Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33588/2018

27 мая 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена20 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Златоустовский часовой завод», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306740423500022, г. Златоуст Челябинской области, 

о взыскании 1 082 292 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

ответчика: ФИО2 – личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Златоустовский часовой завод» (далее – истец, ОАО «ЗЧЗ») 15.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 05.11.2013 №43-01 в размере 1 185 189 руб. 65 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2019 исковое заявление принято к производству.

Истец в судебное заседание не явился, 08.05.2019 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 105).

От истца 16.05.2019 поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых он просил суд взыскать задолженность по арендной плате по договору от 05.11.2013 №43-01 в размере 1 082 292 руб. 23 коп. (л.д. 106).

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление истца к рассмотрению.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, в судебном заседании 13.05.2019 дал пояснения, что задолженность не оспаривается, в настоящий момент не оплачена в связи с тяжелым материальным положением.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ОАО «ЗЧЗ» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое здание-котельная 01 цеха, назначение нежилое. Площадь: общая 3 919,7 кв.м., инвентарный номер:75:412:002:000092370. Литер: А, этажность: 3. Адрес: местоположение: Россия, Челябинская область, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АВ № 605401 от 07.12.2009 (л.д. 58).

Между ОАО «ЗЧЗ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 05.11.2013 заключен договор аренды нежилого помещения № 43-01 (далее – договор от 05.11.2013, л.д. 12-13), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 107,0 кв.м., расположенное на первом этаже, назначение нежилое, находящееся в нежилом здании – котельной 01 цеха, назначение нежилое, инвентарный номер 74:412:002:000092370, Литер А, этажность 3, по адресу: 

<

...> А.

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) календарных месяцев, с даты указанной в договоре и прекращает действие 04.09.2014 года (п. 3.1 договора от 05.11.2013).

В соответствии с п. 3.3 договора от 05.11.2013, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается заключенным заново и на тех же условиях на тот же срок.

Согласно п. 4.1 договора от 05.11.2013, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 14 656 руб. 40 коп. с учетом НДС в месяц, за использование нежилого помещения общей площадью 107 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора от 05.11.2013, плата за коммунальные услуги производится путем оплаты по выставленным арендодателем расчетным документам.

Согласно п. 4.3 договора от 05.11.2013, арендная плата уплачивается в следующем порядке

-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 10-дневного срока с даты подписания договора;

-последующие платежи вносятся ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 4.4 договора от 05.11.2013, арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя без выставления последним расчетных документов.

05 ноября 2013 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору от 05.11.2013, согласно которому арендуемое помещение было передано арендатору, претензий у арендатора по передаваемому имуществу не имелось (л.д. 14).

ОАО «ЗЧЗ» выставляло в адрес ИП ФИО2 акты сдачи-приемки работ, услуг, что подтверждается актом от 31.01.2015 № 73845 на сумму 51 894 руб. 24 коп., актом от 31.01.2016 № 78304 на сумму 37 924 руб. 49 коп., актом от 31.01.2016 № 78058 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 28.02.2015 № 74105 на сумму 23 719 руб. 22 коп., актом от 28.02.2015 № 73962 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 29.02.2016 № 78436 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 29.02.2016 № 78608 на сумму 26 400 руб. 13 коп., актом от 31.03.2015 № 74401 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 31.03.2015 № 74566 на сумму 21 076 руб. 52 коп., актом от 31.03.2016 № 79084 на сумму 25 451 руб. 62 коп., актом от 31.03.2016 № 78843 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 30.04.2015 № 74837 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 30.04.2015 № 74995 на сумму 12 588 руб. 63 коп., актом от 30.04.2016 № 79416 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 30.04.2016 № 79620 на сумму 10 417 руб. 77 коп., актом от 31.05.2014 № 70590 на сумму 18 156 руб. 40 коп., актом от 31.05.2015 № 75229 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 31.05.2016 № 79772 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 30.06.2015 № 75587 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 30.06.2016 № 80245 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 31.07.2014 № 71191 на сумму 18 156 руб. 40 коп., актом от 31.07.2015 № 76100 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 31.07.2016 № 80605 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 31.08.2014 № 71516 на сумму 18 156 руб. 40 коп., актом от 30.09.2014 № 71885 на сумму 18 156 руб. 40 коп., актом от 30.09.2015 № 76642 на сумму 19 622 руб. 04 коп., актом от 31.08.2016 № 81303 на сумму 21 234 руб. 24 коп., актом от 30.09.2016 № 81689 на сумму 21 234 руб. 24 коп. (л.д. 16-56).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 19.03.2015 (л.д. 8), от 26.10.2016 (л.д. 9), от 13.10.2017 (л.д. 7) с требованием оплатить задолженность.

В связи с отсутствием оплат от ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав содержание договора аренды от 05.11.2013, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который проверен судом и признается арифметически верным.

Кроме этого, ответчик в судебном заседании 13.05.2019 подтвердил, что данная задолженность не оплачена в настоящий момент.

Поскольку истцом обязательства по заключенному сторонами договору исполнены надлежащим образом, ответчиком оплата по договору в спорный период произведена не в полном объеме, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 082 292 руб. 23 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом платежным поручением № 1103 от 22.11.2018 уплачена государственная пошлина на сумму 24 852 руб. (л.д. 5) рассчитанная из первоначальной цены иска 1 185 189 руб. 65 коп.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме (с учетом уменьшения исковых требований), с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 23 823 руб.

В связи с тем, что изначально заявленный размер исковых требований в ходе судебного разбирательства был уменьшен истцом до 1 082 292 руб. 23 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 029 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Златоустовский часовой завод» задолженность в сумме 1 082 292 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 823 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Златоустовский часовой завод» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 029 руб., уплаченную платежным поручением №1103 от 22.11.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                         А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.