Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-2721/2019

11 июня 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2020, решение в полном объеме изготовлено 11.06.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние 

 

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска 

к Обществу с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние 

 

третьи лица:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска 

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска 

Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Ульяновской области

Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области

 

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц:

Управление имущественных отношений, экономики  и  развития конкуренции Администрации города Ульяновска – не явился, уведомлен

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска – не явился, уведомлен

Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Ульяновской области – не явился, возврат корреспонденции

Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Навигатор" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РесторБизнес", в котором просило:

-признать незаконным проведение ответчиком следующих видов работ в отношении общедомового имущества без согласования с собственниками дома и получения соответствующей разрешительной документации, а именно: расширение с повреждением цоколя здания пяти оконных проемов на фасаде дома № 7 по ул. Гончарова, установка новых оконных конструкций, изготовление нового дверного проема,

-возложить на ответчика обязанность привести общедомовое имущество дома № 7 по ул. Гончарова в первоначальный вид за свой счет.

Определением от 21.05.2019 удовлетворено ходатайство истца об изменении наименовании истца с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания "Навигатор" на Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант".

Определением от 21.05.2019 удовлетворено ходатайство Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (далее – УМС, Управление) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковыми требованиями: 

-признать действия ООО «Ресторбизнес» по проведению работ по расширению пяти оконных проемов и установке новых оконных конструкций, изготовление нового дверного проема в жилом доме по адресу: 

<

...>, незаконными,

-обязать ООО «Ресторбизнес» привести общее имущество жилого дома (тыльная стена), расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное до реконструкции состояние.

Определением от 21.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска.

Определением от 25.06.2019 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

-восстановить 5 оконных проемов и дверной проем в соответствии с технической документацией и восстановлением поврежденного фасада дома в левой части цоколя здания со стороны улица Гончарова в г. Ульяновске,

-демонтировать рекламно-информационную вывеску с креплениями и восстановлением фасада здания в правой части цоколя здания со стороны улица Гончарова в г. Ульяновске,

-демонтировать 2 промышленно приточно-вытяжные трубы с обратной стороны дома от цоколя здания до 5 этажа здания,

-демонтировать с восстановлением фасада здания промышленное оборудование в виде кондиционера в количестве 4 шт.

Определением от 03.10.2019 производство по делу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.12.2019 определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу №А72-2721/2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. 

В судебное заседание представители сторон и третьих лиц не явились.

От истца ООО «УК «Атлант» поступило ходатайство об отказе от исковые требований в полном объеме в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В силу ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно представленным Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в материалы дела решениям № 556/2020 от 27.04.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области, ООО «УК «Атлант» не осуществляет с 01.05.2020 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

При изложенных обстоятельствах, отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Суд считает возможным принять отказ истца от иска и прекратить производство по исковым требованиям ООО «УК «Атлант». 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает, что исковые требования Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 13.3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /том 1, л.д. 69-71/. 

Согласно п. 4.1.1 Положения об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 N 90 (ред. от 30.08.2019), Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск".

Общество с ограниченной ответственностью «Ресторбизнес» является собственником встроенных нежилых помещений, общей площадью 316,33 кв.м, расположенных на 1 этаже и в подвале указанного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> /том 1, л.д. 44-47, 74-75/. 

Актом обследования от 28.05.2018, проведенного представителями ООО «ЖК «Навигатор» с участием представителя Совета дома, установлено, что ответчиком расширено 5 (пять) оконных проемов и дверной проем нежилого помещения, выходящих на улицу Гончарова. При этом поврежден цоколь здания, на фасаде в нескольких местах повреждена кирпичная кладка /том 1, л.д. 32/. 

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.12.2019 по делу № 2-4974/2019 по иску ФИО2 к ООО «Ресторбизнес», со ссылкой на материалы прокурорской проверки, установлен факт реконструкции ответчиком фасада дома путем расширения пяти оконных проемов и дверного проема.  Исковые требования ФИО2 об обязании ООО «Ресторбизнес» привести общее имущество многоквартирного дома (тыльная стена) по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние путем восстановления пяти оконных проемов и дверного проема удовлетворены /том 3, л.д. 51-55/.

В заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением указано, что реконструкция фасада дома изменяет архитектурный облик дома. Разрешение на реконструкцию общего имущества многоквартирного дома ответчику не выдавалось, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не принималось. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не представил в материалы дела согласие всех собственников помещений дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, а также разрешение на реконструкцию, выданное уполномоченным органом.  

Пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании изложенного, действия ООО «Ресторбизнес» по проведению работ по реконструкции общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> являются незаконными. Следует обязать ООО «Ресторбизнес» за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить пять оконных проемов и дверной проем в соответствии с технической документацией дома, с восстановлением поврежденного фасада дома в левой части цоколя здания со стороны улица Гончарова в г. Ульяновске.

Исковые требования Управления подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант" от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние. 

Производство по исковым требованиям Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атлант" прекратить. 

Исковые требования Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска удовлетворить.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" за счет собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по приведению общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние:

-восстановить 5 оконных проемов и дверной проем в соответствии с технической документацией дома, с восстановлением поврежденного фасада дома в левой части цоколя здания со стороны улица Гончарова в г. Ульяновске

-демонтировать рекламно-информационную вывеску с креплениями, с восстановлением поврежденного фасада дома в правой части цоколя здания со стороны улица Гончарова в г. Ульяновске

-демонтировать 2 (две) промышленные приточно-вытяжные трубы с внутренней стороны дома, идущие от цоколя здания до 5 этажа здания

-демонтировать с восстановлением фасада здания кондиционеры в количестве 4 штук.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РесторБизнес" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова