РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48852/24-33-369

г. Москва

19 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Ласкиной С.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ГБУ "ЭВАЖД" 

к ООО "БУМИНВЕСТ" 

о взыскании задолженности (расходы по отоплению, услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества за период с 19.05.2023 по 30.09.2023) в размере 37 268,66 руб., пени в размере 3 354,22 руб. за период с 11.06.2023 по 22.02.2024, пени за период с 23.02.2024 по день фактической оплаты долга исходя из размера, установленного  ст. 155 ЖК РФ в размере 9,5% в соответствии с ПостановлениемА40-48852/24-33-369 Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

при участии представителей:

от истца : ФИО1 по дов. от 29.12.2023, диплом

от ответчика: извещен, не явился

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЭВАЖД"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы  с исковым заявлением о взыскании с ООО "БУМИНВЕСТ"  задолженности в размере 37 268,66 руб., пени размере 1 317,43 руб., пени на сумму задолженности 37 268,66 руб. за период  с 23.02.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера, установленного ст.155 ЖК РФ в размере 9,5 % в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика, будучи извещенным о принятии судом к рассмотрению заявленных требований в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился,  ходатайств препятствующих рассмотрению дела не заявили, в связи, с чем спор рассмотрен, в том числе в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Кудринская площадь, д.1 на основании протокола общего собрания собственников от 20.04.2023, и осуществляет управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома и оказывает, в том числе, услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу.

ООО «БУМИНВЕСТ» на праве собственности владеет нежилым помещением общей площадью 73,9 кв.м (подвал 1, пом. XLIII6, ком. 1-7, 9, 10), расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие «Потребителю» на праве собственности, запись государственной регистрации права от 19.05.2023 № 77:01:0001064:2035-77/051/2023-9.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники (лица осуществляющие пользование) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов"товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также коммунальные услуги - отопление.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате фактически оказанных услуг, а именно за отопление за период с 19.05.2023 по 30.09.2023 на сумму 15 442,62 руб., за  управление, содержание, ремонт общего имущества МКД за период с 19.05.2023 по 30.09.2023 на суму 21 826,04 руб., а всего 37 268,66 руб.  

10.07.2023 Ответчику по юридическому адресу направлялись проекты договоров на оказание услуг, (почтовый идентификатор № 80082086677419), ответа на данное обращение не последовало.

05.10.2023 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности за период с 19.05.2023 - 30.09.2023 (с приложением счетов на оплату). Ответ на претензию не получен.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, доводы и доказательства истца не опроверг. 

Учитывая, что наличие задолженности за оказанные услуги подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 37 268,66 руб.  обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени размере 1 317,43 руб., пени на сумму задолженности 37 268,66 руб. за период  с 23.02.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера, установленного ст.155 ЖК РФ в размере 9,5 % в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Истцом в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, сумма пеней начислена за период с 11.06.2023 по 22.02.2024 в размере: 1 376,67 руб. (отопление) + 1 977,55 руб. (содержание и ремонт) = 3 354,22 руб. за период с 11.06.2023 по 22.02.2024 (включительно). 

Неустойка начислена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 в размере 9,5 %.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно, ответчиком не оспорен и не оценен. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по государственной пошлине распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 309, 310, 330, 779 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БУМИНВЕСТ» в пользу ГБУ «ЭВАЖД» задолженность в размере 37 268,66 руб.; пени размере 1 317,43 руб., пени на сумму задолженности 37 268,66 руб. за период  с 23.02.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера, установленного ст.155 ЖК РФ в размере 9,5 % в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.О. Ласкина