АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21638/2017

16 апреля 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         16 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г.Разумовского (Первый казачий университет)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 148 050 руб. 85 коп.,

 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2018 № 20;

от ответчика – ФИО2 лично, ФИО4 по доверенности от 09.04.2018;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г. Разумовского (Первый казачий университет)» (далее – ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 148 050 руб. 85 коп.

Определением суда от 20.11.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал.

Как указал ответчик, на момент заключения договора аренды помещения находились в состоянии не подходящем для использования в целях организации питания, в связи с чем, между сторонами была достигнута договоренность о проведении ремонта. По условиям достигнутой договоренности и в соответствии с п. 5.1.7. Договора аренды стоимость проведенного ремонта должна была быть зачтена в счет уплаты арендной платы за будущий период аренды. Ремонт был произведен в период июль-август 2016 года.

Как полагает ответчик, работы по приведению нежилых помещений в пригодное для использования по назначению состояние производились с ведома и согласия Арендодателя, который обеспечил доступ к помещениям, были выполнены за счет личных денежных средств предпринимателя ФИО2 Стоимость произведенных работ и использованных материалов при выполнении ремонтных работ составила 288 268 рублей, что ответчик подтверждает локальным сметным расчетом.

Как указал ответчик, данный локальный сметный расчет был принят истцом, и весной 2017 года в бухгалтерии истца на основании заявления был подписан документ о проведении зачета. После подписания соглашения сотрудники бухгалтерии и юридического отдела неоднократно поясняли, что задолженность по арендной плате по договору аренды отсутствует.

Таким образом, ответчик считает, что требование об оплате задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик полагает, что требования о возмещении затрат на коммунальные услуги также не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с договором на возмещение затрат за коммунальные услуги от 30.12.2016 предприниматель ФИО2 приняла на себя обязательства по возмещению затрат за теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение, а предъявленная задолженность образовалась за оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, услуги физической охраны помещения, противопожарной охране (затраты на техническое обслуживание), дератизацию, дезинсекцию, которые ответчик, согласно условиям вышеуказанного договора оплачивать не обязывался.

В судебном заседании 12.03.2017 были опрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и свидетелей, суд установил следующее.

Между  ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» (Арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (Арендатор) в 2016 году был заключен договор аренды имущества № 10-18-11/304, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения, именуемое далее «Имущество», а именно: находящиеся на 1 этаже в здании учебного корпуса нежилые помещения № 27, 28, 60 общей площадью 133,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с даты его подписания по 30.06.2017. Срок аренды с 01.09.2016 по 30.06.0217 (пункт 2.1 договора).

Сумма арендной платы установлена в размере 26 660 руб. 00 коп., включая НДС-18% (пункт 3.1 договора).

Как указал истец, по устной договоренности с руководителем арендодателя предприниматель ФИО2 приняла помещения в пользование по акту приема-передачи 27.05.2017, но арендную плату должна была начать выплачивать с 01.09.2016 в связи с тем, что до 01.09.2016 арендатор произведет в арендуемых помещениях за свой счет текущий ремонт. Счета на арендную плату ей за указанный период не выставлялись.

С 01.09.2016 истец начал взимать арендную плату путем выставления счетов на ее оплату №№ 00000464 от 20.08.2016, 00000532 от 20.09.2016, 00000600 от 31.10.2016, 00000796 от 30.12.2016, на общую сумму 106 640 руб. 00 коп.

Предприниматель ФИО2 свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнила, что привело к образованию задолженности за период с сентября по декабрь 2016 года в сумме 106 640 руб. 00 коп.

30.12.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды имущества № 10-18-11/304.

30.12.2016 между ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» (Ссудодатель) и предпринимателем ФИО2 (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилые помещения (далее Имущество):

- площадью 133,3 кв.м, расположенные на первом этаже учебного корпуса по адресу: 

<

...>;

- площадью 89,8 кв.м, расположенные на шестом этаже учебного корпуса по адресу: г. мск, ул. Куйбышева, 79А, согласно схеме помещения (пункт 1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 30.12.2016 имущество было передано предпринимателю ФИО2

01.06.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 30.12.2016.

Имущество было передано предпринимателем ФИО2 ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» по акту приема-передачи от 01.06.2017.

01.01.2017 года между ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» (Ссудодатель) и предпринимателем ФИО2 (Ссудополучатель) заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги, предметом которого является возмещение Ссудополучателем затрат Ссудодателю за коммунальные услуги, оказанные по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 30.12.2016 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора Ссудодатель обязуется:

- ежемесячно выставлять Ссудополучателю счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения. Расчеты производить в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору;

- своевременно информировать Ссудополучателя о централизованном изменении тарифов на коммунальные услуги;

- содержать инженерные сети и коммуникации в технически исправном состоянии, выполнять предписания соответствующих организаций об устранении недостатков при эксплуатации и обслуживании предоставляемых помещений.

Расчетным периодом по настоящему договору является один месяц (пункт 3.1 договора).

Возмещение затрат за коммунальные услуги Ссудополучатель производит до десятого числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных Ссудодателем в течение расчетного месяца (пункт 3.2 договора).

За время действия договора предприниматель ФИО2 произвела частичную оплату услуг за апрель 2017 года в сумме 10 339 руб. 65 коп. Задолженность в сумме 41 410 руб. 85 коп. ответчиком не погашена.

01.06.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора на возмещение затрат на коммунальные услуги от 01.01.2017.

ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» направило в адрес предпринимателя Браги В.Д. претензию № 01-19/1046 от 11.10.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензию от 26.10.2017 ответчик указал на то, что задолженность отсутствует, поскольку между сторонами было подписано соглашение о проведении зачета.

Неисполнение предпринимателем ФИО2 обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, явилось основанием для обращения предпринимателя ФГБОУ ВО «МГУТУ им. К.Г. Разумовского (ПКУ)» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 148 050 руб. 85 коп. (106 640 руб. 00 коп – арендные платежи, 41 410 руб. 85 коп. – коммунальные платежи), исковые требования, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства проведения зачета стоимости ремонта в счет уплаты арендных платежей. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие размер понесенных расходов на ремонт арендуемых помещений. Представленный в материалы дела локальный сметный расчет, в отсутствие документов, подтверждающих произведенные расходы, таким доказательством не является.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, проживающей по адресу: 644022, 

<

...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 31.10.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет технологий и управления имени К.Г.Разумовского (Первый казачий университет)», юридический адрес: 109004, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.11.2001, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 148 050 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5442 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Н.А. Голобородько