АРБИТРАЖНЫЙ СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 ноября 2020 года                                             Дело № А63-1836/2020

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года

                           Решение изготовлено в полном объеме 20 ноября 2020 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный город», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Ставропольский городской расчетный  центр», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, товарищества собственников жилья «Вера-472», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 527 161,75 рублей,   

при участии представителя истца - ФИО2 по доверенности от 31.01.2020, в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Южный город» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Универсам-1» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за услуги по строке «содержание» за период с 01.03.2019 по 01.09.2019 в размере 246 004,35 руб., почтовых расходов в размере 468,08 руб. и расходов по оплате услуг по предоставлению расчетных листов для обращения в судебные органы в размере 123 руб. 

В ходатайстве, поступившем  в арбитражный суд 03.03.2020, истец увеличил сумму иска до  408 271, 69 руб., в том числе изменив период  взыскания задолженности  за содержание жилого помещения с 01.03.2019 по  01.02.2020, а также заявив о взыскании вознаграждения председателя правления и оплаты в резервный фонд согласно решения от 20.09.2019 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме. 

Согласно определению  от 06.04.2020 суд перешел  к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, поскольку посчитал необходимым обязать истца представить подробный (развернутый) расчет, в том числе увеличенных (измененных) требований с их  документальным обоснованием, а ответчику  мотивированный отзыв, контррасчет, в том числе с учетом имеющегося ходатайства истца.

Рассмотрение спора назначено в предварительном судебном заседании на 13.05.2020 на  12 часов  00 минут в помещении суда. В определении  от 06.04.2020 суд указал, что вопрос о рассмотрении ходатайства об увеличении исковых требований будет рассмотрен в предварительном судебном заседании. 

От истца в предварительное судебное заседание 06.05.2020 поступило новое ходатайство об увеличении требований, согласно которому увеличение исковых требований обусловлено следующими обстоятельствами:

- изменением периода, за который подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, а именно за период с  01.03.2019 по  01.04.2020;

-дополнением первоначально заявленных требований новыми требованиями, основанными на решении от 20.09.2019 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, согласно которому утверждены тарифы  на управление и содержание  общедомового имущества на период 2019-2020 годов в размере 16,5 руб. с 1 кв.м, а также принято решение о выделении в  платежном документе  отдельной  строки - вознаграждение  председателю Совета дома в размере 1, 50 руб. с 1 кв.м, и о формировании  резервного фонда в размере  3 руб. с 1 кв.м и выделении его  в платежном  документе  отдельной  строкой.

Ходатайство  об увеличении исковых требований, согласно которому  истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 633 287,61  руб., поступило в предварительное судебное заседание 06.05.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции - отказаться от иска полностью или частично.

Согласно абзацу 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (далее- АПК РФ) не допускает.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Первоначально истцом было заявлено одно требование имущественного характера о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по строке «содержание помещения». Требования о взыскании вознаграждения председателю совета дома, оплаты в резервный фонд  не были заявлены истцом. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, что указанные услуги ранее были включены по состоянию на 01.10.2019 в состав услуги на содержание помещения, а также данная задолженность  не обозначена в претензии от 07.11.2019.

Таким образом, данные требования, изложенные в ходатайствах, поступивших в суд 03.04.2020 и 06.05.2020, по сути являются новыми, имеющими самостоятельный предмет и иные основания  возникновения, отличные  от имеющих отношения  к первоначально заявленному требованию. Соответственно такие требования не могут быть рассмотрены  одновременно с первоначальным  требованием и подлежат заявлению в общем порядке, предусмотренном АПК РФ.

  Также размер исковых требований в части требования по уплате задолженности за оказанные услуги на содержание помещения за период с 01.03.2019 по 01.03.2020 в ходатайствах изменен  истцом в связи с увеличением периода взыскания. Согласно  сальдовой   ведомости задолженность ответчика по услугам за содержание  помещения  по состоянию на 01.03.2020 составила  527 161,75 руб.

Судом учтено, что такое увеличение  требований соответствует положениям части 1 статьи 49 АПК РФ, поскольку не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленному (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.10.2017 по делу № А53-25805/2016).

Изменение размера исковых требований только за счет увеличения периода взыскания не является новым или дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленным.

При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным ходатайство  об увеличении суммы иска до 527 161,75 руб. в части взыскания задолженности по  оплате услуг на содержание помещения по состоянию на март 2020 года удовлетворить, вместе с тем  требования о взыскании оплаты вознаграждения председателю, а также  в резервный фонд не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела  и могут быть заявлены истцом в общем порядке.

Иск мотивирован тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате услуг на содержание помещения. 

Представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном представитель истца пояснил, что размер платы на «содержание» определяется суммарным отношением размера оплаты на управление и содержание общего имущества (с учетом утвержденного тарифа в многоквартирном доме на период 2019-2020 г.г.   16,5 руб. за 1 кв.м) и размером платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ), в связи с чем подлежащая сумму к оплате за расчетный месяц (1 мес.) рассчитывается исходя из площади жилого нежилого помещения в МКД (площадь помещения*(утвержденный в МКД тариф на «содержание»+РСОИ). 

Выслушав  представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ООО «Универсам-1» является собственником нежилого помещения (магазина), площадью 2 755,80 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, запись регистрации № 26-26-12/060/2006-794 от 24.03.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ № 585436 от 01.08.2008; выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2018/228624835, выданной 16.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Вышеуказанное помещение используется ООО «Универсам-1» в коммерческих целях. В данном помещении расположен магазин.

В свою очередь истец (управляющая организация) с 15.02.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается открытыми сведениями, опубликованными государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет (https://www.reformagkh.ru), а также представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений в МКД от 14.01.2019, договором управления многоквартирным домом от 25.01.2019, договором управления МКД между истцом и ТСЖ «Вера-472» от 14.11.2019 и др.

Истец в период с 01.03.2019 по 01.10.2019 оказал ответчику услуги по содержанию нежилого помещения (магазина), площадью 2 755,80 кв.м) в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, на сумму 246 004,35 руб., что подтверждается финансовым лицевым счетом 

<

***>, расчетными листами по определению платы ответчика на СОИ, составленным АО «Ставропольский городской расчетный центр» по агентскому договору  от 21.03.2019 № 6-19 и договору возмездного оказания услуг от 22.04.2019 № 10/19, договорами и сведениями об их исполнении, заключенными между истцом и ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги по техническому ремонту лифтов, ведомостями по оказанным услугам  и др. 

При определении задолженности истец руководствовался объемом поставленного коммунального ресурса, площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчику, тарифами на коммунальные услуги, установленными постановлениями Региональной тарифной комиссией Ставропольского края, тарифами на обслуживание общего имущества, утвержденным собственниками многоквартирного дома.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, претензии истца от 09.09.2019, 07.11.2019 об уплате задолженности также оставил без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В письме Минрегиона РФ от 03.05.2007 № 8326-РМ/07 разъяснено, что в случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательства того, что истец не оказывал услуги по управлению МКД по адресу: 

<

...>, в спорный период.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ не представил доказательства, опровергающие доводы истца об определении платы на содержание общего имущества на основании решений собственников помещения в спорном многоквартирном доме. Сведения о том, что решения общих собраний собственников оспорены либо признаны недействительными также не представлены.

Истец (третье лицо) произвели расчет платы в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, что обоснованно.

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Ответчик не представил доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014).

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Отсутствие договора с собственником помещений не свидетельствует, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 24.12.2014, Определение ВС РФ № 306-ЭС14-63).

Соответственно ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находящемся в управлении истца.

Ответчик не представил доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика оплату в счет этих обязательств. Сведения о том, что ответчик предъявлял истцу либо ТСЖ претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивал услуги по содержанию общего имущества другой организации - ТСЖ «Вера-472»,  в материалы дела не представлены.

Контррасчет суммы оказанных и подлежащих оплате услуг ответчик не представил.

Положения ГК РФ предусматривают возможность составления одностороннего акта об оказании услуг (выполнения работ, поставки товара и др.), защищая интересы исполнителя (поставщика, подрядчика и т.п.), если заказчик (абонент, потребитель и т.п.) необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих факт исполнения обязательств кредитором.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком оказанных ему коммунальных услуг.

Доказательств возложения на ответчика обязанности по оплате сверх фактически потребленных коммунальных ресурсов и услуг, в том числе на содержание общего имущества,  материалы дела не содержат.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска не соответствуют фактическим обстоятельствам и подлежат отклонению.

В связи с чем требование истца о взыскании в ответчика задолженности за оказанные услуги по строке «содержание» за период с 01.03.2019 по 01.03.2020 в размере 527 161,75 руб. подлежат удовлетворению.

Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате почтовых услуг в размере 468,08 руб., расходы на оплату услуг по предоставлению расчетных листов в размере 123 руб., в подтверждение чего в материалы дела представлены кассовые чеки от 27.11.2019, 08.11.2019, 09.09.2019, акт от 18.12.2019 № 00003233.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Почтовые расходы истца в размере 468,08 руб. документально подтверждены и связаны с рассмотрение дела в арбитражном суде, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Вместе с тем расходы ООО «Универсам-1»  по оплате расчетных листов для обращения в суд  не являются судебными и отнесению на ответчика не подлежат. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный город», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере  527 161,75 руб., почтовые расходы в размере 468,08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам-1», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 13 543 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмеячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель