АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-10130/2020

12 июля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -3 ИНВЕСТ», ул. Дзержинского, д. 81А, г. Калуга, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 82/12 от 09.02.2012 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 496 448 руб. 09 коп., неустойки за период с 02.10.2020 по 06.11.2020 в сумме 17 872 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 28.01.2021 № 01/10-2-Д сроком действия 3 года.

У С Т А Н О В И Л:

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -3 ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 82/12 от 09.02.2012 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 496 448 руб. 09 коп., неустойки за период с 02.10.2020 по 06.11.2020 в сумме 17 872 руб. 13 коп.

В судебном заседании, назначенном на 07.07.2021, объявлен перерыв до 08.07.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.1 договора аренды от 09.02.2012 № 82/12 земельного участка площадью 2356 кв.м с кадастровым № 40:26:000202:740, расположенного по адресу: 

<

...> и предоставленного ответчику по результатам торгов для строительства многоквартирного дома, арендатор обязан в установленные договором сроки оплачивать арендную плату (л.д. 15-17).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата является годовой платой и составляет 395 000 рублей.

Размер, порядок расчета и срок оплаты аренды (до 01.10.2020) указаны в разделе 3 договора аренды.

С учетом п. 5.3 договора истцом начислена арендная плата за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 496 448 руб. 09 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.07.2020 по 30.09.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 07.10.2020 № 10851/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 24-27).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Довод конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -3 ИНВЕСТ» судом не принимается, поскольку Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах но денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), текущими являются требования об оплате за тс периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Начисленная истцом и подлежащая взысканию сумма арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 является текущей задолженностью, поскольку указанный период нстек после даты принятия 07.08.2020 заявления о признании ООО «СМУ-З Инвест» банкротом и возбуждения производства по делу.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 496 448 руб. 09 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 02.10.2020 по 06.11.2020 в сумме 17 872 руб. 13 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 17 872 руб. 13 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -3 ИНВЕСТ», г. Калуга,  в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 496 448 руб. 09 коп., неустойку в сумме 17 872 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ -3 ИНВЕСТ», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 286 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.                                                                

Судья                                                                 А.В. Бураков