Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                                     Дело № А68-2761/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 7 августа 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Солнцевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.04.2021 № 28 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 266 778 руб. 11 коп., пени в размере 96 686 руб. 90 коп., всего 363 465 руб. 01 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2024, от ответчика – не явились, не извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75 за период с 08.09.2013 по 30.06.2022 в размере 613 675 руб. 46 коп., пени за период с 11.07.2012 по 11.06.2022 в размере 387 471 руб. 93 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 16.07.2024 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.07.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, 27.04.2021 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 28 находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами: 71:05:050602:782, площадью 5 554 кв. м; 71:05:050602:783, площадью 7 738 кв. м, расположенные по адресу: Тульская область, Веневский район, МО Грицовское,                     п. Бельковский.

Согласно пункту 2.1 договора устанавливается на 20 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежегодная ставка арендной платы, расчет которой является неотъемлемой частью договора, устанавливается в сумме, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли. Размер арендной платы в год составляет 146 422 руб. 19 коп. из них: за земельный участок с кадастровым номером 71:05:050602:782 –                              61 181 руб. 83 коп.; за земельный участок с кадастровым номером 71:05:050602:783 – 85 240 руб. 36 коп.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) по 36 605 руб. 54 (55) коп. до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В нарушение условий договора арендатор не вносил в полном объеме арендную плату за земельный участок в период с 01.01.2022 по 31.12.2023, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы общей задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. 

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 5.1 договора. 

Претензией от 18.01.2024 № 09-54/224 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок.

 Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 266 778 руб. 11 коп. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 266 778 руб. 11 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 договора за период с 16.06.2021 по 15.01.2024 в сумме 96 686 руб. 90 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные пунктом 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы общей задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Между тем, суд учитывает, что на основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика не подлежит.

С учетом изложенного, судом произведен расчет пени за период с 16.06.2021 по 15.01.2024, в связи с чем размер пени за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за указанный период составил 85 522 руб. 83 коп., который также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 10 046 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 266 778 руб. 11 коп., пени в размере 85 522 руб. 83 коп., всего 352 300 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 046 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                Г. Ю. Морозова