АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22023/23

г. Уфа

26 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2024

Полный текст решения изготовлен 26.01.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТАНДЕМ" (ИНН 0272905567, ОГРН 1160280138138) к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) о взыскании 291 956 руб. 73 коп. долга (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2024, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 13.11.2023 №01-05-04092/13, диплом, служебное удостоверение.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТАНДЕМ" к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 321 498 руб. 52 коп. неосновательного обогащения.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв с приложением контррасчета, а также документы в подтверждение доводов о преобразовании помещений по адресу Ухтомского, 17/2 и продаже помещений по адресу Ухтомского, 17.

Отзыв с приложенными документами приобщен к материалам дела.

Истец согласился с контррасчетом ответчика и представил в материалы дела ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 291 956 руб. 73 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации. 

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Тандем» является управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах по адресу 

<

...> 17/2. В данном многоквартирном доме расположены помещения, находящееся в собственности у Администрации ГО г. Уфа РБ, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, размер платы за содержание для каждого собственника составил 20,11 руб./ кв.м. (Вопрос №6 повестки дня общего собрания, оформленного Протоколом №8 от 23.11.2018г.). В связи с вычетом из статьи содержания услуги «вывоз мусора» (в связи с образованием Региональных Операторов по сбору и вывозу ТКО и отнесения статьи «вывоз мусора» к коммунальной услуге) размер платы за содержание составил 19,38 руб. за кв.м. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, размер платы за содержание для каждого собственника составил 20,74 руб./ кв.м. (Вопрос №4 повестки дня общего собрания, оформленного Протоколом №1 от 12.05.2018г.). В связи с вычетом из статьи содержания услуги «вывоз мусора» (в связи с образованием Региональных Операторов по сбору и вывозу ТКО и отнесения статьи «вывоз мусора» к коммунальной услуге) размер платы за содержание составил 18,46 руб. за кв.м.

При принятии в управление многоквартирного дома по адресу 

<

...>, организация имела наименование ООО «Капиталстрой», но в последствии на основании Решения учредителя №2 от 12.09.2018г. была внесена запись в ЕГРЮЛ о смене наименования на ООО «УК «Тандем».

Ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; далее - Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация.

При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Тандем» является управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах по адресу 

<

...> 17/2.

Истец являлся управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как было указано, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, размер платы за содержание для каждого собственника составил 20,11 руб./ кв.м. (Вопрос №6 повестки дня общего собрания, оформленного Протоколом №8 от 23.11.2018г.). В связи с вычетом из статьи содержания услуги «вывоз мусора» (в связи с образованием Региональных Операторов по сбору и вывозу ТКО и отнесения статьи «вывоз мусора» к коммунальной услуге) размер платы за содержание составил 19,38 руб. за кв.м. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, размер платы за содержание для каждого собственника составил 20,74 руб./ кв.м. (Вопрос №4 повестки дня общего собрания, оформленного Протоколом №1 от 12.05.2018г.). В связи с вычетом из статьи содержания услуги «вывоз мусора» (в связи с образованием Региональных Операторов по сбору и вывозу ТКО и отнесения статьи «вывоз мусора» к коммунальной услуге) размер платы за содержание составил 18,46 руб. за кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Суд полагает, что применительно к обстоятельствам данного дела на ответчика как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за расходы за коммунальные услуги.

Как уже ранее судом отмечалось, от ответчика поступил отзыв с приложением контррасчета, а также документы в подтверждение доводов о преобразовании помещений по адресу Ухтомского, 17/2 и продаже помещений по адресу Ухтомского, 17. Согласно контррасчету ответчика, за определенный истцом период с 01.06.2020 по 31.10.2023 сумма долга составляет 291 956 руб. 73 коп.

Истец согласился с контррасчетом ответчика и представил в материалы дела ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 291 956 руб. 73 коп. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения в размере - 291 956 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8839 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

С учетом вышеприведенного разъяснения госпошлина в сумме 591 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оглашается резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТАНДЕМ" удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за счет средств бюджета городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТАНДЕМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 291 956 руб. 73 коп. долга, а также 8839 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТАНДЕМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 591 руб., уплаченную по чек-ордеру ПАО Сбербанк от 05.07.2023 (операция № 1890).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова