Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10978/23

04 августа 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ"  

к КИИЗО Администрации городского округа Химки  о взыскании денежных средств  

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

У С Т А Н О В И Л :

МУП «Жилищник г.о.Химки» обратилось в арбитражный су с  исковым заявлением к КИИЗО Администрации городского округа Химки о  взыскании задолженности по оплате услуги «Содержание и текущий ремонт  жилого помещения» в размере 11.062.552 руб. 49 коп. за период с сентября  2020 г. по декабрь 2020 г. включительно, а так же пени в сумме 2.479.500 руб.  95 коп. за период по 01.02.2023 г. с последующим начислением по день  фактической уплаты долга.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на  удовлетворении заявленных требований.  

Ответчик с предъявленными требованиями согласен не был.  

Выслушав представителей сторон. изучив материалы дела,  арбитражный суд становил следующее.  

 Истец осуществляет функции управляющей компании в отношении  560 многоквартирных домов, собственником помещений в который является  ответчик.  

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя  расходы на текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового  имущества в работоспособном состоянии.  

Отсутствие утверждённого перечня объектов муниципальной  собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не  является объектом муниципальной собственности.  

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в  многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества,  предусмотрено ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во  всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее  имущество здания.  

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а  также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,  электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне  зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  

помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

В ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в  многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Пунктом 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Статьи 152 и 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные  услуги.  

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

Таким образом, законом четко определено, что собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные  услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу  закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора  управления с обслуживающей организацией.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам,  установленным в п.1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей  площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Исходя из п.5 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с  управляющей организацией.  

При этом отсутствие письменного договора заключенного между  истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает  

собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу положений Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги.  

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых  в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от  бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной  платы.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (п.п.29 - 36 Правил № 491).  

Как следует из материалов дела, в спорный период истец  осуществлял функции управления многоквартирными домами, оказывал  эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и  ремонт имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении  помещения, принадлежащего ответчику.  

Доказательств управления домом иной управляющей организацией,  как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении  домом, суду не представлено.  

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную  воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой  

газа в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их  отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, в порядке, установленном федеральным законом.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно  вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом  или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в  процессе использования общего имущества в многоквартирном доме  (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные расходы в  заявленный период определены истцом на основании нормативов потребления  соответствующих коммунальных услуг; учтены Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.  

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности  услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в  котором расположены помещение, у последнего образовалась задолженность  перед обществом.  

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению  платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком  надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не  представлены.  

Объем оказанных услуг по техническому обслуживанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя  из площади помещений, занимаемых ответчиком, стоимость определена на  основании установленного в законном порядке тарифа.  

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1  ст.66 АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).  

Доводы ответчика о предоставлении помещений третьим лицам  документально не подтверждены, в связи с чем подлежат отклонению.  

 Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт  передачи помещения в оперативное либо безвозмездное пользование, равно  как и доказательств передачи имущества в рамках иных договоров.  

Довод ответчика об отсутствии у общества правовых оснований для  обращения в суд с настоящими требованиями, несостоятелен, отсутствие  письменного договора на содержание общего имущества МКД с истцом, не  освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных ему  услуг.  

Довод ответчика о том. что Комитет является бюджетным  учреждением, для которого обязательно заключение контрактов,  несостоятелен.  

Собственник (иные законные владельцы) жилого или нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него (у них) расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка,  предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав  общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

На основании изложенного, доводы ответчика со ссылкой на  отсутствие между сторонами заключенного контракта на содержание  нежилого помещения, подлежат отклонению как противоречащие  вышеизложенным нормам права.  

 Обязанность ответчика по оплате содержания общего имущества в  многоквартирных домах возникает в силу закона с момента приобретения  права собственности на помещения в этих домах.  

На день проведения заседания доказательств погашения  задолженности за указанный в иске период не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные  требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как  законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах  действующего законодательства.  

 Истцом за нарушение сроков производства платежей произведено  начисление неустойки по состоянию на 01.02.2023 г. с предъявлением  требования о взыскании пени по день фактической уплаты суммы долга.  

Истцом представлен расчет требованиях. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.155 ЖК РФ, информация о размере платы  за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых  и нежилых помещений и коммунальных услуг, размещается в системе или в  иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, в т.ч. в «личном кабинете» плательщика.  

Информацией о размере платы за помещение и коммунальные услуги  и задолженности по оплате коммунальных услуг являются сведения о  начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном  документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном  посредством информационных терминалов платежном документе.  

В судебном заседании представитель настаивал на направлении в  адрес ответчика платёжных документов, их принятии ответчиком и отсутствии  возражений по ним.  

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Расчет судом проверен, признан верным. 

Кроме того, ответчик заявлял ходатайство о применении ст. 333 ГК  РФ  

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  

последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном  порядке.  

В соответствии с п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки,  определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях,  если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

В связи с недоказанностью явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства, в частности, того, что возможный  размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, суд не находит  оснований для удовлетворения ходатайства о снижении размера неустойки.  

Истцом при подаче иска платежным поручением № 426 от 06.02.2023  г. уплачена государственная пошлина в сумме 92.625 руб.  

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением  дела арбитражным судом.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Возврат госпошлины из бюджета, в который производилась его  уплата, в случае, если решение суда принято полностью или частично не в  пользу государственного органа, органа местного самоуправления или  должностного лица, ст.333.40 Налогового кодекса РФ, устанавливающей  основания и порядок возврата госпошлины, не предусмотрен.  

Изменения, внесенные ст.14 ФЗ от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ в п.1  ст.333.37 Налогового кодекса РФ об освобождении государственных органов,  органов местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым  в арбитражных судах, в качестве истцом или ответчиков, от уплаты  государственной пошлины, на распределение судебных расходов не  распространяются.  

Взыскание с ответчика уплаченной заявителем в бюджет  государственной пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате  госпошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм, равных  понесенным им судебных расходов.  

Освобождение государственных и муниципальных органов от  возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат  взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений  Администрации городского округа Химки Московской области, ОГРН  

<

***>, в пользу муниципального унитарного предприятия городского  округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки»,  ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 11.062.552 (одиннадцать  миллионов шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 49 коп., пени в  сумме 2.479.500 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот)  рублей 95 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате  государственной пошлины в сумме 92.625 (девяносто две тысячи шестьсот  двадцать пять) рублей.  

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений  Администрации городского округа Химки Московской области, ОГРН  

<

***>, в пользу муниципального унитарного предприятия городского  округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки»,  ОГРН 

<

***>, пени по день фактической уплаты суммы долга в  размере 11.062.552 рубля 46 коп. за период с 02.02.2023 г.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.  

Судья Г.А. Гарькушова