АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 июля 2022 года

Дело № А33-4713/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Центр строительных технологий «Нортон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, штрафа,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Центр строительных технологий «Нортон» (далее – ответчик) о взыскании 261 908 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2021 № 23N/5455-2021, 45 581 руб. пени за неисполнение обязательств по оплате, 65 477 руб. штрафа.

Определением от 03.03.2022 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 22.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.06.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 15.07.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 05.04.2021 № 23N/5455-2021, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование, часть помещения № 7, комнаты № 7,8 (кабинеты 5-4,5-5) площадью 55,7 кв.м., часть помещения № 7, а именно комнату № 9 (кабинет 5-6) площадью 21,6 кв.м. расположенные 5 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400052:3004, именуемое далее помещение, одно парковочное место, для использования под офис. Общая площадь помещения передаваемого в аренду составляет 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, определена на основании технического плана от 21.04.2016 и кадастрового паспорта №24/16-336419 (пункт 1.2. договора). Срок аренды устанавливается: начало: 01.06.2021 окончание: 30.04.2022 (пункт 1.3. договора). 

По акту приема-передачи от 01.06.2021 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за пользование помещением ежемесячно составляет 65 477 руб., без учета НДС, и состоит из: 45 117 рублей - ежемесячная арендная плата за пользование кабинетами 5-4, 5-5; 18 360 рублей - ежемесячная арендная плата за пользование кабинетом 5-6; 2 000 рублей - ежемесячная оплата парковочного места. Оплата за арендуемое помещение производится арендатором ежемесячно в следующем порядке и сроки: каждый месяц оплачивается авансом (за один месяц вперед) - не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному (пункт 2.2. договора). Форма оплаты - в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя или на иной счет, указанный Арендодателем дополнительно в письменном виде (пункт 2.3. договора).

За период с 01.11.2021 по 22.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 261 908 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора установлено, что при неоплате либо несвоевременной оплате арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 2.2. договора, арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 46 581 руб. пени по состоянию за период с 10.11.2021 по 22.02.2022. 

Пунктом 3.3.13. договора предусмотрена обязанность арендатора сообщить письменно арендодателю, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении и возвратить помещение арендодателю в исправном состоянии, по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Не исполнив обязанность предусмотренную пунктом 3.3.13. договора, по акту приема-передачи от 24.02.2022 арендатор возвратил, а арендодатель принял имущество.

Пунктом 5.3. договора установлено, что за неисполнение п. 3.3.4., 3.3.5.,3.3.7., 3.3.13, 3.3.14 договора арендатор обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы на счет, указанный арендодателем.

В связи с нарушением обязательства, установленного пунктом 3.3.13. договора истец начислил ответчику 65 477 руб. штрафа. 

Истец направил в адрес ответчика претензии от 13.01.202 № 17 и от 14.02.2022 № 14 с требованием оплатить задолженность. Гарантийным письмом от 12.01.2022 № 1/2022 ответчик обязался оплатить задолженность не позднее 25.01.2022. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 261 908 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2021 № 23N/5455-2021, 45 581 руб. пени за неисполнение обязательств по оплате, 65 477 руб. штрафа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 05.04.2021 № 23N/5455-2021, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.06.2021 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

За период с 01.11.2021 по 22.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 261 908 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 261 908 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора установлено, что при неоплате либо несвоевременной оплате арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 2.2. договора, арендодатель вправе начислить арендатору пеню в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 46 581 руб. пени по состоянию за период с 10.11.2021 по 22.02.2022. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 46 581 руб. пени подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.3.13. договора предусмотрена обязанность арендатора сообщить письменно арендодателю, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении и возвратить помещение арендодателю в исправном состоянии, по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Не исполнив обязанность предусмотренную пунктом 3.3.13. договора, по акту приема-передачи от 24.02.2022 арендатор возвратил, а арендодатель принял имущество.

Пунктом 5.3. договора установлено, что за неисполнение п. 3.3.4., 3.3.5.,3.3.7., 3.3.13, 3.3.14 договора арендатор обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы на счет, указанный арендодателем.

В связи с нарушением обязательства, установленного пунктом 3.3.13. договора истец начислил ответчику 65 477 руб. штрафа. 

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязанности предусмотренной пунктом 3.3.13. договора, истец правомерно начисли 65 477 руб. штрафа.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 65 477 руб. штрафа подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр строительных технологий «Нортон» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 384 445 руб., из них: 261 908 руб. долга, 46 581 руб. пени, 65 477 руб. штрафа, 10 479 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова