АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-52805/2019

Нижний Новгород                                                              18 июля 2019 года

Резолютивная часть объявлена 10.07.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-1290) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность от 24.03.2017), 

от ответчика:  ФИО3 (доверенность от 10.10.2018).

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  публичного акционерного общества "Т плюс" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью частной охранной организации "Факел НН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)о взыскании 10 509 руб. 79 коп.

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании 10 447 руб.11 коп. задолженности по оплате тепловой энергии поставленной в августе-октябре 2018 года в нежилое помещение П3, расположенное по адресу: 

<

...>, собственником которого является ответчик,  62 руб. 68 коп. пеней с 11.10.2018 по 30.11.2018 и далее по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования основаны на статьях 309,310,330, 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорной обязанности по оплате тепловой энергии.

Ответчик исковые требования не признал. В обоснование  своего возражения ООО "Факел НН"  ссылается на то, что нежилое подвальное помещение П3, расположенное в подвале № 1 дома 8 А по улице Галкина города Дзержинска Нижегородской области, принадлежащее ответчику, никогда не было оборудовано теплопотребляющими установками. В   акте от 05.07.2016 № 1672 (пункт 3) зафиксировано, что площадь помещения до реконструкции составляла 312 кв. м, в том числе 128 кв. м - отапливаемая площадь и 184,3 кв. м - отапливается от электричества. Ответчик отмечает, что расположенное в цокольном этаже помещение площадью 184,3 кв. м имеет обособленный вход с улицы; отопительные приборы и трубопроводы от стояков жилого дома отсутствуют, помещение отапливается от электрических приборов. ООО "Факел НН"  полагает, что отсутствие отопительных приборов в спорном помещении ответчика подтверждено материалами дела, а также представленным ответчиком экспертным заключением от 10.10.2018 № С-007.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее.

ПАО "Т Плюс" является единой теплоснабжающей организацией на территории города Дзержинска Нижегородской области. Решением РСТ Нижегородской области от 20.12.2016 № 53/38 истцу установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей города Дзержинска.

Ответчик является собственником нежилого помещения П3 площадью 163,1 кв. м в доме 8а по улице Галкина в городе Дзержинске Нижегородской области, что подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не оспаривается ответчиком.

Указанное нежилое здание расположено в многоквартирном жилом доме, что не оспаривается сторонами.

Стороны договора на поставку тепловой энергии в помещение, принадлежащее ответчику, в материалы дела не представили.

Истец в период август-октябрь 2018 года поставил тепловую энергию в спорный объект ответчика, для оплаты которой выставил соответствующие счета-фактуры.

 Ответчик в добровольном порядке долг не оплатил, истец направил ответчику претензию.

Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проанализировав сложившиеся правоотношения, суд полагает, что у истца и ответчика сложились фактические отношения по отпуску и потреблению тепловой энергии.

В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: улица Галкина, дом 8А, город Дзержинск, Нижегородской области.

Факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются по следующим основаниям.

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляется с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Между тем, в материалы дела не представлены ни технический паспорт многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, ни акт осмотра технического оборудования спорного многоквартирного дома, из которых возможно было бы установить, что принадлежащее истцу нежилое помещение являлось ранее и является неотапливаемым: площадь подвала в площадь дома, благоустроенную центральным отоплением, изначально не входила.

В материалы дела не представлено технической документации, из которой усматривалось бы, что в принадлежащем ответчику помещении после реконструкции отсутствовали отопительные приборы или имеется иная система отопления, установка которой и оформление осуществлено в соответствии с действующим законодательством.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что после реконструкции помещения (после разделения общего помещения на два П2 и П3) в указанном нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы и не предусмотрена возможность их установки, а также отсутствует транзитный трубопровод (стояки и магистральные трубы) отопления.

В материалы дела также не представлен согласованный в установленном порядке проект реконструкции подвала, из которого следовало бы, что в нежилом помещении ответчика именно площадью 163,1 кв. м предусмотрено электрическое отопление.

В деле также отсутствуют доказательства, что в нежилом помещении невозможно осуществлять потребление ресурса из общей системы отопления многоквартирного дома.

Ответчик, утверждая, что принадлежащее ему нежилое помещение площадью 163,1 кв. м. является не отапливаемым, ссылается на пункт 3 акта от 05.07.2016 № 1672 и заключение от 10.10.2018. 

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно части 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку нежилые помещения находятся в составе многоквартирного жилого дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения, которое заключается в том числе в совершении действий, касающихся санитарно-технического оборудования, осуществляется в соответствии с оформленным и согласованным проектом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В материалы дела также не представлено надлежащих доказательств переоборудования нежилого помещения путем отключения системы отопления без наличия на то разрешения уполномоченных органов.

При таких обстоятельствах в материалы дела не представлены надлежащие и бесспорные доказательства, достоверно подтверждающие доводы ответчика относительно неправомерности предъявления к оплате стоимости ресурса, поставка которого не осуществляется в нежилое помещение площадью 163,1 кв. м.

Расчет суммы долга проверен судом и признан верным. Ответчик арифметику расчета суммы долга не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил.

Таким образом, требование об оплате тепловой энергии на отопление нежилого помещения, принадлежащего ответчику, на истребуемую сумму является правомерным.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из положений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате поставленного ресурса подтвержден материалами дела по изложенным мотивам.

Представленный истцом уточненный расчет пеней проверен судом и признан верным.

Таким образом требования о взыскании пеней в сумме 62 руб. 68 коп. за период с 11.10.2018 по 30.11.2018 и далее по день фактической оплаты долга обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью частной охранной организации "Факел НН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Т плюс" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 10 447 руб. 11 коп. долга, 62 руб. 68 коп. неустойки, пени с 01.12.2018 по день фактической оплаты долга на основании ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении", а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья         С.Г. Окутин