АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

08 апреля 2026 года

Дело № А33-20680/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25.03.2026.

В полном объёме решение изготовлено 08.04.2026.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Варыгиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба быта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Службы строительного надзора и жилищного контроля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.03.2025 № 25/34, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 12.01.2026 № 01-2026, личность удостоверена паспортом,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новожиловой Т.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (далее – ООО «КрасТЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба быта» (далее – ООО УК «Служба быта», ответчик) о взыскании 3 443,76 руб. задолженности за теплоснабжение за март, апрель 2024 года, 76,51 руб. неустойки за период с 16.04.2024 по 17.06.2024, с 18.06.2024 по день фактической оплаты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты от невыплаченной суммы задолженности.

Определением от 12.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заедание и судебное разбирательство по делу.

Определением от 06.10.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля.

Третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание 25.03.2026 представителя не направило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по ранее изложенным основаниям.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «КрасТЭК» (единая теплоснабжающая организация, ЕТО) и ООО УК «Служба быта» (потребитель) заключен договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 07.09.2020 № 1245 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого ЕТО обязуется поставить потребителю ресурс – горячую воду, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), а потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Следовательно, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Если подача потребителю (абоненту) через присоединенную сеть тепловой энергии осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ГК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период (март, апрель 2024 года) ООО УК «Служба быта» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярске по следующим адресам: б-р Ботанический, 

<

...>.

Данные дома в спорный период находились в управлении ответчика, но на прямых расчетах с истцом. В данной части спор между сторонами отсутствует.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, в составе узла учета тепловой энергии прибор учета ГВС (расходомер) в спорных МКД не предусмотрен, в связи с чем расчет коммунального ресурса «теплоноситель ГВС» на СОИ определен истцом исходя из утвержденных нормативов потребления, второй компонент «тепловая энергия ГВС» рассчитан с применением норматива на подогрев.

Согласно расчету истца, за март, апрель 2024 года им начислено ответчику 38 844,56 руб., в том числе: 35 400,80 руб. - оплачено ООО УК «Служба быта», 3 443,76 руб. – стоимость потерь в тепловых сетях, являющаяся спорной между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных исковых требований, ООО «КрасТЭК» со ссылкой на положения законодательства о теплоснабжении, судебную практику, настаивает на том, что общедомовые приборы учета (далее - ОДПУ) расположены не на границе балансовой принадлежности (внешней стены МКД) и в силу действующего законодательства потери в таких сетях включаются в объем коммунальных ресурсов (тепловая энергия и ГВС), потребленных при содержании общего имущества МКД, следовательно, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях относится на управляющую компанию; потери также можно отнести к эксплуатационным расходам ответчика, поскольку участки сети находятся на его балансе.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО УК «Служба быта» ссылается на то, что жилищным законодательством не предусмотрено отнесение на управляющую компанию предъявленных истцом к взысканию потерь; возложение на ответчика обязательств по оплате потерь ресурса, исполнителем которого он не является незаконно, а также на то, что ответчик не может повлиять на место установки ОДПУ ресурсоснабжающей организацией.

Проанализировав материалы дела, оценив позиции сторон, представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности требований истца, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, основанием обращения истца в суд с настоящим иском, явилась неоплата ответчиком 3 443,76 руб. за нормативные (технологические) потери тепловой энергии и сетевой воды (теплоносителя) за март, апрель 2024 года.

Разногласия между сторонами сложились в отношении вопроса о том, на кого возлагается бремя расходов на оплату потерь тепловой энергии и теплоносителя во внутридомовых сетях на участке от стены МКД до ОДПУ.

Поскольку объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома, следовательно, к отношениям сторон также подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 тепловая энергия (отопление) и горячая вода - это два различных коммунальных ресурса, соответственно для учета каждого из них должен (может) быть установлен соответствующий общедомовой прибор учета: для горячей воды - общедомовой прибор учета горячей воды, для отопления - общедомовой прибор учета тепловой энергии (отопления).

Предъявление стоимости тепловых потерь, приходящихся на участок внутридомовой тепловой сети от стены жилого дома до общедомового прибора учета, допускается с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2016 № 301-ЭС16-359.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», далее – Правила № 1034) при определении объемов потерь тепловой энергии и теплоносителя в отношении тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энергии в многоквартирные дома и (или) жилые дома, применяются нормы Правил № 124, а в случае предоставления единой теплоснабжающей организацией коммунальных услуг - Правил № 354.

Аналогичное правило предусмотрено в абзаце 4 пункта 54 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808.

Согласно пункту 111 Правил № 1034 количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов узла учета потребителя за расчетный период.

В отношении граждан - потребителей коммунальных услуг, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок определения объема потребленной тепловой энергии, теплоносителя устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку ответчик является исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в спорных многоквартирных домах, объем тепловой энергии, поставленной для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, включая ее потери, определяется в соответствии с Правилами № 124.

Как следует из подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объемов, израсходованных на нужды встроенных нежилых помещений.

При отсутствии общедомового прибора учета объем ресурса на содержание общедомового имущества определяется соответствующими нормативами (подпункт «в» пункта 21 Правил № 124).

Возможность начисления потерь тепловой энергии сверх указанных нормативов названным правовым актом и (или) жилищным законодательством также не установлена.

В соответствии с абзацем 1 пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306), нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании в многоквартирном доме), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из содержания абзаца 2 пункта 29 Правил № 306 следует, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и не учитываются потери коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при оплате потребленной горячей воды на общедомовые нужды по утвержденным нормативам, что имеет место в рассматриваемом деле и сторонами не оспаривается, правовых оснований для дополнительного предъявления к оплате ответчику со стороны ресурсоснабжающей организации нормативных (технологических) потерь, возникающих во внутридомовых инженерных системах, не имеется, поскольку их объем и соответственно стоимость, включаются в норматив коммунальной услуги.

Также суд учитывает, что системное толкование части 1 статьи 157 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 исключает возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций минуя посредничество управляющей организации. Данный подход в равной мере относится как к внутриквартирному потреблению соответствующих коммунальных ресурсов, так и к потреблению этих ресурсов на общедомовые нужды.

Следовательно, объем коммунального ресурса, подлежащего оплате управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг, должен определяться в том же порядке, что и объем коммунальной услуги, оплачиваемой конечными потребителями.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что на участке от стены до прибора учета эксплуатационную ответственность несет ООО «КрасТЭК».

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 3 443,76 руб. задолженности за нормативные (технологические) потери тепловой энергии и сетевой воды (теплоносителя) за март, апрель 2024 года, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 76,51 руб. неустойки за период с 16.04.2024 по 17.06.2024, начисленной на спорную задолженность, с 18.06.2024 по день фактической оплаты долга.

Ответчиком представлен в материалы дела также контррасчет неустойки на сумму 18,24 руб. в связи с несвоевременной оплатой коммунального ресурса за тепловую энергию ГВС на СОИ, а также платежное поручение от 23.07.2025 № 343 с письмом о зачете переплаты в адрес истца от 03.03.2026. Арифметику контррасчета неустойки истец не оспорил, каких-либо уточнений иска не заявил.

Вместе с тем, поскольку в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 3 443,76 руб. задолженности за потери судом отказано, основания для взыскания пени, начисленных на данную задолженность, также отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 900 руб. платежным поручением от 13.06.2024 № 1897.

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на истца, как на проигравшую сторону и распределению не подлежат; 900 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 900 руб. излишне уплаченной госпошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.А. Варыгина