АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2891/2018

г. Астрахань

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть решение 29 августа 2018 года;

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" (ОГРН   

<

***>) о взыскании  основного долга в сумме 138 977,24 руб., пени в сумме 36 553,05 руб., судебных расходов

 

Третье лицо ООО «Каспий Ритейл»

 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2018 г.

от ответчика: не явился

Третье лицо не явился

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" о взыскании  основного долга в сумме 138 977,24 руб., пени в сумме 36 553,05 руб., расходов по оплате за предоставление сведений о собственниках 250 руб..

Определением суда от 06 апреля 2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01 июня 2018 года суд перешел  рассмотрению по общим правилам искового производства.

 Определением суда от 06 августа 2018 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении пени до 32051,61 руб.. Этим же определением  привлечено к участию в деле в качестве  третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - ООО «Каспий Ритейл».

Ответчик и третье лицо, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в судебном  заседании в отсутствие не явившихся лиц.

 

Представитель   истца   в судебном заседании исковые требования   поддержал, с учетом уточнения, просит иск удовлетворить.

           Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией по  многоквартирному жилому дому № 8 по ул. Адмиралтейская,  г. Астрахань.

Между собственниками помещений в многоквартирном  доме № 8 по ул. Адмиралтейская,  и ООО «УК Белый город» (Управляющая компания по договору и прежнее название истца) заключен договор об условиях эксплуатации и обслуживании жилого дома  от 01  июня 2014 г., предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» принимает на себя эксплуатацию обслуживания мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в объеме и на условиях изложенных в настоящем договоре, а также приложение № 1.

По пункту 4.1 договора от 01  июня 2014 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения общего пользования жилого дома устанавливается в размере 9 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Решением Единственного участника ООО «Управляющая Компания «Белый Город» от 14.01.2015 г. ООО «УК Белый город» сменила наименование на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город».

 

Согласно Выписки  из Единого государственного Реестра  недвижимости № 30/035/103/2016-2471 ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 40  литер «а» площадью 385,6 кв.м. по адресу: г. Астрахань, Кировский район, Адмиралтейская, д.8 (л.д. 11).

Из материала дела следует, что Протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования, от  21 сентября 2015 г. избран способ управления – Управляющей компанией., выбрана управляющая компания – ООО УК «Город» (пункт 2 по повестке), утвержден тариф на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества   в размере 10 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц (пункт 5 по вопросам повестки).

16 ноября  2015 г. между представителем собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Адмиралтейская,д.8 и ООО УК «Город» был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год, с последующей пролонгацией (л.д.19).

В соответствии с условиями указанного договора управляющая компания в интересах собственника, в течение, согласованного в пункте 8.2 настоящего договора, срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном представлении ему коммунальных услуг требуемого качества, выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет собственника, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Виды работ, период выполнения и  стоимость работ по содержанию и ремонту мест общего пользования  за 1 кв. м. в многоквартирном жилом доме № 8 по ул. Адмиралтейская указаны в калькуляции Перечня работ на содержание и техническое обслуживание жилого фонда.

Согласно доводам искового заявления, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации   оплату  за период с   01.11.2014 г. по 31.10.2017 г.  по помещению, расположенному по ул.Адмиралтейская, д.8 литер А, пом.40, платежей управляющей компании не произвел, в связи, с чем за ним образовалась задолженность.

Претензией истец обращался в ООО ПКФ «Фалкон» с просьбой произвести оплату задолженности , образовавшейся по периоду ноябрь 2014-31.10.2017,  и пени (л.д.8-9).

Ответчик платежей не произвел.

За защитой своих нарушенных прав истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

 платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом  29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Таким образом, в силу указанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан  нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона , а не только договора.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление является одним из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  Управление управляющей организацией также является одной из форм управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств, свидетельствующих о заключении договора на оказание услуг по содержанию спорного нежилого помещения арендатором с управляющей компанией, в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Кроме того, договор аренды, как правило, регулирует отношения собственника и арендатора, но не арендатора и управляющей компании.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Следовательно, ООО «ПКФ «Фалкон», являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано оплатить Управляющей компании понесенные последней затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

Расчет истцом произведен исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями собственников в 2014 году (протокол собрания от 26 мая 2014 г.) и в 2015 году (протокол от 21 сентября 2015 г.), а также в связи с изменениями, внесенными в Жилищный Кодекс РФ Федеральным Законом № 176-ФЗ от 29.06.2015, и с учетом утвержденных нормативов Постановлениями Министерства строительства и ЖКХ Астраханской области от 27.08.2012 № 144-п, от 30.05.2017 № 16.

Согласно  расчету истца  за ответчиком  числится задолженность  с   01.11.2014 по 31.10.2017 г.  в сумме  138.997 руб. 24 коп.

   Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, доказательств несения каких-либо платежей по этим обязательствам – не представил, контррасчет также не представил, а потому задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке в размере, заявленном истцом.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании пени в сумме 32 051 руб. с 11.12.2014 по 31.10.2017.

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной уточненной сумме  32 051 руб. 61 коп.

Расходы истца за получение выписки из реестра прав недвижимости подтверждены платежными квитанциями на сумму 250 рублей (л.д.10), необходимы были для получения сведений о правах на спорное помещение для подачи настоящего иска к ответчику, и относятся к судебным издержкам.

Поскольку судебный акт принят в пользу истца, то данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика согласно ст.110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

 

Расходы истца по госпошлине в сумме 6 131 рубль – подлежат возмещению за счет ответчика также согласно ст.110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

 

Госпошлина в сумме 1 027 рублей (пл.поручение № 418 от 09.10.17), в связи с уменьшением истцом суммы иска и принятием судом данного уменьшения требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью  "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" в пользу Общества с   ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Город» основной долг в сумме 138.997 руб. 24 коп., пеню в сумме 32.051 руб. 61 коп., всего 171.048 руб. 85 коп., а также 250 руб. – расходов за получение выписки и 6.131 руб. -  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО УК «Город» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1.027 руб. по платежному поручению № 418 от 09.10.2017.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова