Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3062/2025

02 октября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2025 года.Полный текст  постановления изготовлен 02 октября 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего А.Ю. Милосердовой,

судей                               Н.Л. Коваленко, О.А. Башевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.Н. Михайленко,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Промлит»: ФИО1, представитель по доверенности от 18.02.2025;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промлит»

на решение от 01.07.2025

по делу № А73-283/2025

Арбитражного суда Хабаровского края,

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680021, 

<

...>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

об обязании выполнить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее - АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (далее - ООО «Промлит», ответчик) о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Промлит» обязанности выполнить работы по усилению несущей стены лестничной клетки дома № 15 по ул. ФИО7, г. Хабаровска, в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда о выполнении работ по усилению несущей стены лестничной клетки дома № 15 по ул. ФИО7, г. Хабаровска, в установленный судом срок взыскать с ООО «Промлит» судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда, а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 50 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»).

Решением от 01.07.2025 иск удовлетворен.

Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязано выполнить работы по усилению несущей стены лестничной клетки дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

с общества с ограниченной ответственностью «Промлит» в пользу Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта об обязании выполнить работы, начисляемые после истечения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Не согласившись с принятым решением ООО «Промлит» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что суд не разграничил понятия между текущим и капитальным ремонтом, возложив проведение работ по усилению несущей стены лестничной клетки с учетом существующих повреждений на ответчика и неверно определил срок выполнения работ. С учетом существующих в настоящее время повреждений несущей стены лестничной клетки, которые описаны в заключениях технического отчета истца и ответчика, ее состояние оценивается как аварийное, которое не может быть устранено управляющей компанией в рамках работ по текущему ремонту, указанные работы должны выполняться в рамках капитального ремонта. Также заявитель жалобы указывает, что определенный судом срок для выполнения работ, в течение 30 дней, является нереальным.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

НО  «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» представила пояснения, согласно которым протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принят Региональным оператором к реализации в части, касающейся проведения работ по разработке ПСД на проведение работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу и капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу. Указанная информация направлена в адрес уполномоченного собственника.

В судебном заседании представитель ООО «Промлит» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить, принять новый судебный акт.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Определением от 16.09.2025 произведена замена судьи Ж.В. Жолондзь на судью О.А. Башеву.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «ЦИТ г. Хабаровска» является собственником девяти функциональных (встроенного) нежилых помещений № 1 (11-34), общей площадью 1 419,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>,  что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права 27 АБ № 037826,27 АБ № 018469, 27АБ № 018136, 27АБ № 018467, 27АБ № 018137, 27АБ № 018468, 27АБ № 018465, 27 АБ № 018130, 27АБ № 018138.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 21.06.2015 года, управляющей организацией данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является ООО «Промлит».

В соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора: управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 15 по переулку ФИО7 г. Хабаровск (далее по тексту - МКД)

Согласно пунктам 3.1., 3.1.1 и 3.1.2 договора: управляющая организация обязуется, осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующим законодательством Российской Федерации. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций (исполнителей, подрядчиков) организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников по настоящему договору. Контролировать деятельность исполнителей (подрядчиков), выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по качеству, объему, своевременности и стоимости работ.

В соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 г. в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пер. ФИО7, д. 15 входит: межквартирные лестничные площадки в количестве 21 шт., лестницы, площадью 103,68 кв. м.

23.11.2023 АО «ЦИТ г. Хабаровска», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 342/23.

Согласно п. 1.1 настоящего договора: Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда, функциональное (встроенное) помещение -I (13-19, 21-28, 36), площадью 206,4 кв. м, функциональное (встроенное) помещение I (11-34), площадью 4013 кв. м функциональное (встроенное) помещение II (1-11), площадью 103,9 кв. м, функциональное (встроенное) помещение II (12-21), площадью 97,3 кв. м, функциональное (встроенное) помещение III (1-11), площадью 1092 кв. м, функциональное (встроенное) помещение III (12-18), площадью 99,6 кв. м, функциональное (встроенное) помещение IV (1-10), площадью 930 кв. м, функциональное (встроенное) помещение IV (12-22), площадью 107,8 кв. м, функциональное (встроенное) помещение V (1-25), площадью 200,7 кв. м, расположенные в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу пер. ФИО7, 15, общей _ площадью 1419,2 кв. м для использования под апартаменты, в дальнейшем именуемый «Объект».

