ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-7381/2020

г. Вологда

17 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 декабря 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и              Зориной Ю.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного комплекса «Фитопродукт» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2020 года по делу № А05-7381/2020, 

у с т а н о в и л:

фонд «Устойчивое развитие Поморья» (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – Фонд) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному комплексу «Фитопродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163065, 

<

...>; далее – Общество) о взыскании 886 326 руб., в том числе 126 618 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2019 года по договору аренды нежилых помещений от 28.12.2018 № 152/2018, 759 708 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по май 2020 года по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019 № 126/2019; о возложении на ответчика обязанности возвратить нежилые помещения № 44-66, общей площадью                   224,5 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

Решением суда от 18 сентября 2020 года на ответчика возложена обязанность в течение трех рабочих дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Фонду спорные нежилые помещения, также с Общества в пользу истца взысканы задолженность в заявленном в иске размере и 26 727 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Как полагает апеллянт, Фонду на основании вышеуказанной правовой нормы следовало уменьшить размер ежемесячной арендной платы как минимум в два раза.

Истец в отзыве с доводами подателя жалобы не согласился.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили, истец заявил ходатайство о рассмотрении жалобы без его участия, в связи с этим судебное заседание состоялось в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, Фондом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 28.12.2018 заключен договор № 152/2018 аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование без права выкупа нежилые помещения общей площадью 224,5 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, номера помещений согласно поэтажному плану: 46, 47, 48, 49, 50. 51. 52, 53, 54, 55, 56. 57, 58, 59, 60,61, 62, 63,64, 65,66,

Право собственности на указанные нежилые помещения принадлежит Фонду, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2018 сделана запись № 29:22:090401:247-29/188/2018-2.

Срок договора аренды установлен в пункте 3.2. договора с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.01.2019. 

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора определен в сумме 126 618 руб. в месяц.

В пунктах 2.3, 2.5 договора стороны согласовали, что Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее до             9-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Основанием для оплаты являются выставленные Арендодателем счета, которые Арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии Арендодателя по месту его нахождения.

Арендуемые по договору аренды № 152/2018 нежилые помещения возвращены Арендодателю 30.11.2019 по акту приема-передачи.

Для оплаты аренды в ноябре 2019 года истец выставил счет от 28.11.2019 № 374 на сумму 126 618 руб. Сторонами договора аренды без замечаний подписан акт оказания услуг от 30.11.2019 № 357 на сумму 126 618 руб.

Общество арендную плату за ноябрь 2019 года не внесло.

Впоследствии 01.11.2019 сторонами заключен договор № 126/2019 аренды в отношении нежилых помещений, которые являлись предметом договора от 28.12.2018 № 152/2018. 

Срок договора аренды установлен в пункте 3.2 договора с 01.12.2019 по 31.10.2020. Помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.12.2019. 

Пунктами 1.3 договоров № 152/2018, № 126/2019 предусмотрено, что помещения предоставлены Арендатору для размещения и ведения деятельности научно-производственного комплекса.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 договора составил 126 618 руб. в месяц.

Для оплаты аренды в период с декабря 2019 по май 2020 истец выставил счета-фактуры от 31.12.2019 № 386, от 31.01.2020 № 6, от 29.02.2020 № 48, от 31.03.2020 № 89, от 30.04.2020 № 129, от 31.05.2020 № 173 на общую сумму  759 708 руб.

Сторонами договора аренды без замечаний подписаны акты оказания услуг от 31.12.2019 № 399, от 31.01.2020 № 7, от 29.02.2020 № 49, от 31.03.2020 № 91, от 30.04.2020 № 132, от 31.05.2020 № 175 на общую сумму 759 708  руб.

Ответчик арендную плату по договору аренды № 126/2019 за период с декабря 2019 года по май 2020 года не внес, в связи с этим образовалась задолженность в сумме 759 708 руб.

Требование Фонда от 15.05.2020 о погашении задолженности по договорам аренды № 152/2018, № 126/2019 оставлено Обществом без удовлетворения.

Поскольку Общество на требование Фонда о погашении задолженности  по названным договорам аренды не отреагировало, задолженность не погасило, истец 11.06.2020 вручил ответчику требование об уплате долга, об освобождении арендуемых нежилых помещений и возврате их Арендодателю по акту приема-передачи. Требования истца, изложенные в письме от 11.06.2020, Обществом также оставлены без исполнения.

Неисполнение Арендатором претензионных требований Фонда послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Фонда правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Доводы ответчика о необходимости уменьшения размера арендной платы в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ отклоняются апелляционным судом. 

По смыслу названной правовой нормы, уменьшение размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества возможно в случае невозможности использования арендатором имущества в связи с принятием органом государственной власти субъекта решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона и направления арендатором соответствующего требования арендодателю.

В данном случае, как видно из материалов дела, в период действия договора аренды № 126/2019, в том числе и в период действия ограничительных мер, ответчик использовал и на момент рассмотрения спора судом продолжал использовать имущество для осуществления хозяйственной деятельности. Акты оказанных услуг по договору № 126/2019 за период с декабря 2019 года по май 2020 года подписаны ответчиком без замечаний. Доступ к арендуемым помещениям истец ответчику не ограничивал. С заявлением об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имущества Общество к Фонду не обращалось. Доказательств обратного в деле не имеется.

Более того, суд апелляционной инстанции исходит из того, что деятельность, осуществляемая Обществом в арендуемых помещениях, не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Подпунктом 4.1.1.4 пункта 4.1 договора № 126-2019 установлено, что в случае просрочки арендной платы более чем на 15 календарных дней  Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, что не освобождает Арендатора от погашения задолженности и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что уведомление об отказе от договора аренды  получено ответчиком 11.06.2020, соответственно, с этого дня договор считается прекращенным.

Односторонний отказ Арендодателя от договора аренды Арендатором в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 7.3 договора арендуемые помещения должны быть возвращены Арендатором и приняты Арендодателем не позднее трех дней с даты прекращения договора (также в случае окончания срока действия договора и при его досрочном расторжении). 

В рассматриваемой ситуации в деле отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества после прекращения действия договора аренды в порядке, установленном статьей 622 ГК РФ.

С учетом изложенного, поскольку правоотношения сторон по аренде прекратились ввиду одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Фонда об обязании ответчика возвратить спорные нежилые помещения.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В апелляционной жалобе ответчиком не приводится убедительных доводов, опровергающих правомерность выводов суда.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ, относятся на ее подателя. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября                2020 года по делу № А05-7381/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного комплекса «Фитопродукт» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева

Ю.В. Зорина