Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110845/2019

04 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес:  Россия 192283, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Купчинская 30/2, ОГРН:  1089847390610);

ответчик: Жилищно-строительный кооператив №803 (адрес:  Россия 192281, Санкт-Петербург, Пловдивская улица, 2, лестница 13,14,15,16,17,18, ОГРН:  1037835027339);

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр. 68)

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 20.07.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от  10.01.2021; ФИО4 по доверенности от 10.01.2021;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к жилищно- строительному кооперативу №803 (далее - ответчик) об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Пловдивская, д.2, лит.А.

Определением от 22.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Определением от 17.06.2020 производство по делу приостановлено до принятия судебного акта Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга по делу №2-4756/2020.

В судебном заседании 17.02.2021 производство по делу возобновлено, на основании ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

В ходе судебного разбирательства суд отклонил ходатайство ответчика о проведении почерковедческой экспертизы, ввиду отсутствия необходимости, а также посчитал необходимым вызвать в судебное заседание для проверки заявления о фальсификации, лицо, подписавшее как секретарь общего собрания протокол от 12.02.2019 - ФИО5.

В судебном заседании после перерыва судом был допрошен свидетель ФИО5, показания которого в письменном виде приобщены к материалам дела.

   Ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о вынесении судом частного определения в Министерство внутренних дел Российской Федерации. Однако, учитывая, что ФИО6   подано соответствующее  заявление в органы Министерства внутренних дел, проводится проверка в 14 отделении полиции Фрунзенского района, судом оснований для вынесения частного определения не усматривается, в  связи с чем  ходатайство ответчика отклонено судом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив № 803 до 01.08.2019 управлял жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, в период с 11.01.2019 по 11.02.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников, по итогам которого принято решение прекратить способ управления многоквартирным домом жилищно-строительным кооперативом № 803 и заключить договор управления с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района». Решение собственников оформлено в виде протокола от 12.02.2019 № 1.

Решением Государственной жилищной инспекции от 23.07.2019 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» с 01.08.2019.

28.02.2019 и 11.09.2019 истцом в адрес ответчика были направлены заявления о передаче в порядке п. 10. ст. 162 ЖК РФ, многоквартирного дома, технической документации и иных документов на дом №2 литера А по ул. Пловдивская, однако ответчиком указанные документы переданы истцу не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком условий Договора, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с Общества судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать  жилищно-строительный кооператив №803 в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района"  следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

-технический паспорт многоквартирного дома;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

-   паспорта лифтового хозяйства;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборыучета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию обоснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими(квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждомустановленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), датупоследней проверки технического состояния и последнего контрольногоснятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, э также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиком;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося с части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российское Федерации о защите персональных данных 2018;

13)договоры об использовании общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

16)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

17)акты технических осмотров;

18)журналы заявок жителей;

19) ключи доступа к техническим помещениям;

20) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива №803 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать  с жилищно-строительного кооператива №803 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня с момента вступления решения суда по настоящему делу до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.