АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

07 августа 2024 года

 

Дело № А33-13041/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.07.2024.

В полном объёме решение изготовлено 07.08.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 06.09.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба" (далее – ответчик, ООО «АДС», арендатор) о взыскании 8 824,17 руб. пени за период с 10.10.2023 по 28.11.2023 по договору купли-продажи от 13.11.2023 № 1027-ПР.

Определением от 07.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

27.06.2024 в материалы дела истец представил дополнительные пояснения, в которых указал, что ответчиком является ООО «АДС» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, указание другого ИНН в исковом заявлении является технической ошибкой. Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований. Согласно отзыву, фактически просрочки оплаты ответчиком не допущено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «АДС» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 620,3 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162465, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газеты "Красноярский рабочий", 30 "А", стр. 60. Истец просил изложить пункт 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции: стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, составляет 7 171 000 руб.; изложить пункт 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции: сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 7 171 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора, в течение 5 (пяти) лет равными долями по 119 517 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города. Делу присвоен №А33-28533/2022.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.05.2023 по делу №А33-28533/2022 исковые требования удовлетворены, заявленные разногласия урегулированы.

Письмом от 16.11.2023 истец направил ответчику проект договора купли-продажи с учетом разногласий, урегулированных решением суда по делу №А33-28533/2022.

Между ООО «АДС» (покупатель) и Департаментом (продавец) заключен договор купли-продажи от 13.11.2023 № 1027-ПР (далее также – договор, договор купли-продажи).

По условиям договора на основании распоряжения администрации города от 30.08.2022 № 5869-неде, судебных актов по делу №А33-28533/2022 продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание общей площадью 620,3 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162465, расположенное по адресу: Красноярский кран, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», д. 30 «А», строен. 60. Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1.

В силу пункта 1.6 договора, он действует с 18.09.2023.

Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, составляет 7 171 000 рублей. Оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора. В платежном поручении в графе «назначение платежа» покупатель обязан указать: адрес объекта, номер и дату настоящего договора (пункты 2.1, 2.2).

Оплата ежемесячного платежа и процентов за пользование рассрочкой по настоящему договору производится покупателем не позднее даты окончания периода оплаты, установленной графиком (пункт 2.4.3).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте  2.2 настоящего договора, в течение пяти лет равными долями по 119516,67 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно  графику уплаты  рассроченных  платежей  (пункт 2.3).

За нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1).

Приложением №1 к договору купли-продажи предусмотрен график платежей, в том числе следующие платежи:

Дата оплаты

Ежемесячный платеж, руб.

Сумма процента рассрочки, руб.

Сумма ежемесячного платежа и процента рассрочки, руб.

10.10.2023

119516,67

11043.34

130560,01

10.11.2023

119516,67

15301.72

134818,39

11.12.2023

119516.67

15042,37

134559,04

Платежными поручениями от 28.11.2023 №383, от 28.11.2023 №384, от 07.12.2023 №389 ответчик перечислил истцу оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества №1027-ПР от 13.11.2021 в размере 130560,01 руб., 134818,39 руб. и 134559,04 руб. соответственно.

По расчету истца, у ответчика имеется обязательство уплатить пеню в размере 8 824,17 за период с 10.10.2023 по 28.11.2023 по договору купли-продажи. Согласно расчету, ответчиком не внесены в срок платежи в размере 130560,01 руб. и 134818,39 руб., подлежащие внесению 10.10.2023 и 10.11.2023 соответственно.

Досудебным предупреждением от 08.02.2024 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по пене в размере 8824,17 руб. в срок до 06.03.2024.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30  ГК РФ о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках рассмотрения дела №А33-28533/2022 по иску ООО «АДС» судом урегулированы возникшие между сторонами разногласия относительно цены договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, а также порядка оплаты.

Иные условия договора как спорные заявлены не были, следовательно, предметом оценки суда при рассмотрении вышеуказанного дела не являлись.

Письмом от 16.11.2023 истец направил ответчику проект договора купли-продажи.

Между сторонами заключен договор купли-продажи № 1027-ПР, договор датирован от 13.11.2023. По условиям договора продавец (Департамент) продает, а покупатель (ООО «АДС) покупает нежилое здание общей площадью 620,3 кв. м с кадастровым номером 24:50:0000000:162465, расположенное по адресу: Красноярский кран, г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт им. газеты «Красноярский рабочий», д. 30 «А», строен. 60.

Сторонами определена общая цена договора и условие о рассрочке платежа. Так, первый платеж перечисляется (с учетом процентов) в сумме 130560,01 руб., второй - 134818,39 руб., третий - 134559,04 руб. и далее в соответствии с условием рассрочки и приложением №1.

При этом в тексте договора прямо предусмотрено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора.

Платежными поручениями от 28.11.2023 №383, от 28.11.2023 №384, от 07.12.2023 №389   ответчик перечислил истцу оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества №1027-ПР от 13.11.2021 в размере 130560,01 руб., 134818,39 руб. и 134559,04 руб. соответственно.

По мнению истца, первый платеж подлежал внесению не позднее 10.10.2023. Фактически истец при определении срока оплаты первого платежа исходил из даты вступления в законную силу решения суда по делу №А33-28533/2022.

Между тем иные условия договора, в том числе график внесения платежей по договору купли-продажи с указанием реквизитов для перечисления денежных средств, предметом рассмотрения суда в рамках дела №А33-28533/2022 не являлись.

При этом при принятии решения об урегулировании разногласий договор считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Указанная правовая позиция отражена в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49.

Таким образом, ссылка на дату вступления в законную силу решения по делу №А33-28533/2022 при определении момента внесения первого платежа по договору купли-продажи, является необоснованной.

Более того, в силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд учитывает, что предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество. При этом урегулированные судом в рамках дела №А33-28533/2022 разногласия касались только отдельных условий договора, и он в любом случае подлежат заключению в письменной форме путем составления единого документа, с указанием иных существенных условий, в том числе графика платежей.

В этой связи положения пункта 2.3 договора о том, что покупатель вносит оплату, начиная со следующего месяца после подписания сторонами договора, следует толковать буквально.

Кроме того, составление договора в письменной форме необходимо также для надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по нему. В частности, для совершения оплаты покупателю необходимы реквизиты, в том числе номер и дата договора, которые в силу прямого указания пункта 2.2 договора в обязательном порядке указываются в назначении платежа.

При таких обстоятельствах оснований для внесения платежей до подписания договора у покупателя не имелось. Аналогичная позиция поддержана в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.06.2024 по делу №А33-28218/2023.

Договор купли-продажи датирован 13.11.2023, в то же время суд учитывает, что проект договора направлен ответчику 16.11.2023.

При изложенных обстоятельствах первый платеж подлежал внесению не позднее 10.12.2023 и так далее.

Оплата внесена ответчиком платежными поручениями от 28.11.2023, от 28.11.2023, от 07.12.2023 в размере, соответствующем первым двум платежам согласно графику платежей.

Таким образом, вмененного истцом ответчику нарушения ответчиком не допущено.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, факт заключения договора купли-продажи по результатам урегулирования спора в судебном порядке, а также факт указания в пункте 1.6 на начало его действия не имеет правового значения для решения вопроса о привлечении ООО «АДС» к ответственности по указанным истцом эпизодам.

Учитывая, что договор подготовлен истцом спустя почти два месяца после вступления в силу решения суда, а до момента составления и подписания договора с указанием его даты и номера, а также банковских реквизитов ответчик не имел реальной возможности исполнить условия договора по оплате, невозможность оплаты в указанную истцом дату обусловлена его собственным поведением. Взыскание с ответчика неустойки в таком случае являлось бы несправедливым.

В рассматриваемом случае, положения пункта 2 статьи 425 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению и не могут устанавливать ретроспективно ответственность покупателя за нарушение обязательства, которое объективно не могло быть им исполнено в установленные впоследствии при подписании договора купли-продажи сроки.  Указанный вывод также согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85, пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

В иске следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова