039/2017-39907(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

28 августа 2017 года Дело № А56-71306/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М.,  

Сапоткиной Т.И., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью  «Транспортная компания БАРС» Македоновой С.В. (доверенность от  23.05.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016 № 140994-42),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС» на  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.03.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 (судьи Кашина Т.А.,  

Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу № А56-71306/2016,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания  БАРС», место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит.  А, оф. 79, ОГРН 1027801565571, ИНН 7802145363 (далее - Компания),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с заявлением о признании незаконными действий Комитета  имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060,  Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН  7832000076 (далее – Комитет), направленных на раздел земельного участка  площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16; обязании Комитета устранить  нарушение права пользования земельным участком путем наложения запрета  совершать действия по разделу указанного земельного участка по своей  инициативе на срок действия договора аренды от 10.01.2001 № 02-3Д-03378 (с  учетом уточнения требований).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Барс Сервис», место нахождения:  194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Б, В, ОГРН 1027808003948,  ИНН 7816216222 (далее – ООО «Барс Сервис»); общество с ограниченной  

ответственностью «Грузовые причалы», место нахождения: 197022, Санкт- Петербург, Большой пр. П.С., д. 77, пом. 7Н, лит. А, ОГРН 1107847137683, ИНН  7813470781 (далее – ООО «Грузовые причалы»).  

Решением от 06.03.2017 в удовлетворении заявленных требований  отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  14.06.2017 данное решение оставлено без изменения.  

Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные  акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам  дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами  норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы,  суды обеих инстанций фактически не рассматривали по существу заявление  Компании по настоящему делу, обосновав вывод об отказе в удовлетворении  требований только ссылкой на судебные акты по делу № А56-19024/2016 с иным  предметом спора; судебные акты по названному делу приняты без учета  положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, не  допускающих изменение условий долгосрочного договора аренды без согласия  арендатора; действия ответчика направлены на прекращение договора аренды  без законных оснований, чем нарушаются права Компании как арендатора  земельного участка.  

В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную  жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета  против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными,  полагая, что основания для удовлетворения требований Компании отсутствуют.  

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей  не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для  рассмотрения дела в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, по договору от 10.01.2001 

 № 02-3Д-03378, заключенному с Комитетом по управлению городским  имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет), Обществу  предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 29 311 кв. м  с кадастровым номером 78:5122:11, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Литовская ул., д. 16, для размещения автотранспортного  предприятия сроком на 49 лет.  

На земельном участке находятся принадлежащее Компании на праве  собственности административное здание площадью 1186 кв. м, а также объекты  недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам (ООО «Грузовые  причалы», Санкт-Петербургу, ООО «Барс Сервис»).  

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу № А56-37918/2005  вышеуказанный договор аренды признан недействительным в части аренды  площади земельного участка, занятой принадлежащими на праве собственности  открытому акционерному обществу «АТП-34» объектами (зданием  трансформаторной подстанции, лит. С и нежилым зданием, лит. К) и  необходимой для их использования.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 по делу № А56-19024/2016  удовлетворены исковые требования Комитета, предъявленные к ООО  

«Грузовые Причалы», ООО «Барс Сервис» и Компании, о разделе земельного  участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11 на семь  земельных участков согласно схеме раздела земельного участка, согласованной  Комитетом 16.11.2015. Определением Верховного Суда Российской Федерации  от 14.06.2017 № 307-ЭС17-5451 Компании и ООО «Барс Сервис» отказано в  передаче кассационной жалобы на судебные акты по названному делу для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Компания, полагая, что действиями Комитета по разделу земельного  участка нарушаются ее права как арендатора земельного участка, обратилась с  настоящим заявлением в арбитражный суд.  

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные  участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных  участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в  государственной или муниципальной собственности.  

Согласно части 4 названной статьи образование земельных участков  допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей,  землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных  участков, за исключением перечисленных в данной части случаев, в частности  образования земельных участков на основании решения суда,  предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел  земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 указанной части).  

Раздел земельного участка производится по правилам, установленным  статьей 11.4 названного Кодекса.  

При рассмотрении настоящего дела суды обоснованно исходили из того,  что вопрос о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м, являющегося  предметом договора аренды от 10.01.2001 № 02-3Д-03378, разрешен  вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-19024/2016, в  рассмотрении которого Компания участвовала в качестве ответчика.  Требования Компании по оспариванию действий Комитета, связанных с  разделом земельного участка, обусловлены несогласием с судебными актами  по делу № А56-19024/2016 и фактически направлены на пересмотр вступивших  в законную силу актов арбитражного суда, которые исходя из статьи 16  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются  обязательными для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан и  могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном процессуальным  законодательством.  

При таком положении суды правомерно пришли к выводу об отсутствии  оснований считать незаконными и нарушающими права Компании совершаемые  Комитетом во исполнение вступивших в законную силу судебных актов  действия, направленные на раздел земельного участка, произведенный в  судебном порядке, и отказали в удовлетворении требований Компании.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые  решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей  288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований  для отмены данных судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 06.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 14.06.2017 по делу № А56-71306/2016 оставить без  

изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС» - без удовлетворения. 

Председательствующий И.В. Сергеева Судьи Г.М. Рудницкий 

 Т.И. Сапоткина