АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.10.2017Дело № А62-4434/2017

Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2017

                                               Полный текст решения изготовлен 26.10.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Открытого акционерного общества "Айсберг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица: Акционерное общество "ОПТИМУМ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Закрытое акционерное общество трест "Смоленскагропромстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

ФИО2,

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, 

при участии:

от заявителя: ФИО3- представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО4- начальник отдела правового обеспечения;

от  третьих лиц: от АО «ОПТИМУМ»,  АО трест «Смоленскагропромстрой», ФИО2 - ФИО5- представитель по доверенности; от ФГБУ "ФКП Росреестра" - ФИО6- начальник юридического отдела;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Айсберг" (далее – заявитель, Общество, ОАО "Айсберг") обратилось в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление Росреестра, регистрирующий орган) (уведомление об отказе в государственной регистрации права долевой собственности от 30.05.2017 № 001/103/2016-2832, 2800, 2809, 2830, 2798, 2805, 2825, 2777, 2807, 2812, 2799, 2810, 2782, 2788, 2793, 2815, 2834, 2823, 2796, 2811, 2821, 2785, 2786, 2818, 2827, 2791, 2803, 2789, 2780) в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Арочное сооружение (2-х этажный склад), общая площадь 710,1 кв.м., этажность 2, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0433;

2. Доксклад, общая площадь 335,2 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0439;

3. Здание кузницы, общая площадь 360.6 кв.м., этажность 1, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:43:1309;

4. Здание участка восстановления холодильников-арочное, общая площадь 546.8 кв.м., этажность 1, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0435;

5. Здание ЦЗЛ, общая площадь 457.6 кв.м., этажность 1, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:43:1308;

6. Корпус № I, назначение: нежилое, общая площадь 12446,7 кв.м., этаж 3 (подземных этажей - 1), инв.№ 66:401:001:015447940, лит. В-В5, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:9:0725;

7. Корпус № 6 РМЦ, назначение: нежилое, общая площадь 2122,60 кв.м., этаж 3, инв. № 13967-11, лит. Д-Д', находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:43:1307;

8. Здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 958,6 кв.м., 1 - этажный, инв.№ 13967-8, лиг. Ж, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67-67-01 /004/2013-876;

9. Отделение бондеризации, общая площадь 1501,3 кв.м., этажность 2, находящееся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:04401;

10. Склад (арочное сооружение), общая площадь 488.7 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0434;

11. Склад № 1, назначение: нежилое, общая площадь 1581,10 кв.м., этаж 1, 'антресоль, инв.№ 13967-7, лит. Л, Л1, Л2, ЛЗ, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:43:1305;

12. Склад ГСМ, общая площадь 684,0 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0436;

13. Склад КПР с комплектом погрузочно-разгрузочных работ со штабелёром, общая площадь 447,8 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0437, 

14.  Склад металла № 3, общая площадь 989,9 кв.м. этажность 1, находящийся по адресу: 

<

...>, условный номер: 67:01:2003:58:0438;

15. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 767 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0003; 

16. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 1065 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0004;

17. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 464 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0005;

18. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 1037 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0007;

19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 551 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0008;

20. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 887 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0009;

21. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 573 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0010;

22. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 1817 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0012;

23. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 396 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0013;

24. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 950   кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0014; 

25.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 1226 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0015; 

26. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 10992 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0016;

27. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 314 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0017;

28. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием котельной, площадь 3 795 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 67:27:0020630:8;

29. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, площадь 19552 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 67:27:002 06 31:0019;

и о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "ОПТИМУМ" (далее – АО "ОПТИМУМ"), Закрытое акционерное общество трест "Смоленскагропромстрой" (далее – ЗАО трест "Смоленскагропромстрой"), ФИО2 (далее – ФИО2), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Смоленской области (далее – ФГБУ "ФКП Росреестра", Кадастровая палата).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2015 по делу №А62-4186/2014 ОАО "Айсберг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство. 

В период с 26.09.2016 по 17.10.2016 организатором торгов - ООО "Юридическая компания "Союз-Консалтинг" на электронной торговой площадке "Центр реализации" (http://www.bankrupt.centerr.ru) организованы и проведены электронные торги посредством публичного предложения по продаже единым лотом (лот №1) движимого и недвижимого имущества ОАО "Айсберг" по цене первоначального предложения 314 970 570 руб.; указанный единый лот включал, в том числе, и объекты недвижимого имущества, перечисленные в заявленных требованиях по настоящему делу.

Согласно Протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 17.10.2016 победителем лота было признано АО "Оптимум" с ценой продажи 153 233 813,50 руб. (без учета НДС) (т.1 л.д.19-38). 

По результатам проведенных торгов ОАО "Айсберг" и АО "Оптимум" заключили договор купли-продажи имущества от 24.10.2016 (т.1 л.д.39-49).

Ссылаясь на то, что АО "Оптимум" участвовало в торгах как агент от своего имени, но за счет принципалов: ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" и ФИО2 на основании агентского договора № 1/16 от 14.10.2016 и дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2016 к нему, заявитель полагает, что ОАО "Айсберг" передало, а ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" (покупатель 1) и ФИО2 (покупатель 2) приняли по акту приема-передачи № 1 от 02.11.2016 (т.1 л.д.52-56) в общую долевую собственность (в соотношении: покупатель 1 – ½ доли, покупатель 2 - ½ доли) указанные в заявленных требованиях 29 объектов недвижимости общей стоимостью 92 313 418 руб.

По акту приема-передачи № 2 от 24.10.2016 (со ссылкой на те же основания) ОАО "Айсберг" передало, а АО "Оптимум" приняло 6 объектов недвижимости общей стоимостью 43 024 337 руб., входивших также в перечень имущества по лоту № 1 и договору купли-продажи имущества от 24.10.2016.  

02.11.2016 в Управление Росреестра были поданы заявления о государственной регистрации перехода права, права долевой собственности на указанные в акте приема-передачи № 1 от 02.11.2016 объекты недвижимости.

Согласно уведомлению от 09.11.2016 (т.1 л.д.75-78) в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права, права собственности, права долевой собственности на объекты недвижимого имущества была приостановлена по основаниям того, что 

1) из поступивших в порядке межведомственного взаимодействия кадастровых паспортов на здания, расположенные по адресу: 

<

...>, усматривается, что каждый объект расположен помимо основного земельного участка, дополнительно на земельном участке с кадастровым номером 67:27:002 0629:01, который согласно сведениям Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества (далее – ЕГРП) принадлежит другому лицу;

2) на земельном участке с кадастровым номером 67:27:002 06 31:0019 согласно данным кадастрового учета имеются объекты с кадастровыми номерами 67:27:002 0631:60 и 67:27:002 0631:61, сведения о которых в ЕГРП отсутствуют;

3) согласно договору купли-продажи переход права собственности может быть осуществлен только к АО "Оптимум", поскольку оно признано победителем торгов.

Уведомлением от 20.03.2017 (т.1 л.д.79-82) ответчик проинформировал заявителя о том, что в соответствии с пунктами 5, 7, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», начиная с 20.03.2017, приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации в связи с поступлением судебного акта (определение Арбитражного суда Смоленской области от 15.11.2016 по делу А62-4186/2014 о принятии обеспечительных мер) до снятия запрета на совершение регистрационных действий.       

Согласно уведомлению от 30.05.2017 № 001/103/2016-2832, 2800, 2809, 2830, 2798, 2805, 2825, 2777, 2807, 2812, 2799, 2810, 2782, 2788, 2793, 2815, 2834, 2823, 2796, 2811, 2821, 2785, 2786, 2818, 2827, 2791, 2803, 2789, 2780 в связи с прекращением записи об арестах и неустранением приведенных в уведомлении от 09.11.2016 причин, препятствующих осуществлению действий по государственной регистрации, в соответствии с пунктами 1, 2, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности, права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Полагая, что данный отказ нарушает права и законные интересы Общества, не соответствует требованиям закона ОАО "Айсберг" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование своих требований указало, что законодательство не содержит положений, ограничивающих право на участие в торгах через агента (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016 по делу А76-21863/2010), сослалось на положения пункта 7 статьи 448, статьи 996, абзаца 2 пункта 1 статьи 1005, статьи 1011  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 23 Информационного письма ВАС РФ от 17.11.2004 № 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии», а также платежные поручения № 930 от 14.10.2016 и № 1001 от 31.10.2016 (оплата ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" заявителю соответственно 31 500 000 руб. в качестве задатка для участия АО "Оптимум" в вышеуказанных торгах (т.1 л.д.87) и 33 624 370 руб. по договору купли-продажи от 24.10.2016 (т.1 л.д.130)), платежное поручение № 40 от 31.10.2016 (оплата ООО «Гестия» 65 124 370 руб. по договору купли-продажи от 24.10.2016; письмо от 31.10.2016, подписанное ООО «Гестия» и ФИО2, в адрес конкурсного управляющего ОАО "Айсберг" с просьбой принять оплату по названному платежному поручению за АО "Оптимум" – т.1 л.д.128-129), платежное поручение № 367 от 31.10.2016 (оплата АО "Оптимум" 22 985 100 руб. по договору купли-продажи от 24.10.2016 – т.1 л.д.131).  

Третьи лица поддержали доводы заявителя.

Ответчик заявленные требования не признал, полагает, что в силу положений статьи 1005 ГК РФ по сделке (договор купли-продажи от 24.10.2016), совершенной от имени АО "Оптимум" и за счет принципала, приобрело права и стало обязанным именно АО "Оптимум", правила главы 49 («Поручение») и главы 51 («Комиссия») к агентскому договору от 14.10.2016 неприменимы, поскольку противоречат правилам, предусмотренным этим договором; исходя из положений пункта 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), пункта 1 статьи 448, пункта 1 статьи 491 ГК РФ следует, что договор купли-продажи имущества банкрота заключается с победителем торгов, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать или распоряжаться товаром, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, такие обязательства победителем торгов должны быть исполнены лично. Обращает внимание суда на то, что пунктом 5.1 договора купли-продажи имущества от 24.10.2016 установлено, что право собственности покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке, до момента такой регистрации покупатель не вправе распоряжаться объектами недвижимости. Поскольку победителем торгов признано АО "Оптимум", то переход права на основании договора купли-продажи от 24.10.2016, заключенного по итогам торгов, может быть осуществлен от ОАО "Айсберг" только к АО "Оптимум". 

Суд, оценив с учетом положений статьи 71 АПК РФ в совокупности предоставленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

Исходя из фактических обстоятельств дела, к спорным правоотношениям должны применяться нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего на момент обращения заявителя за регистрацией перехода права, и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закона о госрегистрации) действующего на момент вынесения спорного решения об отказе в регистрации прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, частью 5 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ (действовавшим на момент обращения заявителя в регистрирующий орган) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

В силу статьи 13 Закона № 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав, определены в статье 18 Федерального закона № 122-ФЗ.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ регистрация права может быть приостановлена по причине возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона  о госрегистрации (статья 27 Закона  о госрегистрации).

В соответствии со статьей 26 Закона  о госрегистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается в случае: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1 части 1); с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2 части 1); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1). 

Суд полагает правомерным и обоснованным вывод Управления Росреестра о том, что в силу положений статьи 1005 ГК РФ, пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, пункта 1 статьи 448, пункта 1 статьи 491 ГК РФ, пункта 5.1 договора купли-продажи имущества от 24.10.2016 в рассматриваемом случае по итогам торгов и на основании договора купли-продажи от 24.10.2016 может быть зарегистрирован переход права на все недвижимое имущество, включенное в единый лот, от ОАО "Айсберг" только к АО "Оптимум". 

Указанная в обоснование заявленных требований договорная конструкция с разделением одного (единого) лота на доли уже на стадии торгов, по сути, направлена на преодоление решения собрания кредиторов о выставлении на продажу имущества организации-банкрота единым лотом, на нарушение основополагающего принципа равенства участников торгов (одна заявка – один участник – один победитель торгов), а также влечет уклонение («оптимизацию») участниками таких договорных конструкций от уплаты соответствующих налоговых платежей (в том числе государственных пошлин), порождает возможность создания «непрозрачной цепочки» агентов и «непрозрачных» схем участия в торгах с трудно проверяемыми датами заключения таких агентских соглашений, что нельзя признать правомерным.

Отклоняя довод заявителя об оплате имущества, в том числе, самими «принципалами», суд отмечает, что источник денежных средств победителя торгов для оплаты аукционной цены лота правового значения применительно к рассматриваемому спору не имеет, за исключением запрета на  легализацию («отмывание») денежных средств, полученных преступным путем.

Победитель торгов после возникновения его права собственности в установленном законом порядке (статья 131 ГК РФ, часть 5 статьи 1 Закона о госрегистрации) вправе распорядиться таким недвижимым имуществом (статья 209 ГК РФ), в том числе отчуждать его иным лицам в счет денежных средств, предоставленных победителю торгов для оплаты приобретенного на торгах недвижимого имущества.

Суд также отмечает, что из материалов дела видно, что согласно условиям агентского договора № 1/16 от 14.10.2016 «интерес» (предмет агентского договора) принципалов (ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" и ФИО2) заключался в цели приобретения для каждого из них отдельного перечня конкретных объектов недвижимости; агент и принципалы договорились только о разделении в равных долях земельного участка с кадастровым номером 67:27:002:06:31:0019 согласно схеме, являющейся приложением к агентскому договору (данная схема суду не представлена), а также разделения в равных долях между принципалами всего движимого имущества, включенного в единый лот; стороны агентского договора в 13 часов 00 минут 17.10.2016 согласовали финансовые условия для участия в торгах в части суммы заявки на приобретения лота № 1 – сто пятьдесят миллионов рублей (т.1 л.д. 18).

 Окончание торгов произошло в 14.00  17.10.2016 , фактически заявка от АО "Оптимум" была подана в 13:53:50:600 17.10.2016 по цене сто пятьдесят три миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот тринадцать рублей 50 копеек (т.1 л.д.20).

Таким образом, АО "Оптимум" определило цену участия в аукционе по своему усмотрению. 

Согласно письму от 31.10.2016 в адрес конкурсного управляющего ОАО "Айсберг", подписанному ООО «Гестия» и ФИО2, оплату по платежному поручению № 40 от 31.10.2016 (65 124 370 руб. по договору купли-продажи от 24.10.2016) просили принять как оплату за АО "Оптимум".

Заявленный на государственную регистрацию перехода права «раздел» «недвижимой» части единого лота между тремя лицами не соответствует предмету агентского договора № 1/16 от 14.10.2016, измененного дополнительным  соглашением № 1, после заключением договора купли-продажи от 24.10.2016. 

Суд также отмечает, что при рассмотрении в рамках дела №А62-4186/2014 спора о действительности в отношении вышеуказанного лота № 1 по иску второго участника торгов сведения о наличии агентского договора от 14.10.2016 и дополнительного соглашения к нему от 24.10.2016 в суд не представлялись и «принципалы» (ЗАО трест "Смоленскагропромстрой"и ФИО2) с учетом их «интереса» к участию в обособленном споре не привлекались (определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.10.2016, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по  делу №А62-4186/2014).

Следовательно, требование заявителя о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 29 объектов недвижимости от ОАО "Айсберг" к ЗАО трест "Смоленскагропромстрой" и ФИО2 противоречит представленным на государственную регистрацию документам и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах отказ в государственной регистрации соответствует закону, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения требований заявителя.

Ссылки заявителя на судебную практику отклоняются судом, поскольку эти судебные акты и разъяснения даны по иным обстоятельствам.

Дополнительно следует отметить, что на дату вынесения оспариваемого отказа при проведении правовой экспертизы ответчиком было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных участках, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества – здание (кадастровый номер 67:27:0020631:46) и доксклад (кадастровый номер 67:27:0020631:26), что противоречит пункту 8 части 4 статьи 8 Закона о госрегистрации, согласно которому кадастровые номера земельного участка, в пределах которого расположено здание, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

 Во время рассмотрения дела в суде (18.09.2016) конкурсный управляющий ОАО "Айсберг" обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о приведении сведений о его объектах в соответствие с правоустанавливающими документами. Кадастровой палатой после обращения, в связи с отсутствием в реестровых делах необходимых документов, сделаны соответствующие запросы, а также проведены дополнительные мероприятия. После поступления необходимых документов, в рамках ведения ЕГРН, а также в соответствии с Законом о госрегистрации Кадастровой палатой внесены изменения в сведения об объектах недвижимости, по состоянию на 03.10.2017:

- объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0020631:46, общей  площадью 457,6 кв.м., имеет наименование «Здание ЦЗЛ» и имеет связь с земельным участком 67:27:0020631:9;        

- объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0020631:26, общей  площадью 335,2 кв.м., имеет наименование «Доксклад» и имеет связь с земельным участком 67:27:0020631:5;  

 - объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0020631:28, общей  площадью 447,8 кв.м., имеет наименование «склад КПР с к-том погрузочно-разгрузочных работ со штабелером» и имеет связь с земельным участком 67:27:0020631:17;  

 - объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0020631:31, общей  площадью 1501,3 кв.м., имеет наименование «Отделение бондеризации» и имеет связь с земельным участком 67:27:0020631:14.  

    Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Открытого акционерного общества "Айсберг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 Е.Г. Бажанова