Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-15919/2023

г. Владивосток

06 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июня 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Рябко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

индивидуального предпринимателя ФИО1, 

апелляционное производство № 05АП-2598/2024, 

на решение от 22.03.2024 судьи Е.Е. Чжен

по делу № А51-15919/2023 Арбитражного суда Приморского края 

по иску акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в виде маркетингового платежа в размере 18000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.11.2023; 

от ответчика: адвокат Береговский В.Ю. по доверенности от 01.01.2023;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Терминал Владивосток» (далее – АО «Терминал Владивосток») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в виде маркетингового платежа в размере 18 000 руб.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2024 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Терминал Владивосток» взыскано 18 000 рублей, а также 2 000 судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что к отношениям по уплате маркетингового платежа не могут применяться положения статьи 614 ГК РФ, считает недоказанным факт оказания истцом соответствующей услуги.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.06.2024.

До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был приобщен к материалам дела. В отзыве истец просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, огласил свою правовую позицию. 

Представитель истца возразил против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение счел законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 19.07.2022 между АО «Терминал Владивосток» и ИП ФИО1 сроком с момента подписания договора и действует в течение 24 месяцев с даты акта приема-передачи помещения, заключен договор № 99-09 аоТВ/2022 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает (во временное владение и пользование) в аренду часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234 площадью 30 кв. м. согласно схеме размещения (приложение № 1), расположенную на первом этаже здания нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток (Терминал А), находящегося по адресу: 

<

...>, для размещения торговой точки по продаже сладостей, за исключением сладостей, произведенных в Российской Федерации.

Во исполнение договора часть нежилого помещения передана по акту приема-передачи от 21.07.2022. 

Статьей 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из следующих частей: 

- постоянной части ежемесячной арендной платы в размере минимального фиксированного платежа - 90 000 руб., в том числе НДС 20% - 15 000 руб. или 17 % от общего оборота (выручки) в месяц, в случае, если последнее превышает минимальный ежемесячный платеж - 90 000 (девяносто тысяч) руб., в том числе НДС 20%. Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема-передачи и до момента окончания срока действия договора. 

- переменной части ежемесячной арендной платы в счет оплаты коммунальных услуг 11 652 руб. 01 коп., в том числе НДС 20% - 1942 руб. Начисление арендной платы осуществляется с момента начала осуществления коммерческой деятельности (с момента пробития первого чека), но не позже срока, установленного в пп.2.7.6. договора, до момента окончания срока действия договора. 

Дополнительным соглашением №1 от 15.02.2023 внесены изменения в положения договора № 99-09 аоТВ/2022, в том числе, пункты 3.1.2, 3.2.3 дополнены содержанием о внесении сверх арендной платы ежемесячного маркетингового платежа в размере 4500 руб., в том числе НДС 20% - 750 руб., начисляемого с 01.03.2023 до момента окончания срока действия договора и уплачивается арендатором до конца месяца, предшествующего отчетному. 

Пунктом 3.4.1 договора стороны договорились осуществлять обмен документами (бухгалтерскими документами, письмами, уведомлениями, дополнительными соглашениями и проч.) в рамках договора посредством Электронного документооборота (ЭДО) — автоматизированной унифицированной информационной системы приёма, хранения и передачи электронных документов, подписанных Квалифицированной электронной подписью (далее - ЭП) по телекоммуникационным каналам связи оператора ЭДО. Данный вид документооборота является юридически значимым и может использоваться взамен бумажного. Стороны соглашаются принимать к сведению и исполнению документы, письма и уведомлениями, подписанные ЭП в рамках договора, направленные посредством системы ЭДО. Документы, отправленные посредством ЭДО в адрес арендатора, считаются принятыми, если в течение 14 календарных дней на данные документы не поступил отказ в принятии. 

В материалы дела представлены подписанные электронными подписями сторон универсальные передаточные акты – счет-фактура № 4747 от 14.06.2023 в части исполнения обязательств по уплате маркетингового платежа, счет-фактура № 5169 от 30.06.2023 по внесению арендной платы и маркетингового платежа. 

Претензией от 11.07.2023 № 542 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по уплате маркетингового платежа. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения маркетинговых платежей по спорному договору, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, при этом обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Письмом от 23.01.2023 исх. №41 арендодатель уведомил ответчика о том, что АО «Терминал Владивосток» с 2023 года в договоры аренды части нежилых помещений вводит новую часть арендной платы – маркетинговый платеж, который будет являться фиксированной суммой,  размер платы составляет 150, 00 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением №1 от 15.02.2023 стороны дополнили договор пунктом 3.1.2, согласно которому в состав арендной платы, помимо предусмотренной пп.3.1.1., включается ежемесячный маркетинговый платеж в размере 4 500 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 750 рублей 00 копеек. Маркетинговый платеж – фиксированная часть суммы арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на организацию с его стороны мероприятий по продвижению и рекламе арендаторов аэропорта в печатных рекламных носителях, социальных сетях, СМИ и прочие расходы по рекламе и маркетингу. Размер маркетингового платежа не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение арендаторов аэропорта. Начисление ежемесячной суммы маркетингового платежа, предусмотренного пунктом 3.1.2, осуществляется с 01.03.2023 до момента окончания срока действия договора.

Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения сумма ежемесячной арендной платы, предусмотренная п.п. 3.1.2 (маркетинговый платеж), уплачивается арендатором до конца месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (авансовый платеж).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования условий договора, апелляционный суд приходит к выводу о том, что маркетинговый платеж является составной частью арендной платы, размер и порядок оплаты которой установлен сторонами в п. 3 договора, а также в дополнительном соглашении к нему. 

При заключении дополнительного соглашения ответчик согласился с тем, что оплачивает маркетинговый платеж в установленном размере.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на недоказанность факта оказания маркетинговых услуг, отклоняется судом, поскольку плата за маркетинг взимается не за услуги в отношении арендуемого тем или иным арендатором помещения и/или бренда, а за рекламные мероприятия в отношении аэровокзального комплекса.

Более того, 12.02.2024 истцом в материалы дела представлены доказательства осуществления в спорный период маркетинговых услуг: план маркетинговых мероприятий на 2023 год, договор от 13.10.2018 с доказательством оплаты по нему за 2023 год, сведения с официального сайта аэропорта, корпоративная газета «Воздушные ворота», публикуемая с периодичностью 1  раз в квартал, договор с ООО «Аудио Арт Медиа» от 28.02.2023, посты, опубликованные в 2023 году в таких Интернет-ресурсах как «Telegram», «В Контакте», «Одноклассники», договор с ООО «Рус Аутдор» от 01.02.2023 и др.

Ссылки истца на то, что не представлены доказательства несения расходов на размещение информации на сайте арендодателя, что документы  об оплате публикации корпоративной газеты относятся к иному периоду, не принимаются во внимание, поскольку размер маркетингового платежа не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение арендаторов аэропорта. 

Факт оказания услуг подтверждается также подписанными сторонами без замечаний универсальными передаточными актами №4747 от 14.06.2023 и №5169 от 30.06.2023. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности в размере 18 000 руб.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений, либо неправильного применения судом первой инстанции норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению неправильного решения, апелляционная инстанция не усматривает. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2024  по делу №А51-15919/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Д.А. Глебов

С.Б. Култышев