АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2723/2022

г. Архангельск

12 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 ,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164200, Архангельская область, г. Няндома, ул.60 лет Октября, дом 13)

к Няндомскому районному потребительскому обществу - 2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164200, 

<

...>) 

о взыскании долга и пени 

при участии в заседании представителей: не явились (извещены) 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Няндомскому районному потребительскому обществу - 2 (далее- ответчик, Райпо) о взыскании 70 099 руб. 79 коп., в том числе 61 631 руб. задолженности по арендной плате за период с 2016 по 2021 год по договору аренды № 246 от 04.08.2009 земельного участка  и 8 468 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 16.11.2016 по 18.03.2022. 

Определением от 23.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного разбирательства Комитет неоднократно уточнял свои требования по размеру, в том числе отказался от требования о взыскании 4 257 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. Отказ от иска принят, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 08.06.2022. 

Заявлением от 27.06.2022 Комитет просит взыскать с Райпо 73 528 руб. 80 коп., в том числе 64 195 руб. долга по арендной плате за 2016-2018 и за 2020-2021 годы и 9 333 руб. 80 коп. пени, начисленных за период с 16.11.2016 по 31.03.2022.

Суд принимает изменение размера исковых требований.

Райпо в отзыве на иск просит применить исковую давность к требованиям о взыскании долга за период с 2016 по 2018 годы.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

04.08.2009 между Комитетом и Райпо заключен договор аренды №246.

Согласно условиям договора Райпо в аренду предоставляется земельный участок площадь 260 кв.м. по адресу: 

<

...>. Земельный участок предоставляется для размещения объекта торговли (магазина).

Договор аренды заключен на срок по 03.07.2010.

Как следует из выписки из ЕГРН, договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:050133:71, относящегося к землям населенных пунктов.

На земельном участке располагается объект с кадастровым номером 29:12:050133:96, которым согласно выписке из ЕГРН является одноэтажное нежилое здание магазина площадью 76,3 кв.м.  1990 г.п., принадлежащее Райпо на праве собственности  с 29.05.2009. 

По условиям договора Райпо (арендатор) обязан вносить арендную плату, размер которой изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений не требуется (пункт 3.3. договора).

Согласно пункту 3.2. арендная плата вносится раз в год не позднее 15 ноября текущего года. 

В пункте 6.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанные в соответствии с налоговым законодательством. 

Согласно пункту 4 статьи 75 НК РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентная ставка пени для организаций принимается равной: за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Комитет направил в адрес Райпо претензию от 18.11.2021 №3341 о погашении долга по арендной плате за 2016-2021 годы.

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Архангельской области, принимается соответствующим органом местного самоуправления, Кинф- коэффициент инфляционных процессов.

Как видно из представленных расчетов, размер арендной платы рассчитывался Комитетом в соответствии с Порядком №190-пп.

Согласно расчету размер арендной платы на 2016 год составил 3 713 руб., на 2017 год – 3 924 руб., на 2018 год – 4096 руб.,  на 2019 год – 4 257 руб., на 2020 год – 25 709 руб., на 2021 год – 26 753 руб. 

Райпо не оспаривает, что арендную плату за земельный участок с 2016 года не вносило, ссылается на отсутствие денежных средств, а также на то, что с 2020 год размер арендной платы увеличился в несколько раз. 

Проверяя указанный довод Райпо, суд установил, что расчет размера арендной платы на 2016-2019 годы Комитет производил исходя из кадастровой стоимости земельного участка  равной 13 033 руб. 80 коп., в то время как согласно справкам о кадастровой стоимости кадастровая стоимость земельного участка составляла 214 372 руб. 60 коп и была утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 08.04.2014 № 146-пп "О внесении изменений в результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области" 

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.02.2020 стала составлять 107 122 руб. 60 коп. и утверждена в таком размере постановлением Минимущества Архангельской области от 21.11.2019 №16-п  "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области".

С 2020 года Комитет производит расчет исходя из кадастровой стоимости равной 107 122 руб. 60 коп., применяя, как и ранее, ставку 24%, утв. решением Собрания депутатов  МО «Няндомский муниципальный район» от 27.05.2010 №25. 

Таким образом, увеличение размера арендной платы с 2020 года обусловлено тем, что Комитет производил неверный расчет размера арендной платы в 2016-2019 годах.

Расчет размера арендной платы на 2020-2021 годы произведен Комитетом верно. 

По платежному поручению от 08.04.2022 Райпо внесло арендную плату за 2019 год в суме 4 257 руб., в связи с чем Комитет отказался от требования о взыскании долга по арендной плате за 2019 год.   

Райпо заявило о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязательство по внесению арендной платы является обязательством с определенным сроком исполнения, поскольку арендная плата по договору подлежит внесению раз в год не позднее 15 ноября каждого года. 

Следовательно, 3-хлетний срок исковой давности по требованию о взыскании долга за 2016 год истек 15.11.2019, за 2017 год – 15.11.2020, за 2018 год – 15.11.2021.

Комитет обратился в арбитражный суд 21.03.2022. 

Поэтому срок исковой давности о взыскании долга за 2016-2018 годы пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из положения статьи 207 ГК РФ срок исковой давности пропущен и в отношении требования о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы за 2016-2018 годы (вне зависимости от периода начисления пени).

На основании заявления Райпо о пропуске срока исковой давности суд применяет исковую давность к требованиям о взыскании долга за 2016-2018 годы в общей сумме 11 733 руб. и начисленным на указанную сумму долга общую сумму пени 4 293 руб. 13 коп.  

Требование о взыскании долга за 2020 и за 2021 годы в общей сумме 52 462 руб., а также пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы за 2019-2021 годы в общей сумме 5 040 руб. 67 коп., является законным и подлежащим удовлетворению.

При этом начисление пени за весь период исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ, т.е. исходя из меньшей ставки, чем предусмотрено статьей 75 НК РФ, права ответчика не нарушает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.       

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Няндомского районного потребительского общества - 2 (ОГРН  

<

***>;  ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 56 738 руб. 09 коп., в том числе 52 462 руб.  долга, 4 276 руб. 09 коп. пени.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с Няндомского районного потребительского общества - 2 (ОГРН  

<

***>;  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 269 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран