Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-2798/2022

город Брянск

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЗКПД», г. Брянск, общества с ограниченной ответственностью «БЗКПД-Инвест», г. Брянск, 

к закрытому акционерному обществу «Экострой», г. Брянск, 

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:     

от истцов: не явились;

от ответчика: ФИО2, адвокат, удостоверение №690 от 01.08.2017, доверенность от 20.05.2022;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЗКПД» (далее – ООО УК «БЗКПД»), г. Брянск, и общество с ограниченной ответственностью «БЗКПД-Инвест» (далее – ООО «БЗКПД-Инвест»), г. Брянск, обратились в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Экострой» (далее – ЗАО «Экострой»), г. Брянск, об установлении истцам права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на безвозмездной основе соседним земельным участком площадью 52 232 кв. м с кадастровым номером 32:28:0022701:148, расположенного по адресу: 

<

...>, 99А, принадлежащим ответчику, с целью обеспечения беспрепятственного проезда, а также провоза нерудных строительных материалов через земельный участок ответчика по железнодорожному сооружению, находящемуся на этом земельном участке, с кадастровым номером 32:28:0022701:337, к расположенному земельному участку и железнодорожному сооружению истцов.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцы не обращались в адрес ЗАО «Экострой» с предложением об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0022701:148. Письмом от 25.01.2022 исх.№2 ООО «БЗКПД-Инвест» просили установить сервитут на железнодорожное сооружение. По мнению ответчика, отсутствуют правовые и фактические основания для установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0022701:148 и на железнодорожное сооружение с кадастровым номером 32:28:022701:337 как по отдельности, так и одновременно на оба объекта ввиду следующего. Так, указанный в исковом заявлении земельный участок с кадастровым номером 32:28:0022701:148, принадлежащий ООО «БЗКПД-Инвест», имеет доступ к земельным участкам общего пользования, минуя земельный участок ответчика. Между ЗАО «Экострой» и ООО УК «БЗКПД» с 2011 года ежегодно заключаются договоры аренды принадлежащего обществу «Экострой» железнодорожного сооружения с кадастровым номером 32:28:022701:337 с целью проезда железнодорожных составов к базе БЗКПД, препятствий в использовании данных железнодорожных сооружений не имеется. Исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку производственная база истцов имеет самостоятельный выход к землям общего пользования, использование для указанных целей земельного участка ответчика не требуется; установление сервитута не является единственной возможностью обеспечения основных потребностей истцов в доставке поступающих в их адрес грузов; истцы не имеют каких-либо препятствий в доставке грузов через железнодорожное сооружение ответчика, поскольку между сторонами сложились отношения по заключению договоров аренды железнодорожного сооружения; отношения, которые хотят урегулировать истцы посредством установления сервитута, не могут возникать как вещно-правовые по своему характеру отношения посредством установления вещного права (сервитута) владельца одного из таких путей на путь, принадлежащий другому владельцу, поскольку действующее законодательство рассматривает и регулирует эти отношения как отношения обязательственные, возникающие из договора между владельцами железнодорожных путей (т.1, л.д.149-154).

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание 10 ноября 2022 года не явились, каких-либо ходатайств или пояснений в суд не направили. 

В ходе рассмотрения дела истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просили суд установить истцам право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на безвозмездной основе частью соседнего земельного участка площадью 3 242 кв. м с кадастровым номером 32:28:0022701:148, расположенного по адресу: 

<

...>, 99А, принадлежащего ответчику, для обеспечения проезда и провоза нерудных строительных материалов через данный земельный участок по железнодорожному сооружению с кадастровым номером 32:28:0022701:253, к принадлежащим ООО «БЗКПД-Инвест» и ООО УК «БЗКПД» объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...> (т.2, л.д.13).

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истцов об уточнении исковых требований удовлетворено судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик просил суд рассмотреть дело по существу, несмотря на повторную неявку истцов в суд, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представил для приобщения к материалам дела договор аренды железнодорожных сооружений №5/08 от 19.08.2022 и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) №КУВИ-001/2022-193334401 от 01.11.2022 в отношении железнодорожного сооружения с кадастровым номером 32:28:0022701:253.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

04.08.2006 между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ООО «БЗКПД-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земли №36783 (т.1, л.д.19-20), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 23 825 кв. м. Адрес участка: г. Брянск, Володарский район, ул. Речная, 99-А, участок 18. Категория земли: земли поселений (другие застроенные территории). Разрешенный вид использования: для использования автодороги асфальтобетонной и внутриплощадных автодорог. Кадастровый номер участка: 32:28:02:27:01:0000:00 (пункты 1.1 – 1.4 и 1.6 договора).

Срок аренды участка: 49 лет устанавливается с 01.08.2006 по 01.08.2055 (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 10.10.2007 (т.1, л.д.21-22) внесены изменения в договор аренды земли №36783 от 04.08.2006, согласно которому пункт 1.4 изложен в редакции: «разрешенный вид использования участка: для использования автодороги асфальтобетонной и внутриплощадных автодорог, строительства котельной»; пункт 1.6 изложен в редакции: «кадастровый номер участка: 32:28:02 27 01:0123».

В состав земельного участка с кадастровым номером 32:28:0022701:123, расположенного по адресу: 

<

...>, входит, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:28:0022701:121 площадью 6 412 кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №32/201/13-185016 от 12.07.2013, т.1, л.д.12-18).

Обществу УК «БЗКПД» на праве собственности принадлежат железнодорожные сооружения протяженностью 3 940 м, с кадастровым номером 32:28:0022701:337, расположенные по адресу: 

<

...> (запись регистрации 32:28:0022701:337-32/074/2021-2 от 10.09.2021, выписка из ЕГРН от 10.09.2021, т.1, л.д.9-11).

ЗАО «Экострой» принадлежит на праве собственности соседний земельный участок площадью 52 232 +/- 80 кв. м с кадастровым номером 32:28:0022701:148, расположенный по адресу: 

<

...>, 99А (запись регистрации №32-32-01/023/2010-237 от 19.04.2010, выписка из ЕГРН №99/2021/439966144 от 22.12.2021, т.1, л.д.54-61).

Также ЗАО «Экострой» принадлежат на праве собственности железнодорожные сооружения протяженностью 826 м, с кадастровым номером 32:28:0022701:253, расположенные по адресу: 

<

...> (запись регистрации №32-32-01/018/2007-337 от 01.04.2008, выписка из ЕГРН №99/2021/439968430 от 22.12.2021, т.1, л.д.62-70).

Как указывают истцы, для доставки нерудных строительных материалов, щебня гранитного, щебня известнякового и цемента им необходимо пользоваться земельным участком ответчика с кадастровым номером 32:28:0022701:148 и расположенным на данном земельном участке железнодорожным сооружением протяженностью 826 м с кадастровым номером 32:28:0022701:253 в форме беспрепятственного проезда и провоза нерудных строительных материалов через участок ответчика по железнодорожному сооружению. 

Истцы не имеют возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, а также для производственной необходимости, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцам земельному участку с кадастровым номером 32:28:0022701:121 и железнодорожному сооружению с кадастровым номером 32:28:0022701:337 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 32:28:0022701:148. 

Письмом исх.№2 от 25.01.2022 ООО «БЗКПД-Инвест» направило обществу «Экострой» для подписания проект соглашения о сервитуте железнодорожного пути протяженностью 826 м (т.1, л.д.50-53).

Учитывая, что соглашение о сервитуте не подписано, иной возможности организовать доступ к принадлежащим им объектам недвижимости, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Применительно к указанным правилам сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (статья 277 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания землепользователями соответствующего соглашения, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Такое требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, необходимыми предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Следовательно, исходя из смысла статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как отмечено выше, в обоснование иска истцы сослались на то, что для доставки нерудных строительных материалов щебня гранитного, щебня известнякового и цемента им необходимо пользоваться земельным участком ответчика с кадастровым номером 32:28:0022701:148 и расположенным на данном земельном участке железнодорожным сооружением протяженностью 826 м с кадастровым номером 32:28:0022701:253.

Материалам дела подтверждается факт того, что доставка груза на путь необщего пользования истца, ООО УК «БЗКПД» осуществляется единственно возможным способом - через находящийся в ведении ответчика путь необщего пользования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что установление сервитута не является единственной возможностью обеспечения основных потребностей истцов в доставке поступающих в их адрес грузов; истцы не имеют каких-либо препятствий в доставке грузов через железнодорожное сооружение ответчика, поскольку между сторонами сложились отношения по заключению договоров аренды железнодорожного сооружения.

В материалы дела ответчиком представлен договор аренды железнодорожных сооружений №5/08 от 19.08.2022, заключенный между ЗАО «Экострой» (арендодатель) и ООО УК «БЗКПД» (арендатор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование железнодорожные сооружения протяженностью 826 погонных метров, кадастровый номер 32:28:022701:253, условный номер 32-32-01/033/2007-400, инв. №405/3, лит. VI, VII, VIII, находящиеся по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Речная, д.99А, а арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с условиями договора и уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Имущество расположено на земельном участке общей площадью 52 232 кв. м с кадастровым номером 32:28:0022701:148, находящимся по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Речная, уч. 99, 99А, принадлежащем арендодателю на праве собственности. 

План передаваемых в аренду железнодорожных сооружений прилагается к договору (Приложение №1) и является его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора имущество передается во временное пользование арендатору с целью организации и осуществления перевозок грузов железнодорожным транспортом от железнодорожного пути общего пользования с использованием арендуемых железнодорожных сооружений. Под пользованием арендуемыми железнодорожными сооружениями арендатором понимается любое передвижение железнодорожного подвижного состава по железнодорожным путям, находящимся на земельном участке арендодателя с кадастровым номером 32:28:0022701:148, к железнодорожным путям, находящимся на территории производственной базы арендатора по адресу: 241022, 

<

...>, и (или) в обратном направлении вне зависимости от того, кто осуществляет функции перевозчика, грузоотправителя или грузополучателя.

Арендодатель передает арендатору имущество в срок не позднее 1 декабря 2022 года. Передача имущества в аренду осуществляется арендодателем по акту приема-передачи. Подписанный сторонами акт приема-передачи прилагается к договору в качестве Приложения №2 и является его неотъемлемой частью (пункты 2.1, 2.3 и 2.4 договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания и действует с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2024 года (пункт 6.1 договора).

Пунктом 11.1 договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Заключенный договор аренды №5/08 от 19.08.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 13.10.2022, номер регистрации 32:28:0022701:253-32/074/2022-2.

Право аренды ООО УК «БЗКПД» в отношении железнодорожных сооружений протяженностью 826 м с кадастровым номером 32:28:0022701:253 на срок с 13.10.2022 по 30.11.2024 зарегистрировано 13.10.2022 за №32:28:0022701:253-32/074/2022-1 (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2022-193334401 от 01.11.2022.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и разъяснениями об их применении, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у истцов имеются правовое основание для эксплуатации принадлежащего ответчику спорного железнодорожного сооружения с кадастровым номером 32:28:0022701:253, и, соответственно, частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:0022701:148 под названным сооружением, в целях своей экономической деятельности (договор аренды №5/08 от 19.08.2022).

Суд также считает необходимым дополнительно отметить, что согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2010 №13138/09, отношения между владельцами путей необщего пользования, связанные с получением доступа к путям общего пользования, не могут возникать как отношения вещно-правовые по своему характеру посредством установления вещного права (сервитута) владельца одного из таких путей на путь, принадлежащий другому владельцу, если действующее законодательство рассматривает и регулирует эти отношения как отношения обязательственные, возникающие из договора между владельцами железнодорожных путей.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 10.01.2003 №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» (далее – УЖТ РФ) отношения между контрагентом (контрагент - грузоотправитель или грузополучатель, а также владелец железнодорожного пути необщего пользования, который в пределах железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего иному лицу, владеет складом или примыкающим к указанному железнодорожному пути своим железнодорожным путем необщего пользования) и владельцем железнодорожного пути необщего пользования, примыкающего к железнодорожным путям общего пользования, регулируются заключенным между ними договором.

Согласно статье 64 УЖТ РФ между названными лицами могут заключаться договоры на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования и договоры на подачу и уборку вагонов.

Данные правила Устава не запрещают заключения соответствующих договоров между владельцами железнодорожных путей необщего пользования, не примыкающих к железнодорожным путям общего пользования.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.10.2005 №30 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона от 10.01.2003 №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации», разъяснено, что заключение договоров, связанных с обслуживанием контрагентов, имеющих на железнодорожном пути необщего пользования свои склады, погрузочно-разгрузочные площадки либо примыкающие к железнодорожным путям владельца этих путей свои железнодорожные пути, является обязанностью как этих сторон, контрагентов, так и перевозчика, если перевозчик обслуживает железнодорожный путь необщего пользования своим локомотивом.

По смыслу вышеприведенных норм права, истцы могут и должны реализовать свое право проезда к принадлежащим им объектам недвижимости через железнодорожный путь необщего пользования, в порядке, установленном статьей 60 УЖТ РФ.

В связи с тем, что у истцов имеется возможность беспрепятственно эксплуатировать спорный железнодорожный путь необщего пользования на основании заключенного с ответчиком договора без установления сервитута, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб. 

 При подаче иска в суд истцы уплатили в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по платежным поручениям №95 от 01.04.2022 и №1595 от 01.04.2022 (т.1, л.д.6-7).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате госпошлины по иску относятся на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БЗКПД», г. Брянск, и общества с ограниченной ответственностью «БЗКПД-Инвест», г. Брянск, об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитут) на безвозмездной основе частью соседнего земельного участка площадью 3 242 кв. м с кадастровым номером 32:28:0022701:148, расположенного по адресу: 

<

...>, 99А, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Экострой», г. Брянск, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. 

Судья                                                                                                            Н.И. Матвеева