АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                                   Дело №А14-785/2023

«22» августа  2023г.      

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Грамши 74» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

об обязании передать техническую документацию и иную документацию

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 27.10.2022, 

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

установил:

товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Грамши 74»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» (далее – ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.         паспорта лифтового хозяйства;

2.                  ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

3.                  технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4.   проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

Раздел 1 "Пояснительная записка";

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"; Раздел 4 "Конструктивныерешения";

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" который включает в себя:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";Раздел 6 "Технологическиерешения";

Раздел 7 "Проект организации строительства";

Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды ";

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

5. справку о готовности узлов учета;

6. исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома,электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализациявстроенных помещений, телефонные и радиосети;

7.   паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования,электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

8.     акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

9.     акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 07.03.2018г. по 30.11.2022г.;

10. исполнительные чертежи контуров заземления;

11. акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

12. журналы заявок жителей за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

13. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 07.03.2022г.

по 01.11.2022г.  (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебном заседании истец иск поддержал. 

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

С учетом того, что определением суда от 13.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 24.12.2021г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>  принято решение о расторжении договора управления с АО «УК Стандарт Сити» и выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья как видом товарищества собственников недвижимости. 

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 20 мая 2022 г № 69-05-20/454 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО  «УК «Стандарт Сити».

Согласно сведений с сайта ГИС ЖКХ период управления ООО «УК «Стандарт Сити» с 07.03.2018 по 01.11.2022.  

В адрес ООО «УК «Стандарт Сити» было направлено уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом (получено 24.05.2022 согласно вх. штампа). 

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила № 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 6 от 19.01.2023. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, передать товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Грамши 74» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.                  паспорта лифтового хозяйства;

2.                  ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

3.                  технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

4.   проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

Раздел 1 "Пояснительная записка";

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"; Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"; Раздел 4 "Конструктивныерешения";

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" который включает в себя:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";Раздел 6 "Технологическиерешения";

Раздел 7 "Проект организации строительства";

Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды ";

 

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

5. справку о готовности узлов учета;

6. исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома,электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализациявстроенных помещений, телефонные и радиосети;

7.   паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования,электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

8. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

9. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 07.03.2018г. по 30.11.2022г.;

10. исполнительные чертежи контуров заземления;

11. акты выполненных работ, сметы, описи работ на содержание жилья и текущий ремонт за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

12. журналы заявок жителей за период с 07.03.2018г. по 01.11.2022г.;

13. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 07.03.2022г.

по 01.11.2022г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу  товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Грамши 74» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 6000,00руб. – расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова