Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100761/17

20 февраля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ВИРА" к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5",

третьи лица:  ФИО2, ФИО3, ООО "Инвест Капитал", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

о взыскании неустойки, штрафа,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИРА"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" о взыскании неустойки в сумме 6 629 096,22 руб., штрафа в сумме 3 314 548,11 руб., а также 72 718,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика устно возразил против требования о взыскании штрафа, подтвердил наличие просрочки передачи объектов долевого строительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителей в суд не направили, извещены о дате и месте судебного заседания посредством направления судебных извещений (ч.ч.1,6 ст.121, ч.1 ст.123 АПК РФ), а также публично, путем размещения информации о времени месте судебного заседания на официальном интернет-сайте арбитражного суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон спора, рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Ответчик, ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" является застройщиком многоэтажных жилых домов №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7 по индивидуальным проектам, расположенных по адресу: 

<

...>, ориентировочной общей площадью квартир и нежилых помещений 142 264,07 кв.м. Комплекс строительно-монтажных работ по указанному адресу производится Генеральным подрядчиком ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» на основании договора генерального подряда № 31 от 26.09.2011.

Срок сдачи многоэтажных жилых домов: №2 по ГП - 01.09.2013г., № 5 по ГП -01.11.2013г., № 6-7 по ГП - 01.11.2013г., № 3 по ГП - 01 сентября 2015г.

Указанные дома сданы с нарушение срока ввода в эксплуатацию на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, у дольщиков возникло право на взыскание законной неустойки.

ООО "ВИРА" заключило договоры уступки права требования (цессии) о выкупе у дольщиков права требования неустойки и штрафа за нарушение срока ввода в эксплуатацию, а именно: 

1.                  Договор уступки права требования от 14 октября 2017 года № 343, заключенный между участником долевого строительства – ФИО5 за период с 02 марта 2015 по 22 июня 2016 года включительно в размере 1 007 006,49  рублей, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок до 01 марта 2015 года по договору № 2/400-Балашиха участия в долевом строительстве от 14 февраля 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 12 марта 2014 года за № 50-50-62/020/2014-117).

На день подписания договора № 343 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 ноября 2017 года исходящим письмом № 630 Истец (ООО «ВИРА») уведомил ответчика (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 ноября 2017 года, вх. № 2874.

2.         Договор уступки права требования от 28 октября 2017 года № 357, заключенный между участниками долевого строительства – ФИО3, ФИО2 за период с 02 сентября 2015 года по 14 октября 2017 года включительно в размере 2 131 596,00 рублей, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок до 01 сентября 2015 года по договору № 3/243-Балашиха участия в долевом строительстве от 14 августа 2015 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 28 августа  2015 года за № 50-50/015-50/015/006/2015-1239/1).

На день подписания договора № 357 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 ноября 2017 года исходящим письмом № 631 Истец (ООО «ВИРА») уведомил ответчика (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 ноября 2017 года, вх. № 2875.

3.         Договор уступки права требования от 28 октября 2017 года № 362, заключенный между участником долевого строительства – ФИО4 за период с 02 декабря 2014 года по 16 июля 2016 года включительно в размере 1 263 522,89 рублей, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок до 01 декабря 2014 года по Договору № 7/21-Балашиха участия в долевом строительстве от 01 декабря 2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 17 декабря 2012 года за № 50-50-/125/2012-227) и Дополнительного соглашения № 1 от 20 сентября 2013 года к Договору участия в  долевом строительстве № 7/21-Балашиха от 01 декабря 2012 года (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 17 октября 2013 года за № 50-50-15/102/2013-132) .

На день подписания договора № 362 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 ноября 2017 года исходящим письмом № 632 Истец (ООО «ВИРА») уведомил ответчика (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 ноября 2017 года, вх. № 2876.

4.         Договор уступки права требования от 28 октября 2017 года № 356, заключенный между участником долевого строительства – ФИО7 за период с 02 сентября 2015 года по 15 октября 2017 года включительно в размере 1 487 896,66 рублей, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок до 01 сентября 2015 года по договору № 3/396-Балашиха участия в долевом строительстве от 12 ноября 2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 26 ноября 2014 года за № 50-50-15/122/2014-643). 

На день подписания договора № 356 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 ноября 2017 года исходящим письмом № 633 Истец (ООО «ВИРА») уведомил ответчика (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 ноября 2017 года, вх. № 2877.

5. Договор уступки права требования от 21 октября 2017 года № 353, заключенный между участником долевого строительства – ФИО6 за период с 02 марта 2015 года по 18 июня 2016 года включительно в размере 739 074,18 рублей, а также 50% штрафа от указанной суммы неустойки.

Обязательство по уплате указанной неустойки, возникло вследствие неисполнения Должником обязательства по передаче в собственность Цеденту объекта долевого строительства в срок до 01 марта 2015 года по Договору № 1-2/2 участия в долевом строительстве от 01 августа 2013 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 03 сентября 2013 года за № 50-50-15/087/2013-374) с учетом Договора № 30-Балашиха-Ин-2/405 уступки права требования от 10.07.2014 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 07 августа 2014 года за № 50-50-62/008/2014-091).

На день подписания договора № 353 уступки права требования (цессии) объект долевого участия Цеденту передан, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.

17 ноября 2017 года исходящим письмом № 634 Истец (ООО «ВИРА») уведомил ответчика (ООО «ПКФ «Виктория-5») о переуступке права требования неустойки и штрафа. Указанным письмом ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить указанные суммы неустойки и штрафа на расчетный счет Истца. Претензию-уведомление ответчик получил 17 ноября 2017 года, вх. № 2878.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения  ООО "ВИРА" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установленная Законом №214-ФЗ неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства является обеспечительной мерой, гарантирующей исполнение обязательств застройщиком.

В силу положений статьи 11 Закона №214-ФЗ, регулирующего рассматриваемые правоотношения, участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, в том числе и право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В настоящем случае факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок ответчиком не оспаривается, следовательно, требование истца в части  взыскания неустойки является правомерным.

Довод ответчика, что нарушение сроков передачи объекта произошло не по вине застройщика, арбитражный суд отклоняет со ссылкой на разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г., в котором указано, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком о несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства  не заявлено.

Требованием истца также является взыскание штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992  №2300-1 «О защите прав потребителей». 

Право требования указанного штрафа у истца возникло также на основании вышеуказанных договоров уступки прав между Участниками долевого строительства и истцом.

Рассматривая данное требование, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992  №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Согласно п. 6 приведенной статьи при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

 Согласно абзацу первому преамбулы к Закону о защите прав потребителей, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами. 

Потребителем, согласно абзацу третьему преамбулы, признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

При удовлетворении в судебном порядке требования истца о взыскании неустойки на основании части 2 статьи 6 ФЗ № 214, суд приходит к выводу о том, что у истца, не могло возникнуть предусмотренное пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей право на присуждение ему штрафа, поскольку истец, в силу буквального прочтения и толкования абзаца третьего преамбулы к указанному закону, не является и не может являться потребителем. 

Аналогичный вывод следует из принципов, заложенных в разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащееся в пункте 19 Постановления от 29.01.2015 № 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", а также п.п. 71, 83 Постановления Пленума ВС РФ от 26 декабря 2017 г. N 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», касающихся возможности уступки прав потребителей. 

Согласно данным разъяснениям права потерпевшего на возмещение вреда жизни и здоровью, на компенсацию морального вреда и на получение предусмотренного пунктом 3 статьи 161 Закона об ОСАГО и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа, а также права потребителя, предусмотренные пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, не могут быть переданы по договору уступки требования (статья 383 ГК РФ).  Штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего, исходя из положений абзаца пятого статьи 1 и пункта 3 статьи 16.1 Закона об ОСАГО, взыскивается в пользу физического лица - потерпевшего. При удовлетворении судом требований юридических лиц указанный штраф не взыскивается.

Таким образом, исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей», данного Верховным судом РФ, требование штрафа не может быть предметом договора уступки, до его присуждения в пользу физического лица судом, поскольку требование штрафа неразрывно связано с личностью первоначального кредитора, что в силу ст. 383 ГК РФ не позволяет осуществить его передачу иным лицам.

Вместе с тем присужденные судом суммы компенсации морального вреда и предусмотренного пунктом 3 статьи 161 Закона об ОСАГО и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа могут быть переданы по договору уступки права требования любому лицу.

Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является правом гражданина-потребителя на безусловную компенсацию предполагаемых убытков, связанных с нарушением имущественных и личных неимущественных прав, составляющих в своей совокупности единый комплекс прав гражданина-потребителя, неразрывно связанных с его личностью. 

Учитывая, что переход права путём его уступки по договору является идеальным (не овеществлённым), переход указанного права, неразрывно связанного с личностью гражданина - потребителя, на основании ст. 383 ГК РФ следует считать несостоявшимся. 

Существом законодательного регулирования Закона о защите прав потребителей является принцип повышенной защищенности граждан, вступающих в гражданские правоотношения с профессиональными участниками, являющимися экономически и организационно более сильными участниками данных отношений. В свою очередь передача таких прав граждан-потребителей в пользу других профессиональных участников гражданских правоотношений, в том числе для их реализации в ином процессуальном порядке (по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а не Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), может создать для них не обусловленные их статусом преимущества, которые, в том числе, могут привести к ограничению конкуренции. 

Указанное, не препятствует уступки гражданином, права денежного требования, возникшего у него в результате присуждения ему судом той или иной денежной суммы в качестве реализации его права, предусмотренного Законом о защите прав потребителей. 

При этом уступленное участником истцу требование о взыскании неустойки за просрочку передачи ответчиком участнику объекта долевого строительства суд квалифицирует не как право потребителя, а как право участника долевого строительства, к которому лишь в предусмотренных законом случаях применяются правила, установленные Законом о защите прав потребителей. 

Между тем, суд считает не возникшим заявленное истцом право на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

Право на указанный штраф, в соответствии с данной нормой Закона, возникает в момент удовлетворения судом требования потребителей, не удовлетворённых ранее изготовителями (исполнителями, продавцами, уполномоченных организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером). 

В рассматриваемом случае участники долевого строительства, являющиеся потребителями, в судебном порядке свое неудовлетворенное ответчиком право не заявляли, а уступили его истцу. 

Таким образом, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" в пользу ООО "ВИРА" неустойку в размере 6 629 096,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере  48 479,00  руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                              Ж.П. Борсова