АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55167/2023

21 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А. рассмотрел дело 

по исковому заявлению ТСЖ "УЮТНЫЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к АО "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании 305 694 руб. 56 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 305 694 руб. 56 коп., в том числе 64 022 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 1/3/2021 от 01.03.2021 за период с июля 2022 по август 2023, 43 937 руб. 38 коп. пени за период с 02.03.2021 по 20.09.2023, 113 736 руб. 00 коп. задолженности по договору № 4/2021 от 01.10.2021 за период с июля 2022 по август 2023, 83 999 руб. 18 коп. пени за период с 04.10.2021 по 20.09.2023. Также истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 114 руб. 00 коп.

Определением от 20.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца поступили документы во исполнение определения суда, приобщены к материалам дела. 

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Судом 13.12.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

Ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что 01.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор № 1/3/2021 о предоставлении места для размещения информационного щита на фасаде здания и места для размещения оборудования.

Согласно условиям названного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) место для размещения информационного щита и места для размещения оборудования на фасаде дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствие с п. 3.1 договора стоимость аренды в месяц установлена в приложении № 1 к договору и составляет 4 573 руб. 00 коп. в месяц.

Срок действия договора установлен до 31.12.2021 с возможностью пролонгации на следующий календарный год (п. 5.1. договора).

В силу п. 2.3.1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме и в установленные сроки производить оплату по настоящему договору.

Пунктом 3.3 установлено, что оплата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 1числа каждого оплачиваемого месяца.

01.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор № 4/2021 о предоставлении места для размещения информационного щита на фасаде здания и места для размещения оборудования.

Согласно условиям названного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) место для размещения информационного щита и места для размещения оборудования на фасаде дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора установлен до 31.12.2021 с многократной пролонгацией на следующий календарный год (п. 5.1. договора).

В соответствие с п. 3.1 договора стоимость аренды в месяц установлена в приложении № 1 к договору и составляет 8 124 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 2 приложения №1 установлено, что в связи с размещением рекламных щитов до заключения договора арендатор обязан компенсировать сумму задолженности за период с 20.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 19 131 руб. 00 коп. в течении З дней с даты подписания договора.

В силу п. 2.3.1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме и в установленные сроки производить оплату по настоящему договору.

Пунктом 3.3 установлено, что оплата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 1числа каждого оплачиваемого месяца.

По расчетам истца у ответчика сформировалась задолженность в размере 177 758 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 21 от 19.04.2023 и № 28 от 30.06.2023. Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Суд определением от 20.10.2023 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу положений ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременной или неполной оплаты арендатором услуг арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю на основании его письменного требования пени в размере 0,2% от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив расчёты истца, полагает необходимым скорректировать расчёт истца относительно начисленной неустойки, поскольку не учтён период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Принимая во внимание указанный мораторий, который не учтён истцом в расчёте, начисление неустойки по договору № 1/3/2021 от 01.03.2021 возможно за период с 02.03.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 20.09.2023, начисление неустойки по договору № 4/2021 от 01.10.2021 возможно за период с 04.10.2021 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 20.09.2023,

На основании изложенного судом произведён перерасчёт неустойки, принимая во внимание мораторий, введённый постановлением № 497, в результате размер неустойки составил 122 750 руб. 05 коп., в том числе 42 016 руб. 72 коп. по договору № 1/3/2021 от 01.03.2021, 80 733 руб. 33 коп. по договору № 4/2021 от 01.10.2021.

При этом ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Суд отмечает, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе 10 (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, суд не может самостоятельно инициировать снижение неустойки. Снижение суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ арбитражным судом без соответствующего мотивированного заявления ответчика невозможно.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Расходы истца по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела и подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 932 руб. 00 коп.   

На основании ст. 779, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с  АО "Тандер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ "УЮТНЫЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 300 508 руб. 05 коп., в том числе 64 022 руб. 00 коп. задолженности по договору № 1/3/2021 от 01.03.2021 за период с июля 2022 по август 2023, 42 016 руб. 72 коп. пени за период с 02.03.2021 по 20.09.2023, 113 736 руб. 00 коп. задолженности по договору № 4/2021 от 01.10.2021 за период с июля 2022 по август 2023, 80 733 руб. 33 коп. пени за период с 04.10.2021 по 20.09.2023, также 8 932 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»). С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».  По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении. В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                Т.А. Дёмина