АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9367/2017

г.

Тюмень

04 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 4 октября 2017 года.  

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев  в  судебном  заседании  дело, возбужденное по  заявлению 

ТСЖ «Восток»

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области 

о признании недействительным предписания от 18.04.2017 № ТО-04-27,

при участии:

представитель заявителя - ФИО2 на основании доверенности от 1 июня 2017г.,

представитель ответчика - ФИО3 на основании доверенности от 9 января 2017г.,

установил:

ТСЖ «Восток» (далее - заявитель, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) о признании недействительным предписания от 18.04.2017 № ТО-04-27.

Поскольку заявитель обратился в суд 18 июля 2017г., то в данном случае соблюден трёхмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении: ТСЖ не устанавливало кондиционеры, не является их собственником и не знало о том, что ООО «Сантос» и ООО «Приоритет» собираются реконструировать жилые дома.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявитель на основании протокола собрания жильцов от 03.10.2003 осуществляет управление многоквартирным домом 129, корп.3 по ул.Широтной в г.Тюмени.

На основании обращения от 20.03.2017 №2014-ж/17 по факту ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений и на основании приказа Инспекции от 29.03.2017 №01-16-0203/17 в отношении Товарищества была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой при обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обнаружено крепление вентиляционного короба и наружных блоков кондиционеров к наружной стене в районе нежилого помещения со стороны ул.Широтная и со стороны двора, а также размещение на придомовой территории многоквартирного дома пристроя из листовой стали на придомовой территории в районе нежилого помещения без решения общего собрания членов ТСЖ «Восток».

По результатам проверки Товариществу было выдано оспариваемое предписание от 18.04.2017 № ТО-04-27, в соответствии с которым ТСЖ «Восток» обязано в срок до 01.08.2017 устранить выявленные нарушения путем инициирования общего собрания членов ТСЖ по указанным вопросам. В случае, если по указанным вопросам решение членов ТСЖ не будет принято, заявитель должен принять меры для прекращения использования общего имущества собственников помещений без решения общего собрания.

Арбитражный суд считает оспариваемое предписание законным и обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 этой же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пунктам 3, 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В ходе проверки выявлены нарушения п.3.5.8 Правил, выразившиеся в креплении вентиляционного короба к наружной стене в районе нежилого помещения со стороны ул.Широтной (многоквартирный дом №129 по ул.Широтной) и крепление вентиляционного короба к наружной стене в районе нежилого помещения со стороны двора (многоквартирный дом по ул.Широтной, 129. корпус 1) без соответствующего разрешения. Также в ходе проверки выявлено размещение на придомовой территории многоквартирного дома пристроя из листовой стали без решения общего собрания членов ТСЖ.

Вместе с тем, ТСЖ «Восток», как лицо, осуществляющее управление указанными многоквартирными домами, обязано обеспечить соблюдение требований действующего законодательства относительно эксплуатации указанного общего имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами арбитражный суд  отклоняет довод заявителя о том, что ТСЖ не устанавливало кондиционеры, не является их собственником и не знало о том, что ООО «Сантос» и ООО «Приоритет» собираются реконструировать жилые дома.

 При указанных обстоятельствах арбитражный суд  считает, что оспариваемое предписание Государственной жилищной инспекции Тюменской области 18.04.2017г. № ТО-04-27 является законным и обоснованным, в связи с чем требования заявителя удовлетворению не подлежат.

При обращении в арбитражный суд ТСЖ «Восток» уплатило государственную пошлину за рассмотрение заявления в размере 6000 руб., в силу ст.ст.104 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить ТСЖ «Восток» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть  обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 

Судья

 

Коряковцева О.В.