АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4530/2020

г. Архангельск

29 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; 163020, 

<

...>)

к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 25 836 руб. 89 коп. (с учётом уменьшения),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.03.2020; 

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 19-37/22 от 14.01.2020;

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 26 367 руб. 26 коп., в том числе 24 245 руб. 76 коп. задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества дома № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске за период с 01.11.2018 по 29.02.2020, 2 121 руб. 50 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 31.03.2020, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, с учётом последнего уменьшения просит взыскать с ответчика 25 836 руб. 89 коп., в том числе: 24 245 руб. 76 коп. долга, 1 591 руб. 13 коп. пеней. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании договора управления многоквартирным домом № 1782р/Л1 от 01.11.2018 Общество осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом (далее – МКД) № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске. 

Договор управления действует с 01.11.2018, заключен на срок 3 года (пункт 8.1 договора).

На основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011           № 354, истец является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемом им МКД.

Как следует из материалов дела, в вышеуказанном МКД имеется незаселенное жилое помещение – квартира № 4. Данное помещение числится в реестре муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск».

Нанимателем 

<

...> являлась гражданка ФИО3 В указанном жилом помещении помимо неё зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28.01.2019 по делу № 2-138/2019 установлено, что заключением межведомственной комиссии от 04.04.2014 № 82 дом № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания ФИО3 и членам ее семьи было предоставлено маневренное жилое помещение, в котором они проживают с 15.09.2015. С указанной даты квартира № 4 в доме № 42 по улице КЛДК является незаселенной.

В период с 01.11.2018 по 29.02.2020 истец оказывал услуги по управлению и предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД. 

По утверждению истца, за указанный период ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в доме № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24 245 руб. 76 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец 03.03.2020 направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из пункта 3.1 договора управления № 1782р/Л1 от 01.11.2018 следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения указан в приложении № 4 к договору. В соответствии с приложением № 4 размер платы в месяц на 1 кв.м площади по дому № 42 по улице КЛДК в городе Архангельске составляет 22 руб. 96 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то, что 

<

...> передана по договору социального найма, ключи от жилого помещения наймодателю не возвращались, спорная квартира к свободным помещениям муниципального жилищного фонда не относится, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на гражданах, заключивших данные договор социального найма.

Суд находит эти доводы Администрации необоснованными.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии со статьёй 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 10 типового договора социального найма жилого от 03.06.2010           № 550348, заключённого в отношении спорной квартиры, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела, в том числе вступившего в силу решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 28.01.2019 по делу № 2-138/2019, следует и ответчиком не оспаривается, что гражданка, с которой был заключен названный договор социального найма, и члены ее семьи выехали из спорной квартиры в связи с невозможностью проживания в ней. Выезд граждан не является временным. В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, договор социального найма спорного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг со дня выезда из спорных жилых помещений.

Материалы дела не содержат доказательств заключения иных договоров социального найма в отношении 

<

...>.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга за услуги по содержанию общедомового имущества МКД в размере 24 245 руб. 76 коп. за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 является обоснованным.

Довод ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом осуществляется управление МКД, суд не принимает во внимание, поскольку документы, подтверждающие конкретный перечень неоказанных либо оказанных некачественно услуг, в материалах дела отсутствуют. Акт обследования жилого помещения, представленный ответчиком, составлен 20.05.2020, то есть за пределами искового периода. 

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом муниципального образования «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

В силу пункта 1 статьи 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу вышеприведённых норм расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием имущества муниципального образования, несёт собственник имущества, который согласно статье 126 ГК РФ отвечает по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом.

С учётом изложенного требования истца к ответчику подлежат удовлетворению за счёт собственника имущества, сумма долга подлежит взысканию с Администрации – исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 591 руб. 13 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 31.03.2020.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету суда размер пеней, начисленных на задолженность в размере 24 245 руб. 76 коп. за заявленный истцом период составит 1 585 руб. 09 коп.

Требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению в указанной сумме. В удовлетворении остальной части требования о взыскании с ответчика пеней суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учётом незначительности процента исковых требований, в удовлетворении которых отказано (0,02%), расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>) 25 830 руб. 85 коп., в том числе: 24 245 руб. 76 коп. долга, 1 585 руб. 09 коп. неустойки, а также 1 973 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова