АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4717/2019

г. Оренбург

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        25 декабря 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи С.В. Тарасовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новотроицк Оренбургской области,

к муниципальному образованию город Новотроицк Оренбургской области в лице администрации муниципального образования город Новотроицк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Новотроицк Оренбургской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Сириус", г. Новотроицк, Оренбургская область,

2. общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Юпитер", г. Новотроицк, Оренбургская область,

о взыскании 44 170 руб. 97 коп.,

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены (статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

От истца 16.12.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьих лиц, в порядке, установленном статьи 156 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации муниципального образования г.Новотроицк о взыскании 44 170 руб.                97 коп., в том числе 24 598 руб.  задолженности за фактически оказанные услуги за тепловую энергию для отопления за период перед ООО "Управление коммунального хозяйства" и 5 128 руб. 19 коп. пени,                          530 руб. 69 коп. задолженности  за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования перед ООО УК "Сириус" и 141 руб. 28 коп. пени за просрочку оплаты фактически оказанных  услуг по содержанию и ремонту  мест общего пользования,  11 389  руб. 76 коп. фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования перед ООО УК "Юпитер" и 2 383 руб. 05 коп. пени за просрочку оплаты фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту мест  общего пользования.

От ответчика в материалы дела 20.05.2019 поступил письменный отзыв, согласно которому  возражает против исковых требований в части задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул.Гагарина, д.7, кв.10 за период с 01.09.2014 по 31.12.2016,  поскольку истец уже обращался в Новотроицкий  городской суд с иском о взыскании задолженности по указанному жилому помещению.

       Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" по присоединенным сетям осуществляет теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение многоквартирных жилых домов, расположенных на территории  города Новотроицк.

 ООО УК "Сириус" с 01.05.2015 осуществляет услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам:  ул.Комарова, д.7, ул.М.Корецкой, д.4 в г.Новотроицке на основании договоров управления, заключенных согласно протоколам общих собраний собственников помещений от 27.04.2015.

ООО УК "Юпитер" с 01.05.2015 осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: ул.Гагарина, д.7 в г.Новотроицке на основании договора управления, заключенного согласно протоколу общего собрания  собственников помещений от 27.04.2015. 

Администрация муниципального образования г.Новотроицк является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: ул.Комарова, д.7 кв.38, ул.М.Корецкой, д.4 кв.50, ул.Гагарина, д.7 кв.10 в г.Новотроицке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно сделаны записи регистрации от 21.09.2017 № 56:42:0225005:100-56/007/2017-6, от 11.09.2017 № 56:42:00225004:328-56/007/2017-15, от 20.11.2017 № 56:42:0224009:542-56/007/2017-1.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> распределено по договору найма  жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей № 113 от  29.09.2017.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.М. Корецкой, д.4 кв.50 распределено по договору найма  жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей № 116 от  29.09.2017.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не распределено.

Как следует из искового заявления, контрактов на указанные жилые помещения между истцом и ответчиком с момента образования права собственности у ответчика заключено не было.

От имени муниципального образования город Новотроицк права собственника осуществляет администрация муниципального образования город Новотроицк.

Как указывает истец, между ним и ответчиком сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии для отопления, по содержанию  общего имущества многоквартирных домов, а также коммунальных услуг на содержание многоквартирного дома; отключение  теплопотребляющих установок по собственной инициативе не возможно, поскольку отключение теплопотребляющих установок приведет к нарушению температурно-влажностного режима в помещении и тем самым к разрушению строительных конструкций.

Поскольку ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, фактически получал тепловую энергию, истец произвел расчет стоимости фактически полученной ответчиком тепловой энергии в общей сумме 24 598 руб., из которой: 

- 313 руб. 08 коп. задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 33 кв.м) за период с 21.09.2017 по 29.09.2017; 

- 688 руб. 72 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 33 кв.м) за период с  11.09.2017 по 29.09.2017; 

- 23 596 руб. 20 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 31,1 кв.м) за период 01.01.2017 по  31.12.2018.

Перед УК "Сириус"  задолженность  за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила в общей сумме 530 руб. 69 коп., из которой: 

- 170 руб. 58 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 21.09.2017 по  29.09.2017 ; 

- 360 руб. 11 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 11.09.2017 по  29.09.2017.

Перед ООО УК "Юпитер" задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составила 11 389 руб. 76 коп.

Между истцом (агент) и ООО УК "Сириус" (ранее - ООО "УКХ РЭС № 4") (принципал) 01.05.2015 заключен агентский договор № 990/15-Пр в соответствии с п. 1.1 которого принципал поручает, а агент от своего имени и за счет принципала, за вознаграждение обязуется совершать следующие действия:

- осуществлять прием платежей за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от собственников и арендаторов встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах;

- производить истребование дебиторской задолженности, в том числе путем взыскания с юридических лиц своевременно неоплаченных сумм основного долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, при условии поступления необходимых документов от принципала.

Также, 01.05.2015 между истцом (агент) и ООО УК "Юпитер" (ранее - ООО "УКХ РЭС № 5") (принципал) заключен агентский договор                           № 991/15-Пр в редакции дополнительного  соглашения от 01.06.2018, в соответствии с п.1.1 которого принципал поручает, а агент от своего имени и за счет принципала, за вознаграждение обязуется совершать следующие действия:

- осуществлять прием платежей за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от собственников и арендаторов встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах;

- производить истребование дебиторской задолженности, в том числе путем взыскания с юридических лиц своевременно неоплаченных сумм основного долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, при условии поступления необходимых документов от принципала.

Как следует из иска, в связи с тем, что между ООО "УКХ", ООО УК "Сириус", ООО УК "Юпитер" и ответчиком отсутствуют договорные отношения, ООО "УКХ" произвело расчет стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о чем в адрес администрации МО г.Новотроицк направлено претензионное письмо (№ 01/04-314 от 04.02.2019) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.23) с приложением  расчета задолженности по домам, которое получено 06.02.2019.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не удовлетворены,  истец обратился  в суд с настоящим исковым  заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: 

<

...> кв.50, ул.Гагарина, д.7 кв.10.    

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В пункте 2 Правил о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Обязанность потребителя по возмещению стоимости полученной тепловой энергии предусмотрена статьями 539, 544 ГК РФ, в том числе в отсутствие соответствующих договорных отношений (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил № 354). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). 

Так, истцом в материалы дела представлено постановление главы муниципального образования город Новотроицк № 965-п от 06.06.2014 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы». 

Тарифы на тепловую энергию подтверждены приказами Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 18.02.2015  № 148-т/э, от 13.12.2016 № 208-т/э, от 14.12.2017 № 153 –т/э. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за фактически оказанные услуги по предоставлению тепловой энергии перед ООО "УКХ" составила 24 598  руб., в том числе:  

- 313 руб. 08 коп. задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 33 кв.м) за период с 21.09.2017 по 29.09.2017; 

- 688 руб. 72 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 33 кв.м) за период с  11.09.2017 по 29.09.2017; 

- 23 596 руб. 20 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 31,1 кв.м) за период 01.01.2017 по  31.12.2018.

Перед УК "Сириус"  задолженность  за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества  многоквартирных  домов с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила в общей сумме 530 руб. 69 коп., из которой: за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> - 170 руб. 58 коп., за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  - 360 руб. 11 коп.

 Перед ООО УК "Юпитер" задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составила 11 389 руб. 76 коп.

Факт оказания ответчику услуг и поставки ресурса подтверждается материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против исковых требований в части задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> ответчик указал, что, истец уже обращался в Новотроицкий городской суд с иском о взыскании задолженности по указанному жилому помещению.

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от  01.06.2017 по делу № 2-640/2017 принят отказ от иска ООО "УКХ" к администрации муниципального образования город Новотроицк о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2014  по 31.12.2016.

На основании вышеизложенного, ранее ООО "УКХ" реализовало свое право на судебную защиту по указанному объекту за период с  01.09.2014 по 31.12.2016, однако в рамках настоящего дела истцом с учетом принятого уточнения предъявлены исковые требования в отношении указанного объекта за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Таким образом, возражения ответчика в части задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  необоснованны.

Также, судом приняты во внимание пояснения истца в отношении того, что указанное жилое помещение является выморочным имуществом.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах, дата регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> не может ставиться в прямую зависимость для начала периода взыскания задолженности. Так как к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязанности. 

Поскольку ответчиком не заявлено возражений по наличию и исчислению задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...> кв. 50   в заявленные истцом периоды, учитывая, что помещение являлось муниципальной собственностью, распоряжение указанным имуществом осуществляла администрация, возражений ответчика в отношении данных обстоятельств и доказательств в их обоснование не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования к указанному лицу в отношении указанного объекта предъявлены обоснованно в заявленном истцом размере.

При принятии решения судом учтено, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> кв.50 распределены по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей, лиц их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей № 113 от  29.09.2017 и № 116 от  29.09.2017 соответственно.

Истцом предъявлены требования по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 21.09.2017 по 29.09.2017; по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с  11.09.2017 по 29.09.2017, то есть до передачи квартир по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя). 

Условие договора управления об обязанности администрации обеспечить оплату физическими лицами управляющей компании не свидетельствует о возложении на администрацию ответственности за неисполнение нанимателями своих обязательств по внесению платы, установленных законом.

Из системного толкования положений ст.67, ч.3 ст.153, ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации. 

Муниципальное образование в лице администрации как собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Ввиду чего, истцом правомерно произведен расчет задолженности исходя из дат распределения жилых помещений.

Таким образом, задолженность ответчика за фактически полученную тепловую  энергию составила в общей сумме 24 598 руб., из которой: 

- 313 руб. 08 коп. задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 33 кв.м) за период с 21.09.2017 по 29.09.2017; 

- 688 руб. 72 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  (исходя из площади 33 кв.м) за период с 11.09.2017 по 29.09.2017; 

- 23 596 руб. 20 коп.за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (исходя из площади 31,1 кв.м) за период 01.01.2017 по  31.12.2018.

Задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила в общей сумме 530 руб. 69 коп., из которой: 

- 170 руб. 58 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 21.09.2017 по  29.09.2017 , 

- 360 руб. 11 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 11.09.2017 по  29.09.2017.

Задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составила 11 389 руб. 76 коп.

Доказательства оплаты спорной суммы ответчиком в суд не представлено.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.        

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно абзацу 9.1 пункта 9 статьи 15 Федерального закона от  27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

С учетом указанных положений, отсутствия мотивированных возражений ответчика в отношении периода просрочки (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), суд не находит оснований для вывода о необоснованности определения истцом периодов начисления неустойки. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос № 3), изложенным в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, при взыскании законной неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день его вынесения, что, по мнению суда, позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У значение ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России с 01.01.2016.

На момент принятия судом решения по настоящему спору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 6,25 %, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости перерасчета неустойки исходя из ставки Банка России 6,25 %, действующей на момент принятия решения, в связи с чем общая сумма неустойки, подлежащей взысканию, составляет  6 253 руб. 08 коп., в том числе:

- 69 руб. 39 коп. пени за период с 11.10.2017 по 19.03.2019 за просрочку оплаты за фактически оказанные услуги по предоставлению тепловой  энергии для отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 37 руб. 80 коп. пени за период с 11.10.2017 по 19.03.2019 за фактически оказанные услуги по содержанию мест общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 152 руб. 65 коп. пени за период с 11.10.2017 по 19.03.2019 за просрочку оплаты за фактически оказанные услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления жилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>;

- 79 руб. 81 коп. пени за период с 11.10.2017 по 19.03.2019 за фактически оказанные услуги по содержанию мест общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 3 968 руб. 65 коп. пени за период с 11.02.2017 по 19.03.2019 за просрочку оплаты за фактически оказанные услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления жилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>;

- 1 944 руб. 78 коп. пени за период с 11.02.2017 по 19.03.2019 за просрочку оплаты за фактически оказанные услуги по содержанию мест общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В порядке статьи 401 ГК РФ ответчик доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 ГК РФ суд не находит. 

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пунктам 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333         ГК РФ у суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего мотивированного заявления ответчика, его возражений относительно начисленной неустойки (статьи 65, 70 АПК РФ), а также доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора. 

Оплата задолженности ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с нормой статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 АПК РФ в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает подлежащим удовлетворению частично требований истца, с взысканием с  ответчика в его пользу 42 771 руб. 53 коп., в том числе 36 518 руб. 45 коп. основного долга и 6 253 руб. 08 коп. пени, в оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд считает необходимым произвести взыскание задолженности с муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области в лице администрации город Новотроицк Оренбургской области за счет казны муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, выступает главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

То есть при рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - в лице администрации. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом их уточнения, истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 937 руб. 

Излишне уплаченная, в том числе в связи с уменьшением размера исковых требований (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах") государственная пошлина в сумме 731 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 104 АПК РФ, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" удовлетворить частично.          

Взыскать с муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области в лице администрации муниципального образования город Новотроицк за счет казны муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" 42 771 руб. 53 коп., в том числе 36 518 руб. 45 коп. основного долга и  6 253 руб. 08 коп. пени,  а также 1 937 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" из федерального бюджета 731 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.   

Судья                                                                       С.В. Тарасова