АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

13 января 2022 года

Дело № А33-18755/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246236500149, г. Красноярск)

о взыскании неустойки,

в судебном заседании присутствуют:

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.02.2021, личность удостоверена паспортом, представлено удостоверение адвоката 1773.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 109 659,67 руб. неустойки за нарушение условий договора аренды от 29.08.2016 №12979.

Определением от 29.07.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, и суд пришел к следующим выводам.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания от 29.08.2016 № 12979, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение № 2 площадью 122,2 кв. метра, помещение № 3 площадью 124,4 кв. метра, помещение № 4 площадью 121,8 кв. метра, в помещении № 1 комнаты №№ 70, 71, 72 площадью 119,7 кв. метра, общей площадью 488,1 кв. метра, в нежилом отдельно стоящем здании балансовой стоимостью 18994,59 тыс. рублей, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под административное, торговое, производственно-складское, услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 29.08.2016 по 29.08.2021.

В силу пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1. договора здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата составляет 486 147 руб. 60 коп. в год. Дополнением от 18.08.2020 № 5 арендная плата установлена в размере 548 298,36 руб. в год. 

В соответствии с пунктом 4.2.9 договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого здания, услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания.

В силу пункта 5.1. договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого здания в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.3., 5.4. договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.  Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Согласно иску, ответчиком не исполнено обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания.

Указанное послужило основанием для начисления истцом договорной неустойки в размере 109 659 руб. 67 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.04.2021 исх. №0114 с требованием погасить неустойку в срок до 26.05.2021. 

Ответчиком в добровольном порядке требование не исполнено, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском. 

23.08.2021 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает:

- из пункта 13 Приложения №3 «Обустройство (наличия электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения)» следует: «Имеется электроосвещение, отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение отсутствуют». Таким образом, требования истца о заключении договора на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания, необоснованны, так как эксплуатационного содержания в здании, предоставляемом в аренду истцом, не было. 

- ответчик арендует часть здания (пункт 12 Приложения № 3) и не отрицает тот факт, что электричество в здании есть. Однако трансформаторная подстанция, от которой поступает электроэнергия в здание, не является объектом, принадлежащим Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, так же, как и не является объектом ПАО «Россети Сибири». С какой организацией необходимо было заключить договор на оказание возмездных услуг выяснить не представляется возможным.

- ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Заключённый между сторонами договор №12979 от 29.08.2016 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 109 659 руб. 67 коп. в связи с неисполнением истцом обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.9 договора. В обоснование своих требование истец указывает, что в предусмотренный месячный срок ответчиком истцу не представлен заключённый договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого здания.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы. 

За неисполнение условий пункта 4.2.9 договора аренды №12979 от 29.08.2016 истец начислил ответчику 109 659 руб. 67 коп. неустойки.

Согласно пункту 13 приложения №3 к договору №12979 от 29.06.2016 в отношении обустройства переданного в аренду здания указано: имеется электроосвещение, отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение отсутствуют.

 Ответчиком в материалы дела представлен ответ ПАО «Россети Сибири»  от 29.10.2021 №1.3/29/3574-пд, согласно которому трансформаторная подстанция, находящаяся по адресу: 

<

...> на балансе ПАО «Россети Сибири» отсутствует. Также ответ ООО «Краском» от 07.10.2021 №1811-108149, согласно которому у ООО «Краском» отсутствует информация о принадлежности сетей электроснабжения, расположенных в месте размещения нежилого здания по адресу: подстанция, находящаяся по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного Арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика объективной возможности заключить договора возмездного оказания услуг ввиду невозможности установления собственника трансформаторной подстанции, находящейся по адресу: 

<

...>.

Также суд указывает, что в соответствии с материалами дела, характеристикой переданного в аренду нежилого здания заключение иных договоров с организациями, оказывающими услуги по эксплуатационному содержанию нежилого здания, не представляется возможным для ответчика ввиду отсутствия в арендуемом помещении водопровода, канализации, горячего водоснабжения.

Таким образом, учитывая фактическую невозможность исполнения ответчиком пункта 4.2.9 договора, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, из устных пояснений ответчика следует, что в настоящее время договор аренды расторгнут, имущество от арендатора передано арендодателю.

При этом суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности ввиду противоречия указанного довода материалам дела. 

На основании изложенного, Арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская