АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4215/2022

г. Чебоксары

01 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Козловский коопторг", 429430, г. Козловка, Козловский район, Чувашская Республика, ул. Шоссейная д. 8, пом.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к   обществу с ограниченной ответственностью "Альфа", 429500, п. Кугеси, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Калинина д. 10, оф. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 556723 руб. 82 коп.

       при участии:

без участия представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Козловский коопторг" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее – ответчик) о взыскании 556723 руб. 82 коп., в т.ч. основной долг по арендным платежам  в сумме 320000 руб., пени за период с 11.01.2021 по 14.04.2022 в сумме 146880 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга, основной долг по возмещению коммунальных услуг в сумме 80530 руб. 47 коп., пени за период с 11.01.2021 по 14.04.2022 в сумме 146880 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н, по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н.

Определением от 15.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.07.2022 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.  

 В предварительном судебном заседании от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 400530 руб. 47 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в общей сумме 150993 руб. 94 коп. и далее, начиная с момента окончания действия моратория по день фактической оплаты суммы долга.

Судом в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

От истца в судебное заседание поступили дополнительные документы в обоснование возникновения долга по возмещению коммунальных услуг за период с января по декабрь 2020 года, также истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 часов 15 минут 24.11.2022, после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

 После перерыва стороны не явились в судебное заседание.

Ответчиком  в отношении исковых требований мотивированных  возражений   не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Исследовав материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н, по условиям которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: Одноэтажное кирпичное нежилое здание (литер В), одноэтажный кирпичный пристрой с подвалом (литер В1), одноэтажный кирпичный пристрой (литер В2), одноэтажный кирпичный пристрой (литер ВЗ) с надстроенным вторым этажом из блоков (лнтер В4), одноэтажный кирпичный пристрой (литер в), общая площадь по литерам В,В1,В2,ВЗ,В4, в - 1056,20 кв.м. по экспликации к поэтажному плану согласно техническому паспорту, выданному Муниципальным унитарным предприятием «(БТИ)» Козловского района Чувашской Республики 27.02.2008 года, инв. № 2046-В, и оборудование (приложение №1 к договору), находящиеся по адресу: 

<

...>, для осуществления производственной деятельности.

Срок действия настоящего договора аренды  с 01.11.2019 по 30.10.2020  (п. 5.1 договора).

Также между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор  на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н, по условиям, которого потребитель возмещает затраты за коммунальные услуги , связанные с арендой помещения, указанного в п. 1.1 договора аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н. Потребитель возмещает исполнителю затраты за коммунальные услуги, в т.ч.  электроснабжение – по счетчику, отопление (газоснабжение) – по счетчику.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н в период действия настоящего Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом и оборудованием ежемесячно в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей за ноябрь, декабрь месяцы 2019 года, начиная с 01 января 2020 года - 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (без НДС).

Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления на расчетные счет Арендодателя, либо наличным платежом в кассу последнего (пункт 3.2 договора аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н ).

Согласно  пункту 3.1 договора  на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н расчетным периодом  по настоящему договору является один месяц.

Возмещение затрат за коммунальные услуги потребитель производит до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных исполнителем в течение расчетного месяца (п. 3.2 договора  на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н).

Ответчиком предусмотренные обязательства   по вышеуказанным договору  исполнены не в полном объеме.

В период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в спорных помещениях потреблена электрическая энергия,  что подтверждается выставленными ресурсоснабжающими организациями   актами выполненных работ (оказанных услуг),   расчетными ведомостями, также в спорные помещения была осуществлена поставка природного газа, что подтверждается товарными накладными, актами поданного – принятого газа, произведено техобслуживание газового оборудования, в подтверждение   представлены акты оказанных услуг, счета-фактуры.

В подтверждение объема оказанных в соответствии с договором на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н услуг в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 истцом в материалы дела   представлены акты оказанных услуг.

Акты оказания услуг  ответчиком не подписаны, однако замечаний относительно объема, качества и сроков оказания услуг со стороны ответчика не заявлены.

По расчету истца  основной  долг    составляет 400 530 руб. 47 коп., в т.ч. основной долг по арендным платежам  в сумме 320000 руб.,   основной долг по возмещению коммунальных услуг за период с января 2020 по декабрь 2020 года в сумме 80530 руб. 47 коп.

Претензией от 02.03.2022 № 48 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договорам, однако ответчиком не было исполнение требование.

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, заслушав пояснения Истца, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных помещений и за возмещение коммунальных услуг.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости потребленных в спорный период коммунальных ресурсов, а также о задолженности по арендной плате.

Контррасчет обязательств за спорный период, мотивированных и документально подтвержденных возражений ответчик в материалы дела не представил.

Доказательств оплаты долга по аренде и  возмещению истцу коммунальных расходов, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате   и  возмещению   коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в общей сумме 400530 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременной перечисление арендной платы за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 года в сумме 142400 руб.,   пени за несвоевременное возмещение коммунальных платежей за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 8593 руб. 94 коп..

 В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.2 договора аренды  недвижимого имущества и оборудования от 01.11.2019 б/н   исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1%  от  стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки,   что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Пунктом 3.3 договора   на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2019 б/н   исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день  просрочки платежа,   что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер 150993 руб.  94 коп.     соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период  

  Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

С 02.10.2022 года пени за несвоевременное перечисление арендной платы подлежат   оплате   исходя из 0.1%  от суммы долга за каждый день просрочки с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

С 02.10.2022 года пени за несвоевременное возмещение коммунальных платежей подлежат   оплате   исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России  за каждый день просрочки с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил. 

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга   по арендной плате   и  возмещению   коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в общей сумме 400530 руб. 47 коп., пени за несвоевременной перечисление арендной платы за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 года в сумме 142400 руб.,  пени за несвоевременное возмещение коммунальных платежей за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 8593 руб. 94 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Козловский коопторг" (ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате   и  возмещению   коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в общей сумме 400530 руб. 47 коп. (четыреста тысяч пятьсот тридцать руб. 47 коп.), пени за несвоевременной перечисление арендной платы за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 года в сумме 142400 руб. (сто сорок две тысячи четыреста руб.) и  далее с 02.10.2022 года по день фактической оплаты долга исходя из 0.1%  от суммы долга за каждый день просрочки, пени за несвоевременное возмещение коммунальных платежей за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 8593 руб. 94 коп. (восемь тысяч пятьсот девяносто три руб. 94 коп.) и далее с 02.10.2022 года по день фактической оплаты долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России  за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14030 руб. (четырнадцать тысяч тридцать руб.).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Козловский коопторг" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 27.05.2022 № 258 в сумме 104 руб. 48 коп. (сто четыре руб. 48 коп.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева