ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

27.07.2020

Дело № А41-42192/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2020

Полный текст постановления изготовлен  27.07.2020

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В. 

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по дов. от 25.09.2019,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании  20.07.2020  кассационную жалобу

ПАО "Промсвязьбанк"

на решение Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А41-42192/2019

по иску ООО "Авантель-Инвест" к ПАО "Промсвязьбанк"

третье лицо: ООО "Е.В. Девелопмент", 

о признании, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авантель-Инвест" (далее - ООО "Авантель-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к публичному акционерному обществу "Промсвязьбанк" (далее - ПАО "Промсвязьбанк", ответчик) со следующими исковыми требованиями:

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки следующих нежилых помещений, принадлежащих ООО "Авантель-Инвест": - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-408); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв. м, этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес" апартамент-отель N 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв. м, этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401).

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Авантель-Инвест" к ПАО "Промсвязьбанк" на основании мирового соглашения от 24.05.2017 на следующие нежилые помещения: - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 9; - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 21 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв. м, этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 76. - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 79 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 91 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 5 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 6 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 10 - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 14.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено ООО "Е.В. Девелопмент".

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020, иск удовлетворен в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки нежилых помещений, принадлежащих ООО "Авантель-Инвест", расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, 1 км южнее дер. Жилино, Комплекс Здоровья и Отдыха "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1: - помещение 9, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493; - помещение 21, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506; - помещение 76, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв. м, этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561; - помещение 79, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564; - помещение 91, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв. м, этаж 7 кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ПАО "Промсвязьбанк". Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23.11.2011 между ОАО "Промсвязьбанк" (кредитором) и ООО "Авантель-Инвест" (заемщиком) заключен кредитный договор N 0852-11-3-0 об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности), по условиям которого заемщику открыта кредитная линия на приобретение имущества.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между ПАО "Промсвязьбанк" (залогодержателем) и ООО "Авантель-Инвест" (залогодателем) заключены договоры об ипотеке от 31.03.2014, по условиям которых залогодатель в обеспечение выданного кредита предоставил следующее имущество: - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 9 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-408); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 21 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв. м, этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 76 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-403); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 79 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-402); - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 91 (номер государственной регистрации ипотеки 50-50-16/039/2014-401).

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору послужило основанием для обращения банка в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 24.05.2017 по делу N 2-02/2017 производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО "Муристен" (правопреемником банка), ООО "Авантель-Инвест", ФИО2, ФИО3

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 22.05.2018 произведена процессуальная замена ООО "Муристен" на ПАО "Промсвязьбанк". 

Неисполнение ПАО "Промсвязьбанк" своих обязательств послужило основанием обращения ООО "Авантель-Инвест" в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя частично исковые требования на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходил из доказанности материалами дела факта уклонения от снятия ипотеки.

При этом суд принял во внимание следующее.

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

По условиям пункта 1.1 мирового соглашения в счет погашения задолженности перед ООО "Муристен" в размере 53 604 000 рублей общество передает, а ООО "Муристен" получает в собственность свободные от обременений и притязаний третьих лиц следующие объекты недвижимости: А. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 49,9 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:493, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 9; 4 29_9123478 Б. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:506, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 21. В. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 50,5 кв. м, этаж 6, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:561, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 76. Г. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,9 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:564, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 79 Д. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 51 кв. м, этаж 7, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:576, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 1, помещение 91. Е. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 129,20 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:979, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 5. Ж. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 2, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:970, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 6. З. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:973, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 10. И. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 116,00 кв. м, этаж 4, кадастровый (или условный) номер: 50:16:0401031:972, расположенное по адресу: Россия, Московская область, Ногинский район, 1 км южнее д. Жилино, КЗиО "Яхонтовый лес", апартамент-отель N 6, помещение 14.

Согласно выпискам из ЕГРН, на помещения А, Б, В, Г, Д, указанные в пункте 1.1 мирового соглашения зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Согласно пункту 1.2 мирового соглашения указанное в пункте 1.1 мирового соглашения имущество должно быть передано банку в течение 30 рабочих дней после снятия банком залога с помещений А, Б, В, Г, Д, указанных в пункте 1.1 мирового соглашения.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об обязанности ответчика, как залогодержателя, снять ипотеку для дальнейшей реализации условий мирового соглашения. Исполнение мирового соглашения в части передачи банку имущества начинается только после снятия ипотеки с имущества.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Ссылки о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда, не представлено.

Доводы, приведенные ответчиком в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.11.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А41-42192/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                              С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         А.Р. Белова

 

                                                                                                                      Е.Ю. Филина