06.05.2024 г. в АО «ЦИТ г. Хабаровска» поступило обращение от генерального директора общество с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг» ФИО2 о том, что в процессе демонтажа и подготовки к началу ремонтных работ в арендуемом  помещении по адресу: пер. ФИО7, д. 15, были выявлены скрытые дефекты и разрушения несущих конструкций. Обнаружены непрерывные протечки воды по стенам, разрушающие целостность кирпичной кладки, что ставит под угрозу безопасность эксплуатации помещения и повышает риск его разрушения и просит временно приостановить арендные платежи.

На основании обращения соглашением от 01.07.2024 размер арендной платы был уменьшен.

Согласно заключению технического отчета «Техническое обследование с разработкой рекомендаций на объекте: Функциональное (встроенное) помещение № 1 (11-34) расположенное по адресу: 

<

...>», выполненного Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» от 20.06.2024, в ходе обследования обнаружены следующие дефекты:

- разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича;

- замокание кирпичной кладки;

- отслоение штукатурки.

По результатам инженерно-технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние стен классифицируется по категории IV-недопустимое. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно технической документации, представленной в приложении В.

13.08.2024 истец направил в адрес ООО «Промлит» претензию с требованием принять меры к обеспечению безопасности и надежности состояния несущей стены лестничной клетки путем выполнения работ по ее усилению, в целях дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Ответчику также было предложено в течение 30-ти дней с момента получения данной претензии в добровольном порядке принять меры к выполнению работ по усилению несущей стены лестничной клетки дома № 15 по ул. ФИО7, г. Хабаровска, в целях дальнейшей безопасной эксплуатации здания, к недопущению причинения ущерба (убытков) АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Поскольку ответчиком требования, указанные в претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Названные нормы свидетельствуют о наличии у управляющей организации обязанности по поддержанию общего имущества многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1 Правил, состав общего имущества определяется в том числе, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

Пунктом 4.2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – ПиН) установлено, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Пунктом 4.3.1 ПиН определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарнотехнических устройств и других элементов.

Согласно пункту 4.2.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно абзацу 4 пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания должна осуществлять работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней и согласно абзацу 6 пункта 3 указанных правил в случае выявления повреждений и нарушений - составлять план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Конструкции либо иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения.

Несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты перекрытий и несущие колонны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Представленным в материалы дела заключением технического отчета «Техническое обследование с разработкой рекомендаций на объекте: Функциональное (встроенное) помещение № 1 (11-34) расположенное по адресу: 

<

...>», выполненного Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» от 20.06.2024 г., подтверждается факт того, что в ходе обследования кровли обнаружены следующие дефекты:

- разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича;

- замокание кирпичной кладки;

- отслоение штукатурки.

По результатам инженерно-технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние стен классифицируется по категории IV-недопустимое. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно технической документации.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил заключение специалиста Инженерно-технического центра «Стройэксперт» от 20.02.2025 № 05-2025, согласно выводам которого, причиной повреждения стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34) расположенном по адресу: 

<

...> является протечки воды из общих помещений квартир (секций) № 14, № 20, № 21. Также причиной повреждений являются дефекты, допущенные при строительстве здания: использование негодного материала (кирпича), грубы нарушения технологии работ. К протечкам воды и последующему повреждению кирпичной кладки стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34), расположенном по адресу: 

<

...> привело бездействие собственников общего имущества (душевых квартир № 14, № 20 и № 21).

Работы по восстановлению, усилению поврежденных стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34), расположенном по адресу: 

<

...> согласно Градостроительному кодексу и Постановлению Правительства РФ от 16.05.2022 № 881 «Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта, зданий, сооружений относится или к капитальному ремонту или к реконструкции.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу  части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В частности, в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации утверждается программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-р утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2053 годы, в которой указан перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. (13 видов услуг и работ) В нем нет такого вида работ, как ремонт лестничных клеток.

Обязательными требованиями пункта 10 Правил № 491, требованиями пунктов Правил № 170 предусмотрено, что организация, управляющая жилищным фондом, должна обеспечить эксплуатацию жилого дома таким образом, чтобы обеспечить его исправное состояние. Систематически проводить технические осмотр жилищного фонда в целях выявления и устранения нарушений. Осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 42 Правил от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015, заключенного с ООО «Промлит» в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки в количестве 21 шт., согласно приложению № 3 к договору (том 1, л.д. 66) указанные лестничные площадки не требовали текущего ремонта, то есть находились в надлежащем состоянии.

Согласно представленному ответчиком заключению инженерно-технического центра «Стройэксперт» причиной повреждения исследуемых стен явилась протечка воды из общих помещений квартир (секций) № 14, № 20, № 21. Также причиной повреждений являются дефекты, допущенные при строительстве здания: использование негодного материала (кирпича), грубые нарушения технологии работ.

ООО «Промлит» обращалось в Железнодорожный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 собственникам жилого помещения – 

<

...> об обязании ответчиков обеспечить герметизацию поддона со стеной ванной комнаты.

Решением от 16.12.2020 по делу № 2-3402/2020 Железнодорожного районного суда города Хабаровска Хабаровского края исковые требования ООО «Промлит» удовлетворены.

Доказательств, того, что ООО «Промлит» предпринимались действия по ликвидации причин повреждения стен, а также работы по поддержанию стен в надлежащем состоянии ответчиком в материалы дела не представлено, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией договорных обязательств по обеспечению содержания и технического обслуживания дома, гарантирующих его сохранность.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что организация, управляющая жилищным фондом, а именно ООО «Промлит», должна обеспечить эксплуатацию жилого дома по пер. ФИО7,15 таким образом, чтобы обеспечить его исправное состояние; систематически проводить технические осмотры жилищного фонда в целях выявления и устранения нарушений; осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Ответчик указал, что 28.04.2025 собственниками помещений в доме № 15 по пер. ФИО7 было принято решение о проведении НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» работ по капитальному ремонту подвального помещения и стен лестничных клеток с разработкой проектно-сметной документации.

02.06.2025 вышеуказанный протокол общего собрания собственников с принятым решением передан в адрес НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» рассмотрев протокол № 2 от 28.04.2025 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по пер. ФИО7 в г. Хабаровске сообщила, что работы по ремонту лестничных клеток, не относятся к работам по капитальному ремонту. Указанный протокол принят Региональным оператором к реализации в части, касающейся проведения работ по капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД № 15.

Также заявитель жалобы указал, что срок, определенный судом для выполнения работ по усилению несущей стены лестничной клетки – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу является нереальным.

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанный довод, поскольку, судом установлен месячный срок с момента вступления решения в силу и при наличии к тому оснований, ответчик не лишен права ходатайствовать перед судом о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

Также судом было удовлетворено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Неустойка за неисполнение судебного акта подлежит начислению с момента вынесения соответствующего судебного акта и после истечения срока для добровольного исполнения обязательства в натуре и до фактического исполнения обязательства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просил установить судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

Суд первой инстанции, посчитал возможным снизить размер неустойки в десять раз и определить размер неустойки в сумме 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, которая подлежит начислению после истечения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Суд апелляционной инстанции признает указанные выводы суда первой инстанции обоснованными.

Все доказательства и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Каких-либо новых доводов, не учтенных судом первой инстанции при разрешении спора, апелляционная жалоба не содержат. Фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, подателем жалобы не приведено.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.07.2025 по делу №А73-283/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Милосердова

Судьи

Н.Л. Коваленко

О.А. Башева