Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                                 

«16» августа 2018 года                                                                            Дело А12-13012/2018      

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа  2018 года 

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевляковой В.С., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Тандер» (350002, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (404111, 

<

...>, оф.312, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возврате уплаченного авансового платежа,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 2-4/851 от 26.09.2017, 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № б/н от 26.04.2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Тандер» (далее – истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр» (далее – ответчик) о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества  №ВлФ/24667/17 от 14.04.2017 в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 708 руб. 34 коп.. а всего 3 207 708 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении,  просит удовлетворить заявленные требования.       

Ответчик исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                          

14.04.2017 между ООО «Торговый центр» (Сторона 1) и АО «Тандер» (Сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ВлФ/24667/17 (далее — Договор), согласно которому Стороны обязались в срок до 30.09.2018 подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, 15а, а именно: нежилые помещения общей площадью 1 520 кв.м. , 8/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 34:34:080096:39 площадью 7 721 кв. м., а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое сооружение автостоянка (асфальтобетонное замощение) ориентировочной общей площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> Октября, 156 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 34:34:080096:5033 площадью 5 279 кв. м., разрешенное использование — для размещения многоярусной автостоянки.

В связи с нарушением ответчиком нескольких пунктов Договора, в том числе: п.3.1.3. - не предоставлен комплект рабочей документации до 20.06.2017; п.3.1.5. - в 30-тидневный срок с момента подписания Договора не передан на согласование истцу полный пакет рабочей документации (отсутствуют наружные сети)

На основании положений п. 3.3.2. Договора истец отказался от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, о чем направил ответчику уведомление от 23.11.2017 почтой России и службой экспресс-доставки DHL Express, однако, от получения данного письма ответчик отказался 27.11.2017.

Во исполнение взятых на себя обязательств по Договору, на основании п. 2.4. Договора истец произвел 21.04.2017 г. оплату авансового платежа в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, что повреждается платежным поручением №234814.

Согласно п.п. 3.3.3., 6.4. Договора в случае отказа от заключения Основного договора истец вправе требовать от ответчика возврата всех оплаченных авансовых платежей, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере ключевой ставки, установленной банком России. При этом возврат производится в течении 10 календарных дней с момента доставки соответствующего требования, проценты начисляются со дня внесения Стороной-2 (истцом) денежных средств до дня их возврата Стороной 1 Стороне 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с произведенной истцом оплатой ответчик сберег денежные средства за счет истца в сумме 3 000 000 рублей. После истечения 10 календарных дней с момента уведомления об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, основания для сбережения денежных средств ответчиком отпали. 

Однако до настоящего времени денежные средства не возращены истцу, что послужило основанием для обращения в суд. 

Ответчик полагает, что исковые требования должны быть оставлены без рассмотрения, т.к. уведомление от 23.11.2017 нельзя расценивать как досудебную претензию, в связи с чем,  истцом не соблюден претензионный порядок. 

Согласно   ч 5. ст. 4 АПК РФ  спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. 

Указанные нормы права введены в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", который согласно статье 2 этого Закона вступил в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, то есть, с 01.06.2016. 

Таким образом, с 01.06.2016 обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором и за исключением названных в части 5 статьи 4 АПК РФ дел. 

Как видно из материалов дела, 23.11.2017  в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее в том числе, требование о возврате авансового платежа в размере 3 000 000 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

Вышеуказанное уведомление было направлено в адрес ответчика  почтой России, что подтверждается   кассовым чеком  №13081 от 28.11.2017 и службой экспресс доставки грузов DHL Express, по адресу: ул.Советская, д.1А, офис 312, что является юридическим адресом ответчика. 

В случае когда кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов.

Таким образом,  суд приходит к выводу о соблюдении претензионного порядка при рассмотрении данного  спора. 

Кроме того, суд учитывает следующее, по смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 с. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. В связи с этим оставление иска без рассмотрения по ходатайству указанного лица, приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для оставления иска без рассмотрения.

В силу п. 3.1.3 договора, Сторона 1 обязуется, в течение трех рабочих дней после подписания настоящего договора разработать и передать на согласование Стороне-2 пакет проектной документации на Здание.

Сторона-1 обязуется предоставить проект, в котором будут обозначены парковочные места, место временного хранения твердых бытовых отходов (в соответствии с требованиями СП 2.3.6. 1066-01 "Санитарно - эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов"), въездов, выездов согласно Приложения №1. Количество машиномест определяется расчетом в соответствии с действующими региональными нормами, но не менее 45 машиномест для клиентов Объекта.

Для чего Сторона-1 обязуется:

получить технические условия на проектирование и подключение Здания к инженерным сетям, предварительно (до официального оформления) согласовав со Стороной-2 обременения, налагаемые владельцами инженерных сетей и энергоресурсов;

представлять на рассмотрение Стороне-2 результаты каждого этапа инженерных изысканий и проектных работ (технические отчеты инженерных изысканий, проектная, рабочая, сметная документация, проект производства работ);

обеспечить участие Стороны-2 путем уведомления уполномоченного представителя в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность н долговечность возводимого Здания;

обеспечить участие Стороны-2 путем уведомления уполномоченного представителя в процессе проверки качества строительства отдельных ответственных конструкций;

обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Стороны-2 на территорию Здания, с предоставлением по их требованию необходимой документации, подтверждения устранения выявленных недостатков, обеспечения контроля качества применяемых строительных материалов, информации о сроках завершения работ и возможности проверки их соблюдения;

рассматривать полученные в ходе строительства Здания письменные указания Стороны-2, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора, проектной, рабочей документации, проекта производства работ. В письменном виде уведомить об исполнении или невозможности исполнить полученные указания с объяснением причины неисполнения.

В случае наличия замечаний у Стороны-2 к ПСД и (или) ИРД документации в части проектирования Объекта и инженерных систем его обеспечения, представленной Стороной-1, Сторонами составляется акт несоответствия, а замечания подлежат обязательному устранению Стороной-1 до получения разрешения на строительство.

Сторона-1 обязуется обеспечить разработку всей проектной н рабочей документации, проекта производства работ на строительство Здания в соответствии с законодательством Российской Федерации, стандартами, строительными нормами и правилами и приступает к строительно-монтажным работам лишь после утверждения Стороной-2 проектной документации в части проектирования Объекта и инженерных систем его обеспечения и получения разрешения на строительство.

В срок до «20» июня 2017 года Сторона-1 обязуется предоставить Стороне-2: комплект рабочей документации, согласно ГОСТ Р21.1101-2013, а именно:

-архитектурные решения;

-конструкции железобетонные;

-конструкции металлические;

-отопление, вентиляция н кондиционирование;

-водоснабжение и канализация;

-теплоснабжение (наружные сети);

-электроснабжение (наружные сети);

-водоснабжение и канализация (наружные сети);

-электроосвещение;

-силовое электроснабжение;

-наружное электроосвещение;

-генеральный план;

-пожарная сигнализация;

-система оповещения и управление автоматизацией;

-автоматизация комплексная;

-автоматическое пожаротушение;

-внутренний противопожарный водопровод;

-газоснабжение (при наличии);

- тепломеханические решения-(при наличии).

Указанным ГОСТом установлены общие требования к составу и комплектованию проектной и рабочей документации.

Спор между сторонами возник по передаче именно рабочей документации. 

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

- рабочие чертежи, объединенные в основные комплекты рабочих чертежей по маркам. 

- прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.

Прилагаемые документы проектная организация передает заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, рабочая документация не передавалась истцу, по причине того, что не была согласована проектная документация, а это являлось обязательным условием по предварительному договору. 

В соответствии с нормами статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт договора на который ссылается ответчик: «Сторона-1 обязуется обеспечить разработку всей проектной н рабочей документации, проекта производства работ на строительство Здания в соответствии с законодательством Российской Федерации, стандартами, строительными нормами и правилами и приступает к строительно-монтажным работам лишь после утверждения Стороной-2 проектной документации в части проектирования Объекта и инженерных систем его обеспечения и получения разрешения на строительство», исходя из буквального толкования не содержит условия о необходимости согласования  Стороной 2 проектной документации, для подготовки в последующем рабочей. Данным пунктом установлена обязанность ответчика приступить к строительно-монтажным работам лишь после утверждения Стороной-2 проектной документации, и не более. 

Ссылка ответчика на то, что по условиям договора не определен полный пакет рабочей документации, в связи с чем,  невозможно исполнить условие договора, судом рассмотрен, но отклоняется как необоснованный. 

Согласно условиям ГОСТа Р21.1101-2013, которым стороны руководствовались в том числе при заключении договора, а именно пунктом 3.1.3. установлено, что полный комплект рабочей документации – это совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами.

Факт не предоставления рабочей документации в установленные сроки ответчиком не оспаривается. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что 

при отсутствии согласования проектной документации, возможно было предоставить рабочую документацию, но при условии внесения в  нее каких-либо изменений со стороны истца, ответчик понес бы определенные издержки по ее изготовлению.  

Однако суд, при этом отмечает, что занимаясь осуществлением обычной хозяйственной и предпринимательской деятельности, общество действует по своей воле и исходя из своих интересов. В то же время при осуществлении деятельности несет определенные экономические и предпринимательские риски, которые не могут  и не должны являться основанием к невыполнению условий договора. 

Согласно условиям договора, Сторона 2 вправе отказаться от  исполнения настоящего договора в одностороннем  внесудебном порядке, в случае: невыполнения Стороной 1 любой из обязанностей, предусмотренных  п.п. 3.1.1. – 3.1.25 настоящего договора (п.3.3.2 договора).

Согласно п.3.3.3 договора в случае отказа от заключения  основного договора потребовать от Стороны 1 возврата всех оплаченных к моменту отказа от заключения основного договора авансовых платежей. При этом возврат оплаченных авансовых платежей производится в течение 10  календарных дней с момента доставки Стороне 1 соответствующего требования Стороны 2. 

Как установлено ранее, соответствующее требование было направлено в адрес ответчика  почтой России, что подтверждается   кассовым чеком  №13081 от 28.11.2017 и службой экспресс доставки грузов DHL Express, по адресу: ул.Советская, д.1А, офис 312, что является юридическим адресом ответчика. Однако как видно из транспортной накладной, по отслеживанию грузов  DHL Express, получатель отказался от доставки. 

Довод ответчика о том, что не предоставлены доказательства того, что отказалось от доставки уполномоченное лицо, не могут быть приняты во внимание. По условиям договора сторонами не были определены уполномоченные лица по получению корреспонденции.   

В соответствии с п.6.4. договора  в случае расторжения Стороной 2 настоящего договора  в соответствии с пунктами 3.3.2 договора, Сторона 1 в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Стороны 2, обязано возвратить  уплаченный авансовый платеж, а также уплатить проценты, на эту сумму  за пользование указанными денежными средствами. Размер процентов равен ключевой ставке, установленной банком России. Указанные проценты начисляются со дня внесения Стороной 2 денежных средств или части денежных средств в счет авансового платежа до дня их возврата Стороной 1 Стороне 2. 

В связи с чем, истцом были начислены проценты на сумму авансового платежа в размере 207 708 руб. 34 коп. Расчет процентов судом проверен и признан верным. Ответчиком  расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На  основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» в пользу акционерного общества «Тандер»  авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества  №ВлФ/24667/17 от 14.04.2017 в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207 708 руб. 34 коп.. а всего 3 207 708 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  39 038 руб. 58 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                       Т.В. Куропятникова