Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236035

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

«18»  июня 2024 г.           

 

                                     дело № А21-4519/2024

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Кузнецовой О.Д.,

рассмотрев  в  порядке   упрощённого   производства   дело   по   исковому   заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Град» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Калининградскому филиалу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 923 руб. 16 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

 

при участии: без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Град» (далее – ООО «ЖК Град», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Калининградскому филиалу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком», ответчик) о взыскании 21 923 руб. 16 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от  09.04.2024 г. исковое заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом (в порядке статей 123, 228 АПК РФ) о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

04.06.2024 г. судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и выгружена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.        

Из материалов дела следует, что ООО «ЖК Град» является управляющей компанией в МКД по адресу: 

<

...> согласно Постановлению №4592 от 11.09.2021 г. Администрации Гурьевского городского округа, и на основании приказа № ЖК-3463\пр. от 20.10.2021г. Минрегионконтроля.

На основании Договора управления многоквартирным домом, Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию, указанного многоквартирного дома, в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими деятельность организаций при управлении и обслуживании многоквартирных домов в Калининградской области.

Администрация Гурьевского муниципального округа является собственником кв. 3, 4, расположенной в многоквартирном доме.

В адрес Администрации Гурьевского муниципального округа был направлен запрос о предоставлении сведений о нанимателях, а также предоставлении копий договоров.

Согласно ответу Администрации Гурьевского муниципального округа от 18.10.2023 года № 17/13744 нежилые помещения № 3, 4, расположенные в многоквартирном доме предоставлены ПАО "Ростелеком" - Калининградский филиал (бывший ОАО «Северо-Западный Телеком) для размещения АТС по договору аренды нежилых помещений № 4 от 05.05.2008 год (далее - Договор № 4).

Согласно п. 3.5 Договора № 4, затраты на электроэнергию, водоснабжение, канализацию, охрану, уборку мест общего пользования и вывоз мусора оплачиваются арендатором предприятия, организациям, предоставляющие эти услуги.

Лицевой счет открыт на Ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету за спорный период, а также ежемесячно выставляются квитанции на Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которым не производится оплата.

Указанные нежилые помещения сдаются Ответчику Администрацией Гурьевского муниципального округа для осуществления предпринимательской деятельности. Нежилые помещения используются Ответчиком в коммерческих целях для указания услуг связи, а также предоставления услуг, как интернет-провайдер.

Согласно п. 3.5 Договора № 4 ООО «ЖК Град» является управляющей организацией, оказывающей услуги по предоставлению электроэнергии, водоснабжению, канализации, охране, уборке мест общего пользования  и вывозу мусора и техническому обслуживанию общего имущества, а также предоставил коммунальные услуги в отношении мест общего пользования, в соответствии с условиями договоров управления. 

На основании Договора № 4, Ответчик размещает свое техническое оборудование в кв. 3, 4, расположенных в многоквартирном доме для ведения коммерческой деятельности. В свою очередь в нарушении п. 3.5 Договора Ответчик не вносит плату за оказанные Истцом жилищно-коммунальные услуги.

За период с ноября 2021 года по август 2023 года Ответчиком не вносилась плата за пользование жилыми помещениями, в связи с этим образовалась задолженность в размере 21 923 руб. 16 коп., из которых:

-сумма основного долга - 18 323 руб. 92 коп.

-сумма пеней - 3599 руб. 24 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 27.10.2023 г. № 351, от 30.11.2023 г. № 424, оставлены последним без удовлетворения.

Нарушение ПАО «Ростелеком» обязательств по оплате услуг послужило основанием для обращения ООО «ЖК «Град» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Одной из сторон договора является управляющая компания, а любая УК признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Также УК обязана исполнять принятые обязательства по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, в связи  с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность в сумме 21 923 руб. 16 коп., включающая в себя пени за просрочку исполнения обязательств. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что из условий договора аренды, заключенного между Обществом и Администрацией не следует, что стороны договорились возложить на арендатора расходы,  связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома,  в котором находится арендуемое им нежилое помещение, суд считает не состоятельными, поскольку как следует из пункта 3.5 Договора аренды нежилых помещений № 4 от 05.05.2008 г. затраты на электроэнергию, водоснабжение, канализацию, охрану, уборку мест общего пользования и вывоз мусора оплачиваются арендатором предприятиям, организациям, предоставляющим эти услуги.

Довод ответчика на непредставление истцом счетов, актов оказанных услуг, а также обоснование стоимости услуг, отклоняются судом, поскольку в силу ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с какими-либо претензиями относительно непредставления (несвоевременного представления) указанных документов.

Кроме того, к исковому заявлению Истцом приложены вышеуказанные документы, с которыми Ответчик мог ознакомиться  по коду доступа к материалам дела, указанному в нижнем левом углу определения суда от 09.04.2024 г. Согласно почтового отправления № 23603593639049 Ответчиком определение суда от 09.04.2024 г. получено 17.04.2024 г. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств оплаты услуг не представлено, а представленные истцом доказательства не опровергнуты, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит компенсации за счет ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Град» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 923 руб. 16 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.

 

Судья

                                                     О.Д. Кузнецова

 

                          (подпись, фамилия)