АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17370/2019

29 мая 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 28 мая  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),              г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), п. Пригородный город Барнаул, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                            без использования средств аудиозаписи,  

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к  обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 669 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019, пени в размере 15 959 руб. 08 коп. за период с 21.11.2018 по 14.01.2020.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 25.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 16.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

16.01.2020 ответчик представил отзыв, которым возражал против взыскания пени за период с 18.10.2017 по 24.10.2019, ходатайствовал о прекращении производства в части взыскания суммы основного долга  за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, на дату настоящего судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, обосновав невозможностью явки представителя в судебное заседание, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, ввиду отсутствия оснований, установленных  ст. 158 АПК РФ.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между администрацией с.Власиха и ООО «Алтайэнерго» заключен договор аренды от 17.07.2003 №194 земельного участка, расположенного по адресу: г.Барнаул, 

<

...> с кадастровым номером 22:61:021123:28, площадью 9718кв.м. для обслуживания водозабор (далее -Договор).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, начиная с 17.07.20003, в силу ст. 621 ГК РФ Договор продлен на неопределенный срок

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у ООО «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт», а именно: сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 22:61:021123:177, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:176, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:178, право собственности на объекты зарегистрированы 17.07.2007.

В пункте 2.2 Договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 17.07.20036.

Согласно п. 2.4 Договора  арендная  плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, п. 2.8 установлен порядок и размер арендной платы по Договору.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения (далее - Порядок)  установлен постановлениями Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231.

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

Пользование земельным участком осуществляется ответчиком, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 22/001/089/2019-6351 о правах на объекты недвижимости от 08.08.2019.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере  138 669 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Направленное истцом ответчику требование № ПИ3291/01-13/3 от 10.06.2019 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 N 111-ЗС                        "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 138 669 руб. суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 669 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      15 959 руб. 08 коп. пени за период с 21.11.2018 по 14.01.2020.                       

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Началом срока начисления пени является дата, следующая за датой окончания предыдущего периода,  дата окончания срока установлена по дату государственной регистрации соглашения о расторжении договора и регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-21493/2018   с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» взыскано  в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, 85 001 руб. 40 коп. задолженность по договору аренды земельного участка №194 от 17.07.2003 за 4 квартал 2017г., 1,2 кварталы 2018г. и 14 729 руб. 74 коп. пени за период с 18.10.2017 по 20.11.2018.

Таким образом, истцом правомерно определен период о взыскании задолженности с 01.07.2018 по 31.12.2019 и пени за период с 21.11.2018 по 14.01.2020, в связи с чем судом отклоняется заявление ответчика о прекращении производства в части взыскания суммы основного долга  за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, пени за период с 18.10.2017 по 24.10.2019.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями  65,  110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 138 669 руб. задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2019, 15 959 руб. 08 коп. пени за период с 21.11.2018 по 14.01.2020, а всего 154 628 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 639 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева