АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3639/21

г. Уфа

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2021

Полный текст решения изготовлен 13.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании предоставить доступ в нежилое помещение

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность  от 11.01.2021, диплом

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом

Акционерное общество "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, принадлежащее ООО «Табиб плюс», общей площадью 276 кв.м. номера на поэтажном плане: 10, 12, 13, 15, 17, 17а, 17б, 18, 19, 20, 20а, 20б, 20в, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 27б, 28, 29, 40, 41, 42 кадастровый номер: 02:55:020704:493, расположенное в многоквартирном домк №50 по ул. 50лет СССР г.Уфы Республики Башкортостан. 

Ответчик  явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания  собственников  помещений  №29 от 20.12.2008 Акционерное общество "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> СССР д.50.

ООО «Табиб плюс» на основании права собственности  в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права собственности  от 18.03.2014 принадлежит  нежилое помещение  общей площадью 276кв.м., расположенное по адресу: : РБ, 

<

...> СССР д.50; на 1 этаже, номерами на поэтажном плане 10, 12, 13, 15, 17, 17а, 17б, 18, 19, 20, 20а, 20б, 20в, 21, 22, 23, 23а, 24, 25, 26, 27, 27а, 27б, 28, 29, 40, 41, 42 с кадастровым номером 02:55:020704:493 (л.д.28).

Между Акционерным обществом "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" (Потребитель) заключен договор на долевое участие  в содержании и ремонте общего имущества  многоквартирного дома, вывоз мусора, уборку контейнерной площадки, предоставление коммунальных услуг № 000000876/новостройк от 01.01.2012г.

В адрес АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфы РБ» поступили устные и письменные обращения от собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД) №50 по ул.50 лет  СССР г.Уфы по вопросу о возможной перепланировке несущих конструкций и фундамента многоквартирного дома, осуществленной на 1 этаже в нежилом помещении  принадлежащем стоматологической поликлиники ООО «Табиб плюс», в связи с возможной угрозой жизни и здоровью собственников помещений МКД.

10.02.2021 истцом в адрес ответчика направлено письмо № 593 с требованием предоставить доступ в нежилое помещение специалистам БТИ  для осмотра.

ООО «Табиб плюс» направил в адрес истца письмо об отказе в предоставления доступа в нежилое  помещение  в связи с эпидемиологической обстановкой (л.д.23).

В связи  с не предоставлением ООО «Табиб плюс» доступа в нежилое помещение истцом составлены Акты  от 11.02.2021, от 15.02.2021, от 18.02.2021, 26.02.2021.

15.02.2021 ООО «УЖКХ Октябрьского района ГО г.Уфы РБ» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить доступ в нежилое помещение, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Невозможность урегулирования спора во внесудебном порядке явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

На основании статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491). 

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; 

Согласно подпункту е пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как уже указывалось выше, между Акционерным обществом "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" (Потребитель) заключен договор на долевое участие  в содержании и ремонте общего имущества  многоквартирного дома, вывоз мусора, уборку контейнерной площадки, предоставление коммунальных услуг № 000000876/новостройк от 01.01.2012г.

Согласно пункту 5.1.7 Договора  ООО «Табиб плюс» (потребитель) обязан  обеспечить доступ в занимаемое  помещение  представителям Исполнителя для осмотра, контроля,  и проверки приборов учета  и инженерных сетей, находящихся в занимаемом помещении, а также для выполнения необходимого ремонта общего  имущества  многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Из пояснений представителя истца следует, что требование об обеспечении доступа заявлено с целью исполнения обязательств по договору на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества  многоквартирного дома, вывоз мусора, уборку контейнерной площадки, предоставление коммунальных услуг № 000000876/новостройк от 01.01.2012г. 

Кроме того, требования истца по существу направлены на устранение препятствий в осуществлении функций управляющей компании в силу прямого указания закона по профилактике и предупреждению аварийных ситуаций или возможных нарушений права граждан в будущем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом. 

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, действия ответчика, выразившиеся в ограничении доступа в занимаемое нежилое помещение для осмотра, контроля,  и проверки приборов учета  и инженерных сетей, находящихся в занимаемом помещении, а также для выполнения необходимого ремонта общего  имущества  многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, не соответствуют действующему законодательству и ведут к ограничению прав иных собственников, что не допускается в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливающей, что права и свободы  должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. 

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом названных процессуальных норм права, условий договора, а также принимая во внимание, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью осмотра, контроля, и проверки приборов учета  и инженерных сетей, находящихся в занимаемом ответчиком помещении и принятия мер для устранения угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу  об обоснованности заявленного требования.

На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд, платежным поручением № 625 от 18.02.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.17). 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) предоставить доступ в нежилое помещение общей площадью 276 кв.м, номера на поэтажном плане- 10, 12, 13, 15, 17, 17 а, 17 6, 18, 19,20, 20 а, 20 б, 20 в, 21,22, 23, 23а, 24, 25, 26, 27, 27а, 276, 28, 29 40 41, кадастровый (или условный) номер:02:55:020704:493, расположенное в многоквартирном доме № 50 по ул. 50 лет СССР г. Уфы Республики Башкортостан для осмотра, контроля и проверки приборов учета и инженерных сетей, находящихся в занимаемом помещении, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТАБИБ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. сумму расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова