﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-133806/2019

22 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   19 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прохоровой А.Ю., 

при участии:  

от истца: представитель Вишнякова О.О., на основании доверенности от 17.05.2021,

от ответчиков: 1. представитель Люборец М.П., на основании доверенности от 10.05.2021, 2, 3. представители не явились, извещены,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер13АП-18899/2021, 13АП-18901/2021) общества с ограниченной ответственностью «Оскар», индивидуального предпринимателя Виноградова Владимира Михайловича и общества с ограниченной ответственностью «Молодежно-спортивный комплекс «Вершина» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.04.2021 по делу № А56-133806/2019, принятое по иску:

истец: Администрация Муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188650, Ленинградская область, Всеволожский район, город Сертолово, улица Молодцова, 7, 2, ОГРН: 1054700123510, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 4703083424)

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Молодежно-спортивный комплекс «Вершина» (адрес: Россия, 195027, Санкт-Петербург, улица Магнитогорская, дом 23, корпус 1, литер «А», ОГРН: 1157847300600, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2015, ИНН: 7806192131); 2. общество с ограниченной ответственностью «Оскар» (адрес: Россия, 197198, Санкт-Петербург, проспект Большой П.С., 17, ОГРН: 1037828009988, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 7813098500); 3. индивидуальный предприниматель Виноградов Владимира Михайловича (ОГРНИП: 317784700021222)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

о признании права отсутствующим, взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Молодежно-спортивный комплекс «Вершина» (далее - Общество, ООО «МСК «Вершина»), обществу с ограниченной ответственностью «Оскар» (далее - ООО «Оскар») и Виноградову В.М. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение - сооружения спортивно-оздоровительные, степень готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102002:8101, о признании сделки, заключенной между ООО «МСК «Вершина», Виноградовым В.М. и ООО «Оскар» недействительной, о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права долевой собственности Виноградова В.М. и ООО «Оскар» на объект завершенного строительства, об обязании ООО «МСК Вершина» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 конструкции и передать земельный участок администрации МО Сертолово по акту приема-передачи, о взыскании с ООО «МСК «Вершина» задолженности по договору аренды от 01.03.2016 № 39-8/-Ш.2016 на сумму 256 666 руб. 67 коп., пеней в размере 108 762 руб. 50 коп., неосновательного обогащения за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 1 469 770 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 965 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

До вынесения решения по существу заявленных требований, истец в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил:

1. признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение-12, сооружения спортивно-оздоровительные, степень готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:08:0102002:8101, расположенном на землях, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ул. Молодцова, участок № 8д, разрешенное использование: объекты физкультурно-оздоровительного назначения, общей площадью 3 305 кв. м;

2. исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства: проектируемое назначение-12, сооружения спортивно-оздоровительные, степень готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:08:0102002:8101, расположенном на землях, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ул. Молодцова, участок № 8д, разрешенное использование: объекты физкультурно-оздоровительного назначения, общей площадью 3 305 кв.м;

3. обязать ООО «МСК «Вершина», ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 конструкции и передать земельный участок администрации МО Сертолово по акту приема-передачи;

4. взыскать с ООО «МСК «Вершина» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2016 № 39-8/-Ш.2016 по состоянию на 30.04.2019 в сумме 64 666 руб. 67 коп. и пени по договору состоянию в сумме 70 514 руб. в соответствии с прилагаемым расчетом платежей № 1;

5. взыскать с ООО «МСК «Вершина» неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом - земельным участком с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 за период с 01.05.2019 по 21.11.2019 в сумме 1 763 133 руб. 64 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.03.2021 в сумме 71 938 руб. 27 коп. в соответствии с прилагаемым расчетом платежей № 2;

6. взыскать с ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом - земельным участком с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 за период с 22.11.2019 по 16.03.2021 в сумме 2 410 776 руб. 01 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 159 751 руб. 76 коп. в соответствии с прилагаемым расчетом платежей № 3;

7. взыскать с ООО «МСК «Вершина», ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» в соответствии с частью 2 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты взысканных судом средств.

Уточнение исковых требований было принято судом.

Решением от 24.04.2021 суд признал отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» на объект незавершенного строительства: проектируемое назначение-12, сооружения спортивно-оздоровительные, степень готовности объекта незавершенного строительства - 5%, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:08:0102002:8101, расположенном на землях, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский р-н, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ул. Молодцова, участок № 8д, разрешенное использование: объекты физкультурно-оздоровительного назначения, общей площадью 3 305 кв.м; обязал ООО «МСК «Вершина» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 конструкции и передать земельный участок администрации МО Сертолово по акту приема-передачи; взыскал с ООО «МСК «Вершина» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2016 № 39-8/-Ш.2016 по состоянию на 30.04.2019 в размере 64 666 руб. 67 коп., пени в размере 70 514 руб., взыскал с ООО «МСК «Вершина» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 за период с 01.05.2019 по 21.11.2019 в сумме 885 965 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.03.2021 в размере 82 271 руб. 48 коп., а также проценты, начисленные на сумму долга по статье 395 ГК РФ с 17.03.2021 по дату погашения долга; взыскал солидарно с ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 за период с 22.11.2019 по 16.03.2021 в сумме 2 162 902 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.03.2021 в размере 67 097 руб. 67 коп., а также проценты, начисленные на сумму долга по статье 395 ГК РФ с 17.03.2021 по дату погашения долга; в остальной части иска отказал.

Не согласившись с указанным решением, ООО «МСК «Вершина», ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» подали апелляционные жалобы.

ООО «МСК «Вершина» полагает, что решение подлежит изменению в части размера взысканных сумм, считая, что не имеется оснований для взыскания более 64 666 руб. 67 коп. долга и 22 522 руб. 50 коп. неустойки.

ИП Виноградов В.М. и ООО «Оскар» просят решение отменить в части взыскания с ООО «Оскар» и ИП Виноградова В.М. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:08:0102002:8101 за период с 22.11.2019 по 16.03.2021 в размере 2 162 902 руб. 19 коп., процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 16.03.2021 в размере 67 097 руб. 67 коп.; ссылаются на то, что ими не осуществлялось владение земельным участком в спорный период. 

В судебном заседании ООО «МСК «Вершина» поддержало доводы своей апелляционной жалобы. Администрация просила в удовлетворении апелляционных жалоб отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

От ИП Виноградова В.М. и ООО «Оскар» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Участвующие в деле лица не заявили возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (арендодатель) и ООО «МСК «Вершина» (арендатор) 01.03.2016 заключен договор аренды земельного участка № 39-8/-III.2016, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:08:0102002:8101, расположенный на землях, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Сертоловское городское поселение, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ул. Молодцова, участок № 8д, разрешенное использование: объекты физкультурно-оздоровительного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 12 978 кв.м.

Как указано в пункте 1.2 договора, на участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Срок аренды составляет 38 месяцев (пункт 2.1 договора).

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора и составляет 770 000 руб. в год.

В пункте 6.1 договора указано, что он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи 01.03.2016, а 16.03.2016 произведена государственная регистрация права аренды.

01.03.2019 Общество обратилось в Администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Решением заседания межведомственной земельной комиссии МО Сертолово Всеволожского муниципального район Ленинградской области от 20.03.2019, утвержденным постановлением Администрации от 01.04.2019, принято решение заключить с Обществом договор на 3 года для завершения строительства.

15.04.2019 постановлением Администрации № 202 принято решение предоставить Обществу в аренду земельный участок для завершения строительства, заключить с Обществом договор на 3 года. Проекты договоров направлены Обществу для подписания.

Однако ООО «МСК «Вершина» договоры аренды не подписало, арендную плату за пользование участком вносить перестало.

В связи с изложенным 26.11.2019 постановлением Администрации № 1083 решение о передаче участка в аренду было отменено.

Между тем, как указывает Администрация, Обществом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:08:0102002:9136, расположенный на участке, предоставленном в аренду, который на основании договора купли-продажи от 06.09.2019 № 1 был продан ООО «Оскар» и ИП Виноградову В.М.

Ссылаясь на то, что объект незавершенного строительства фактически объектом недвижимости не является, Администрация после направления требований ответчикам об оплате неосновательного обогащения, обратилась в суд с иском о признании права отсутствующим и взыскании платы за фактическое использование земельного участка.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и возражений на жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению.

Администрация просила взыскать с ООО «МСК «Вершина» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2016 № 39-8/-Ш.2016 по состоянию на 30.04.2019 в размере 64 666 руб. 67 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70 514 руб., а также 885 965 руб. 01 коп. неосновательного обогащения за период с 01.05.2019 по 21.11.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.03.2021.

В суде первой инстанции, а также в апелляционном суде ООО «МСК «Вершина» возражало относительно взыскания неосновательного обогащения, ссылаясь на отсутствие оснований для его расчета не по условиям договора, а в соответствии с методикой расчета арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Согласно 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ООО «МСК «Вершина» был заключен договор аренды от 06.09.2019 сроком на 38 месяцев, в рамках действия которого Обществом не были выполнены надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы. Задолженность за период действия договора (до 30.04.2019) составила 64 666 руб. 67 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Вопреки доводам подателя жалобы, с учетом того, что по окончании договора аренды ООО «МСК «Вершина» участок Администрации не вернуло, от заключения договора аренды на новый срок уклонилось, имеются основания для взыскания платы за пользование земельным участком до момента передачи прав на объект, возведенный на участке, ООО «Оскар» и ИП Виноградову В.М.

При этом суд обоснованно согласился с доводами Администрации о том, что после прекращения договора аренды земельного участка, заключенного на торгах, начисление платы за пользование участком должно производиться по ставкам, установленным для расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Ходатайство ООО «МСК «Вершина» об уменьшении размера пеней не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Заявление ООО «МСК «Вершина» о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В абзаце 6 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» указано, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное.

Учитывая, что ООО «МСК «Вершина» в суде первой инстанции не заявило о несоразмерности неустойки и ее уменьшении, в силу части 7 статьи 268 АПК РФ ходатайство об уменьшении неустойки не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции.

Поскольку с 22.11.2019 земельный участок с возведенным на нем объектом перешел в фактическое владение ООО «Оскар» и ИП Виноградова В.М., плату за пользование земельным участком должны вносить указанные лица. При этом доводы ответчиков о том, что право собственности признано отсутствующим, не имеют правового значения, фактическое владение объектами в спорный период осуществляли именно ООО «Оскар» и ИП Виноградова В.М.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, доводы которых не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для изменения состоявшегося судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.04.2021 по делу №  А56-133806/2019  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина