Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-235357/17-10-1946

07 февраля 2018г.

г. Москва

Решение объявлено 30 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи  Пуловой Л.В., единолично,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (ОГРН 

<

***>)

к ЗАО "АВАЛКОМ" (ОГРН 

<

***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

о признании расторгнутым договор долгосрочной аренды нежилого помещения №003-АП/06 от 01.10.2006г., а так же о признании погашенной регистрационную запись об ограничении (обременении) права по договору долгосрочной аренды нежилого помещения №003-АП/06 от 01.10.2006г.

с участием в судебном заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о признании договора аренды нежилого помещения №003-АП/06 от 01.10.2016г. в отношении помещения общей площадью 144 кв.м., помещения V, комн. 36, 39, расположенных по адресу: 

<

...> расторгнутым; о признании погашенной регистрационной записи об ограничении (обременении) права  по договору аренды нежилого помещения №003-АП/06 от 01.10.2016г., заключенному сроком на 25 лет.

Одновременно, истец пояснил, что согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой  службы №46 по г. Москве сообщается о предстоящем исключении юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Принято решение №69513 от 07.07.2017г. о предстоящем исключении  недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ ЗАО «АВАЛКОМ» (ОГРН 

<

***>).

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором третье лицо просит в удовлетворении иска отказать. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В статье 450 ГК РФ прописаны основания и способы расторжения договора. В соответствии с пунктом 3 названной статьи договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения полностью или частично во внесудебном порядке, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При этом право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно п. 1 ст. 17 закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным  основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В соответствии со  ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением  установленных Законом о регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Как следует из искового заявления, договор фактически прекращен.

Заявитель не представил суду договор аренды нежилого помещения №003-АП/06 от 01.10.2016г.

Не представлены доказательства обращения о государственной регистрации права в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, обращения к ЗАО «АВАЛКОМ»  с предложением подписать соглашение о расторжении договора или явиться в Росреестр для совместного прекращения договора аренды.

Доказательства прекращения деятельности юридического лица ЗАО «АВАЛКОМ» на момент рассмотрения дела также не представлено.

При отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в исковом заявлении, в порядке ст. 65 АПК РФ, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 450, 609 ГК РФ, ст. ст.  64 - 66, 71, 75, 110, 156,167 - 170, 188, суд

решил:

В исковых требованиях отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

СУДЬЯ                                                                                             Л.В.ПУЛОВА