайство истца, считает его подлежащим удовлетворению. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как указывает истец в обоснование исковых требований, Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального ремонта и строительства» (ИНН 

<

***>, лицензия № 077002119 от 01.10.2020)(далее – Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

05.06.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального ремонта и строительства» и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице ТСЖ «ФИО1 - 24», по адресу: 

<

...>, заключен договор № 2 управления многоквартирным домом.  

В соответствии с п.2 распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 15.08.2023 № 15292-РП «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» с 01.09.2023 в реестр лицензий города Москвы включены вышеуказанные сведения. Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> ПАО «МОЭК» 9далее – Ответчик) эксплуатирует помещение малой котельной МОЭК (филиал № 4, предприятие № 5, абонентский номер МК-112 01-07-05 8И).  

Согласно выписке из протокола заседания Правления ТСЖ ФИО1 24-3, управляющего МКД по адресу: 

<

...> дом 24сЗ, от 01.08.2023 принято решение установить для нежилого помещения малой котельной МОЭК (филиал № 4, предприятие № 5, абонентский номер МК-112 01-07-05 8И) по адресу: ФИО1 пер., д. 24, стр. 3 тариф с повышающим коэффициентом 20.  

По состоянию на 27.02.2025 оплата жилья и коммунальных услуг за январь 2024 года ПАО «МОЭК» в размере 100 608, 23 руб. не осуществлена, указанное подтверждается копией лицевого счета № 

<

***>.  

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиями.  

Суд, отказывая в удовлетворении требований исходит из следующих обстоятельств.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.  

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Однако подтверждающую возникновение права собственности Ответчика выписку из ЕГРН в отношении Помещения Истец не предоставил, следовательно, право собственности Ответчика на Помещение не подтвердил, в связи с чем возложение обязанности нести бремя содержания указанного имущества в силу положений статей 210 ГК РФ необоснованно.  

При этом, односторонне составленная Истцом выписка из лицевого счета № 

<

***> надлежащим доказательством возникновения права собственности Ответчика не является.  

Решением Арбитражном суде города Москвы от 19.03.2025 по делу № А40-164093/2024 удовлетворены исковые требования ТСЖ «Колокольников24» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, пер. ФИО1, д. 24, стр. 3 права общей долевой собственности на помещение I с КН 77:01:0001091:1648 площадью 129,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже МКД.  

Исходя из представленной ответчиком выписки из ЕГРН в отношении Помещения с КН 77:01:0001091:1648 на 13.08.2024 собственник подвального помещения не указан.  

Корме того, суд соглашается с доводами отзыва ответчика, поскольку понятия «тепловой пункт» и «помещение теплового пункта» не являются равнозначными.  

Так, согласно подпункту «ж» пункта 2 Постановления Правительства России от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, включаются в состав общего имущества.  

Согласно пункту 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), центральный тепловой пункт – комплекс устройств для присоединения теплопотребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети.  

Исходя из исполнительной документации на МКД, спорное помещение изначально было спроектировано для размещения теплового пункта (котельной), при этом оборудование ЦТП № 01-07-058-И, расположенное в спорном помещении, является собственностью ПАО «МОЭК», размещено в Помещении на безвозмездной основе на законных основаниях.  

К оборудованию ЦТП № 01-07-058-И подключено шесть зданий по адресам: 1. Большой ФИО2 пер. д. 24, стр. 6; 2. ФИО1 пер., д. 22 стр. 5; 3. ФИО1 пер. д. 24, стр. 3; 4. Печатников пер., д. 19, стр. 1; 5. Печатников пер. 

<

...>, Подключение указанных зданий к ЦТП подтверждается паспортом ЦТП, а также схемой подключения.  

Так, оборудование ЦТП в подвальном помещении многоквартирного дома размещено во исполнение положений Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 02.11.2022 № 1183, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации»(далее – Правила № 808), которыми на ПАО «МОЭК» возложена обязанность по исполнению публично-значимой функции по поставке тепловых ресурсов.  

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 02.11.2022 № 1183 «Об утверждении актуализации схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2035 года (актуализация на 2023 год)», ПАО «МОЭК» определено единой теплоснабжающей организацией на территории г. Москвы, в обязанность которой входит обеспечение надежности теплоснабжения потребителей г. Москвы.  

На основании подпунктов 7, 8 пункта 5 статьи 20 Закона о теплоснабжении, ПАО «МОЭК» как теплоснабжающая организация, обязано обеспечить безаварийную работу объектов теплоснабжения, обеспечить надежное теплоснабжение потребителей. Кроме того, пунктом 4.10.2.5 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрена обязанность управляющих компаний, ТСЖ, ТСН обеспечить ресурсоснабжающим организациям беспрепятственный доступ к теплосетевому оборудованию вне зависимости от места его расположения.  

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника ограничены возможностью совершения действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Подобного рода ограничения могут быть обусловлены и публичными интересами.  

Согласно пункту 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.  

Согласно пунктам 3, 17 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197, предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей.  

Как следует из совокупности пунктов 9.1.55 – 9.1.59 Приказа Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых 5 энергоустановок», пунктов 2.29, 6.39, 6.40, 6.44, 7.1 Приказа от 13.12.2000 № 285 «Об утверждении типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» ресурсоснабжающая организация имеет право беспрепятственного доступа к оборудованию ЦТП вне зависимости от места его расположения.  

Таким образом, в силу закона управляющие компании, ТСЖ обязаны предоставлять ПАО «МОЭК» доступ в спорное помещение к оборудованию ЦТП, которое используется для поставки тепловой энергии в шесть зданий, в том числе в МКД, находящийся в управлении Истца.  

При этом, оборудование ЦТП размещено в спорном помещении в силу закона на безвозмездной основе.  

Ограничение правомочий законного владельца помещения в данном случае обусловлено защитой публичных интересов в сфере безопасности теплоснабжения, такое помещение не предназначено для сдачи в аренду, а служит для обеспечения горячим водоснабжением и теплом потребителей нескольких зданий.  

В отношении помещений, в которых размещено оборудование тепловых пунктов, законодательством установлен особый ограничивающий порядок разрешительного использования, который исключает платность размещения оборудования ЦТП в МКД.  

Согласно пункту 4 статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.  

Кроме того, в Помещении находится оборудование центрального теплового пункта, посредством которого осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение нескольких зданий, в том числе здания по адресу пер. ФИО1,  

д. 24, стр. 3. Теплопотребляющее оборудование либо иные элементы отопления в Помещении отсутствуют, обратного в материалы дела не представлено.  

Иные доводы истца судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.  

В материалы дела в своей совокупности не представлены доказательства обоснованности заявленных требований, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.  

В условиях отказа в удовлетворения исковых требований в части суммы долга в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований в части неустойки не имеется.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, ч.3 ст. 49, 110, 226-229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья: А.А. Эльдеев