Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5207/2025

15 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2025 Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 02.06.2025 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 123 951 руб. 51 коп.,  

при участии представителя истца по доверенности ФИО1 (паспорт, диплом), представителя ответчика по доверенности ФИО2 (паспорт, диплом),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» 06.06.2025 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о взыскании 1 123 951 руб. 51 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2016 по момент обращения в суд, в том числе основной долг – 554 228 руб. 47 коп., неустойка – 569 723 руб. 04 коп., а также 24 224 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Определением суда от 20.06.2025 исковое заявление принято к производству. 

Определением суда от 30.07.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» на Окружную администрацию города Якутска.  

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв от 13.08.2025 на исковое заявление.  

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований истцом, а именно, о взыскании с ответчика 281 153 руб. 43 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 10.06.2022 по 10.06.2025, в том числе основной долг – 219 852 руб. 23 коп., неустойка – 61301 руб. 20 коп. за период с 10.10.2022 по 06.06.2025.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 15 октября 2025 года. О перерыве публичное извещение размещено на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru.  

После перерыва 15.10.2025 в 10 час. 00 мин. судебное разбирательство продолжено.  

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Истец осуществляет деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола от 23.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Также указанным протоколом утвержден проект договора управления МКД. 

Как следует из искового заявления, жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округ «город Якутск» (ответчику), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л. д. 83).  

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанной квартиры, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнял обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего за период с 10.06.2022 по 10.06.2025 образовалась задолженность в размере 219 853 руб. 04 коп.  

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовым лицевым счетом, сальдовой ведомостью.  

В связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истец направил ответчику претензию № 361 от 23.04.2025.  

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец необоснованно заявил требования за период, превышающий срок исковой давности, в расчет неустойки включил период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

Исследовав предоставленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

 В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику в материалы дела предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.  

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за 4 жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.  

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.  

При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.  

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом домене просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

Факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела.  

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 219 853 руб. 04 коп. за период с 10.06.2022 по 10.06.2025 подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Истец просит взыскать 61 301 руб. 20 коп. пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (в редакции от 29.12.2023 № 2382) до 01.01.2025 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством  

Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.  

Также проектируемыми положениями учтено, что действие указанного акта распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года, что обусловлено необходимостью оперативной защиты граждан Российской Федерации, российских юридических лиц от последствий недружественных действий иностранных государств и международных организаций и обеспечения непрерывности действия такой защиты.  

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании неустойки удовлетворено судом.  

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен, в связи с этим требования о взыскании неустойки, начисленной за период с 10.10.2022 по 06.06.2023, в сумме 61 301 руб. 20 коп. удовлетворено.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Период моратория истец исключил из расчета. 

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению полностью.  

При подаче иска истцом платежным поручением № 194 от 02.06.2025 уплачена государственная пошлина в размере 24 224 руб.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19 058 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 6 По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 281 153 руб. 43 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, за период с 10.06.2022 по 10.06.2025, в том числе основной долг – 219 852 руб. 23 коп., неустойка – 61301 руб. 20 коп., а также 19058 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 166 руб. 00 коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  

арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Немытышева Н. Д.