ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-8314/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2017.

Постановление в полном объеме изготовлено 10.10.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 20.01.2017 – л.д. 87), в отсутствие истца, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 по делу № А62-8314/2016 (судья Пузаненков Ю.А.), принятое по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №02/2015 от 28.09.2015 в сумме 120 223 рублей 62 копеек, установил следующее.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, Общество, арендодатель) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды № 02/2015 от 28.09.2015 в сумме                     120 223, 62 руб. 

Решением суда области от 26.06.2017 иск удовлетворен в полном объеме. 

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. В обоснование своей позиции ссылается на отсутствие факта пользования помещением с его стороны, в связи с чем, указывает на отсутствие обязанности по внесению арендной платы. Акт приема-передачи от 18.12.2015, как указывает, заявитель сфальсифицирован и не является надлежащим доказательством по делу, поскольку истцом не представлен оригинал указанного документа. Факт отсутствия пользования со стороны ответчика спорным помещением, по мнению арендатора, подтверждается отсутствием счетов на оплату коммунальных ресурсов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с этим апелляционная жалоба рассматривается в порядке ст. ст. 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

28.09.2015 между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды №02/2015 от 28.09.2015 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения цокольного этажа (далее – помещение) общей площадью 368,4 м2 , расположенное в здании по адресу: 

<

...>. Срок аренды – 11 месяцев со дня заключения договора. 

Передача помещения оформляется актом приема – передачи помещения, составленным по форме приложения №2 к договору, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 35 217 руб. с учетом НДС. По договоренности сторон арендатор освобождается от уплаты арендных платежей на два календарных месяца, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема – передачи (предоставляются «арендные каникулы») (пункт 4.2 договора). В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан оплатить арендный платеж за первый месяц начисления арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты окончания «арендных каникул». За последующие месяцы арендатор оплачивает арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца; если этот день не является рабочим, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 договора). Согласно пункту 4.5 договора в течение 20 рабочих дней со дня подписания сторонами договора арендатор перечисляет на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за один месяц, включая НДС. Договор вступает в силу со дня подписания сторонами (пункт 6.1 договора). 

28.09.2015 сторонами подписан акт приема – передачи помещения в аренду, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 368, 4 м2 , расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

18.12.2015 сторонами подписан акт приема – передачи помещения в аренду. 

24.02.2016 сторонами подписаны акт приема – передачи помещения в аренду и акт приема – передачи (возврата) помещения.

Из пояснений истца следует, что акты приема-передачи имущества от 28.09.2015 и от 24.02.2016 являются образцами по форме приложения № 2 к договору, имущество фактически передано ответчику по акту от 18.12.2015.

01.06.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, а также акт приема – передачи (возврата) помещения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 120 223, 62 руб. за февраль – май 2016 года. 26.05.2016 и 18.08.2016 в адрес ответчика направлены претензии №№8609/1736, 8609/2834 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 10.06.2016 и 30.09.2016 соответственно. 

Поскольку арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Акт приема-передачи от 18.12.2015 (л. д. 47) подтверждает передачу объекта аренды  в пользование ответчика. 

Таким образом, с момента исполнения арендодателем обязанности по передаче имущества, у арендатора возникла встречное обязательство по уплате арендной платы.

Расчет задолженности в сумме 120 223,62 руб. проверен судом апелляционной инстанции и признан соответствующим положениям раздела 4 договора аренды.

Довод апелляционной жалобы о передаче помещения в аренду только 24.02.2016 (л.д. 52) не принимается во внимание, поскольку акт от указанной даты представляет собой лишь незаполненный бланк, не позволяющий идентифицировать объект.

Тот факт, что ключи от помещений цокольного этажа переданы ответчику по акту от 24.02.2016 (л.д. 60) само по себе не свидетельствует о невозможности использования объекта аренды. 

Довод ответчика о фальсификации акта приема-передачи от 18.12.2015 ввиду отсутствия его оригинала не принимается судом, поскольку  не представлено копии с иным содержанием (п. 6 ст. 71 АПК РФ). Кроме того, о фальсификации в порядке ст. 161 АПК РФ в суде первой инстанции ответчиком не заявлено, в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимает указанный довод.

Поскольку сторонами подписан акт-приема передачи помещения в аренду, ответчиком произведен обеспечительный платеж по договору (14.02.2015 дата платежа), а в последующем между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, у суда области не имелось оснований полагать, что фактически передача арендуемого имущества не состоялась.

После перечисления обеспечительного платежа с требованием к истцу о передаче помещения в аренду или с иском о понуждении к передаче в аренду помещений ответчик не обращался.

С учетом изложенного суд области пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.

Аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену судебного акта в указанной части, апелляционная жалоба не содержит.

Исчерпывающий перечень оснований для отмены решения суда первой инстанции установлен ст. 270 АПК РФ. Поскольку судом первой инстанции не допущено нарушений, являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, то правовых оснований для его отмены нет.

Судебные расходы по апелляционной жалобе в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2017 по делу № А62-8314/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                               М.М. Дайнеко

Судьи                                                                                                              Е.Н. Тимашкова

                                                                                                                         Л.А. Капустина