АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57691/2024

27 февраля 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И.,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57691/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании общей задолженности в размере 325 147 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности в размере 319 979 руб. 69 коп. за май 2024, неустойки в размере 5 167 руб. 67 коп.

Определением арбитражного суда от 30.10.2024 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 18.12.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела 17.01.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 319 979 руб. 69 коп. за май 2024, пени в размере 37 413 руб. 01 коп. за период с 11.06.2024 по 20.01.2025.

От ответчика 20.01.2025 поступил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что:

- поскольку жилое помещение по ул. ФИО8, д. 88, кв. 40 на основании решения Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга по делу № 2-5637/2021 о выселении ФИО3 на период взыскания задолженности (май 2024 года) не исполнено, наниматель не освободил помещение, то обязанность по оплате коммунальных услуг на ответчика, орган местного самоуправления, возлагаться не может;

- жилое помещение по ул. Токарей, д. 33, кв. 106 предоставлено в пользование ФИО4 на основании ордера № 716 от 18.05.1988;

- поскольку жилое помещение по ул. ФИО11, д. 1, кв. 5А на основании решения Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга по делу № 2-3710/2023 о выселении на период взыскания задолженности (май 2024 года) не исполнено, граждане проживали в указанном помещении и осуществляли пользование предоставляемыми истцом коммунальными услугами, то обязанность по оплате коммунальных услуг на ответчика, орган местного самоуправления, возлагаться не может.

От ответчика 20.01.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступили пояснения по доводам ответчика относительно помещения по адресу: 

<

...>.

От ответчика поступил контррасчет, согласно которому не оспаривает задолженность в размере 316 070 руб. 51 коп., пени 36 955 руб. 94 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из материалов дела, ООО «УК «Верх-Исетская» на основании протокола общего собрания собственников помещений осуществляет управление в отношении следующих многоквартирных домов:

Улица

Дом

Корпус

Помещение

8 Марта

2

48

Академика ФИО5

2

2

9, 126А

Антона Валека

17

2А

Бебеля

132

55

Белореченская

9

1

13

Белореченская

34

1

21

Верх-Исетский бульвар

25

44

ФИО6

43

2

1

Волгоградская

182

29

Гурзуфская

18

62-69, 70-78

Гурзуфская

36

53

Заводская

9

18

Заводская

30

2, 8, 16, 20, 26, 29, 43, 52, 65, 68, 83,88, 92, 103, 106, 123, 129

Заводская

32

2

164

Ключевская

12

0Б/Н (ЭТАЖ 8), 0Б/Н (ЭТАЖ 3)

Ключевская

18

0Б/Н (ЭТАЖ 3), 0Б/Н (ЭТАЖ 4),

0Б/Н (ЭТАЖ 5), 216-217-218

Красноуральская

22

54

Крауля

6

11

Крауля

53

2а, 38а, 72а, 107а, 142а, 177а

Крауля

80

2

86

Ленинградская

34

2

95

Маршала ФИО7

10

176

Металлургов

2

38

Московская

80

49

Пальмиро Тольятти

3

35

Посадская

28

2

45

Посадская

38

65

Рабочих

15

246

ФИО8

88

40

ФИО8

93

108

ФИО8

105

42

ФИО9

6

55

ФИО9

53

347

ФИО9

64

18

ФИО9

70

3

ФИО9

77

411

ФИО9

80

06/н

Токарей

33

17,106

Токарей

44

3

45

Токарей

50

1

20

Токарей

50

3

3

Токарей

56

2

20

ФИО10

13

4

ФИО11

1

5А, 9Б, 22А

Шаумяна

103

4

395

Как указывает истец, сумма задолженности ответчика составляет 319 979 руб. 69 коп.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в  суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Право собственности ответчика жилые помещения, подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. Контррасчет, представленный в материалы дела, является арифметически неверным.

Доводы ответчика относительно того, что квартира по ул. ФИО8, 88-40, занята нанимателем, суд отклоняет.

Так, согласно вступившему в законную силу решению Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга при удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга о выселении гражданина Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 26.12.2014 №4014 указанное жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» с отнесением его к служебному фонду. Распоряжением администрации Верх-Исетского района от 21.01.2015 №13/46/62 вышеуказанная квартира предоставлена муниципальному служащему, начальнику отдела по работе с отдаленными территориями администрации Верх-Исетского района в качестве служебного жилья и на основании этого, был заключен договор найма служебного жилого помещения от 21.01.2015 № 01/24.

02.03.2020 приказом главы администрации Верх-Исетского района № 30-пл трудовой договор с гражданином был прекращен на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТКРФ.

Таким образом, срок действия договора найма служебного жилого помещения прекращен 02.03.2020г.

Тот факт, что гражданин не выселен, не является основанием для отказа во взыскании задолженности с собственника спорного имущества, который в порядке ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в отсутствии действующего договора служебного найма, снятия с регистрационного учета гражданина.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что жилые помещения принадлежат на праве собственности ответчику, учитывая наличие у ответчика как собственника предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных жилищно – коммунальных услуг, отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме, суды приходит  к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в заявленном размере 319 979 руб. 69 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец просит взыскать с ответчика 37 413 руб. 01 коп. – пени, начисленные за период с 11.06.2024 по 20.01.2025.

 В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет представленный в материалы дела является арифметически неверным.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 319 979 руб. 69 коп. за май 2024 года, пени в размере 37 413 руб. 01 коп. за период с 11.06.2024 по 20.01.2025, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 257,37 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая